[摘要] 随着金九银十的来临，又到了买房热潮季节。这其中，包括不少“80后”，他们步入谈婚论嫁的年龄，结婚购房成为他们不可回避的问题。
随着金九银十的来临，又到了买房热潮季节。这其中，包括不少“80后”，他们步入谈婚论嫁的年龄，结婚购房成为他们不可回避的问题。面对高昂的房价，大多数刚需不得不选择依靠父母的资助或者省吃俭用来积攒购房资金，尽管宏观政策不断微调“暗助”，但刚需们的购房压力依旧存在。
为此，现为年轻朋友总结了几点新手购房的经验，希望大家能够淘到称心如意的房子。
步：确定开支，有的放矢。买房前清算自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。
第二步：提早考虑学区功能。考虑到现行的教育和招生政策有很多对于落户学区的时间要求少则1年，多则3年。因此，提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，不仅可以解决孩子日后的就学问题，也方便在未来转手。
第三步：对比规划。完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。
如果各位刚需们已经完成了以上三个步骤，下面再让笔者为大家讲讲选房的注意事项。
选：交通便利是。
第二选：注重户型、开间、层高。笔者建议购房者在买房时重点关注一些南北通透、户型方正、实用无浪费的房源，对于首次置业且资金有限的年轻人来说，可以适当考虑小户型，如40平米左右的小开间，50-60平米的1居或者实用性较强的小2居等。
第三选：放宽房龄可得实惠。笔者建议意向在主城区域购房的刚需，选择上世纪**十年代修建的二手房，一般这类房屋相对于近五年内的次新房要便宜1000-2000元/平米不等，购买起来更加实惠。
笔者说：总之，刚需购房大多数带有过渡性质，因此在选购房屋时，不应急于一步到位，爱房网建议年轻刚需们先根据自己的居住需求和经济情况进行置业，然后通过不同阶段的置业升级来改善居住环境。
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