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高收益率"诱惑":金融机构来"搅局"房产调控?

房天下综合整理  2012-03-21 08:59

[摘要] 3月,北京在迎来一场大雪之后,开始有了阳春的暖意。正如目前一位房地产开发企业相关负责人的心情一样——尽管资金链的压力并未退减,但他已经开始对房地产市场的走势有了较为乐观的判断。

(上海证券报)要房价合理回归到与居民收入相适应,也就是说,房价回归后还必须稳定。

 
那就再清楚不过,调控的目标是要让房地产回归其以居住为主的属性,未来房地产主要是“消费品”而非“投资品”。消费品价格是可以稳定的,投资品价格就不可能稳定。

温总理在记者会上表示,房价还远没有回到合理位置,调控不能放松,正面回应一些利益群体因为近期房价下降推动政策放松的博弈。对房价未来会下降20%、30%还是下降50%,近期各种“猜想”和“预期”满天飞。实际是在试探房价调控的底线。笔者的理解,现在各方关注房价下降,仍是把房地产的未来作为投资品市场来定位,这个思路似与温总理对房地产的提问的回应,与政府一再强调的房地产调控目标并不一致。房价下降是调控目标的一部分,把房价下降水平作为判断调控政策转向的依据,并以此确定下一步房地产的投资战略,结果可能南辕北辙。

温总理在记者会上对合理房价的解释,是与居民收入相适应,房价与投入和合理利润相匹配。最近的对房地产调控目标的表述,是政府工作报告强调的严格执行并逐步完善“抑制”投机、投资性需求的政策和措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。

房价显然是调控目标。但是既然要房价合理回归,而且要回归到与居民收入相适应,那也就是说,房价回归后还必须稳定。什么样的房地产的价格可能被稳定,投资性房地产价格可能稳定吗?再清楚不过,调控的目标是要让房地产回归其以居住为主的属性,未来房地产主要是“消费品”而非“投资品”。消费品价格和投资品价格是完全不同的形成机制。消费品价格是可以稳定的,投资品价格就不可能稳定。

“居住”需求属于实际有效需求,以一套基本住房为效用满足度,是真正意义上的“刚性”需求。而且受收入和可支配能力的约束,对价格上涨非常敏感。价格上涨过高,购房能力下降,有效需求受到压抑,市场呈现供大于求,房价应该有向下调整的压力而回归均衡水平并保持相对稳定。居住性市场,属于消费品市场,具有消费品的效用满足度这一重要特点。一个人吃一碗饭吃饱了,再有人提供第二碗饭,边际效用就开始递减,同样的价格就卖不出去,价格就必须降下来。这种网状调整过程,就形成消费品市场的均衡价格。房地产以居住为主就具备消费品的属性,效用化的约束成立,市场供求关系定价理论可以实现稳定的均衡价格。 

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