[摘要] 2011年1月，中原集团研究中心监测的四大重点城市写字楼销售面积高位回落，二手写字楼销售依然活跃；五大城市甲级、准甲级写字楼租赁市场租金涨跌互现，持续2010年12月市场的平稳状态。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，这是受各地商办用地供求下滑以及春节假期临近的影响，致使市场升降幅度波动不大。
2011年1月，中原集团研究中心监测的四大重点城市写字楼销售面积高位回落，二手写字楼销售依然活跃；五大城市甲级、准甲级写字楼租赁市场租金涨跌互现，持续2010年12月市场的平稳状态。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，这是受各地商办用地供求下滑以及春节假期临近的影响，致使市场升降幅度波动不大。
商办用地一线供求回落二线成交活跃
2011年1月，各地土地市场商办用地一线城市供求整体回落，二线城市成交较为活跃。据中原监测12个重点城市土地成交数据显示，1月商办用地供应面积达到182万平方米，为2009年下半年以来位，环比和同比分别大幅下滑43%和45%。1月共有54宗商办用地成交，面积约177万平方米。该数据处于自2009年下半年以来市场偏低水平，环比2010年12月高峰期减少47%。同时，商办用地成交均价也明显回落。
值得注意的是，1月期间，二线城市商办用地市场成交较为活跃，表现较为突出的是天津、成都和武汉3城市。这就造成1月四大一线城市同二线城市商办用地成交面积比呈下跌趋势，一线城市仅占中原监测12个重点城市总体成交面积的17%，明显低于2010年全年30%的平均水平。该现象表明，随着一线城市商办用地购置量的热火，开发商对商业和写字楼的投资重心有向二、三线城市转移的迹象。
受二三线城市土地市场成交扩张的影响，1月各地商办用地总体成交均价有所下降，环比和同比分别减少68%和44%，约为1844元/平方米。由于各地成交地块的物业类型大都位于非中心城区，该因素明显影响整体地价水平。
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