[摘要] 12月21日消息：据报道，楼市调控的又一只靴子终于落地。本市昨天宣布，将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，其中最为关键的住房限购政策将得以延续。业内认为，明年本市在适当的时间，可能会在一些区域对限购实施定向宽松，但开发商的钱袋子越勒越紧的局面不会得到根本的改善。
开发商裤带越勒越紧
对于开发商而言，明年将依旧要勒紧裤带。“调控已经进行了一年，开发商都慢慢习惯了，这次宣布限购延期也是在意料之中。”金地[简介 动态]华东区副总经理白玉臣昨天在接受采访时表示，明年在拿地和制定定价策略上需要更加谨慎，同时对于产品的开发将更加精细化。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年楼市限购延期执行的市场背景下，开发企业资金面的状况难以改观，多数开发企业仍将采取“现金为王”的市场策略。“开发商应继续坚持高速周转的市场策略，在适当时机继续坚持‘策略性降价’，或大幅优惠促销，回笼资金。”
张宏伟还认为，开发商应该把握好普通住宅中小户型产品、高端产品、“地王”豪宅产品的之间的关系。“一味追求豪宅、品牌不是方向，星河湾[消息 价格 户型 点评]的降价给所有豪宅都上了一课。”
房价仍在下降通道内
由于限购不退出、首套房首付比例过高、房贷利率等因素，业内认为明年在这些因素不得到改变之前，房价将仍然会处在下降通道之内。此外，如果国内外宏观经济没有出现比较明显的好转，房价也不会出现大范围反弹。
业者建议，2012年上海限购政策延期执行的市场背景下，当前信贷政策对于首套房置业者过于紧张。如果地方政府想要打破当年楼市的冰点，可以对自住需求为主的首套房贷政策2012年应定向放宽，保护以自住刚性需求为主的购房者。例如，银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠支持自住刚性需求的首套房置业者等。（ 来源：东方网）
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