[摘要] １８日，国家统计局发布的２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与１月份相比，２月份环比价格下降的城市个数增加５个，价格上涨的城市个数减少４个，同比涨幅回落的城市有３１个，房价过快上涨的势头得到了遏制。业内人士分析认为，随着１月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。
１８日，国家统计局发布的２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与１月份相比，２月份环比价格下降的城市个数增加５个，价格上涨的城市个数减少４个，同比涨幅回落的城市有３１个，房价过快上涨的势头得到了遏制。业内人士分析认为，随着１月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。
房价涨幅被遏 维持“高位僵持”
在信贷政策收紧的情况下，１月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。
１８日，国家统计局公布了２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比价格下降的有８个城市，持平的有６个城市，价格上涨的城市个数减少了４个，涨幅超过１％的城市比１月份减少了１２个，环比价格涨幅比１月份缩小的城市有４４个；二手房价格环比下降的有４个城市，持平的有１６个城市，环比价格涨幅超过１％的城市比１月份减少了９个。
总体而言，房价环比下跌的城市有所增加，房价环比上涨及涨幅超过１％的城市有所下降。显然调控政策对于抑制房价过快上涨起到了明显作用，但房价依旧坚挺。
以北京为例，根据北京市房地产交易管理网的统计数据，２月份，北京大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，２月均价在２１８１０元／平方米，相比１月份的价格基本持平。而广州和深圳２月新建商品住宅成交均价分别为１４００２元／平方米和２０５８８元／平方米，环比分别上涨３．２％和２．０８％。
严厉调控促使成交量锐减
虽然房价并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在范围内的推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。
国家统计局１１日公布的数据显示，１－２月商品房销售面积８１４３万平方米，比去年同期增长１３．８％，但是同比增幅较去年同期下降２４．４个百分点，其中住宅销售面积增长１３．２％。新增供给紧张和北京市房地产调控细则成为影响过去两个月北京楼市的关键。据北京房地产交易管理网数据显示，２月北京住宅总成交量仅为３４３６套，环比跌幅达到七成，仅高于２００８年２月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史２８７３套。而即使相比２０１０年春节期间２月份的７３５３套，２００９年春节期间的１月成交量７２００套，也均下跌超过５０％。同时，上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水。上海市房地产交易中心数据显示，２０１１年２月上海市商品住宅成交面积仅为１７．８万平方米，环比大跌８３％，创下了２００６年以来商品住宅月成交量的记录。
广州市国土资源和房屋管理局数据显示，２月广州新建商品住宅成交面积４６．７３万平方米，环比减少３６．２％；二手房成交面积５５．８２万平方米，环比减少３７．６％。
深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统显示，２月深圳新建商品住房成交套数仅为１８０６套，成交面积为１５．２３万平方米，环比下降５５．９１％；二手房成交面积为２７．３１万平方米，环比下跌６６．５４％。
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