[摘要] 住建部日前出台的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）再次严禁群租，并规定人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。专家在接受《国际金融报》记者采访时表示，严禁群租的出发点是对的，但很难真正得到落实。
限租，租金上涨逼退“蚁族”
然而，限制群租，只会让“蚁族”无处容身。尹伯成进一步指出，“不允许群租和床位出租，将进一步减少市场出租房屋面积的供应量，同时也增加市场对低价房源的需求量，这样会助推供需矛盾，导致房租上涨。”
“时下的租赁市场供不应求，有一部分人必须群租，才能住有所居。”链家地产首席分析师张月称，以北京为例，据北京市统计局发布的数据，时下北京存量房屋大约为450万套，2009年常住人口大约1500万，如此大致可以推算出，套均居住人数在3.3个左右。
而北京市统计局的数据显示，北京户籍家庭的平均人数为2.54人，两者总体相差大约140万人。另外，北京租赁市场的容量大约在90万至120万人。依此推断，约有20万至50万人被迫选择“合租”，甚至群租，否则住无所居。北京美联物业副总经理杨明丽也认为，由于公租房等没跟上发展步伐，如果《办法》被严格执行，必将挤出不少租赁需求量，助涨租金。她举例说，一套三居室的房屋，原来被隔离以用于群租，可能有10个人住，如果按《办法》要求，目前可能只能住3个人，而挤出了7个租赁需求。
在这种背景下，房主不会降低总体租金收入，而是保持或提高租金，因此平均每个租户付出的租金会上涨。如果这样，就会提高被出租房屋的租售比，进而提升业主中长期投资该套房屋的率，一定程度上助推房屋投资需求。而且在分析师薛建雄看来，这个规定不一定能得到落实，“规定并不详细，具体操作起来很困难，租赁双方只要稍微私下作协商一下，就能规避这一规定”。
薛建雄认为，对于租赁乱象，政府应该进行疏导，但是前提应该是首先建设大量的公共租赁房、廉价房，增加供应低价房源以解决巨大的需求量，因为“蚁族”之所以屈身于群租房中，实为经济所迫，在廉租房供给不足的情况下，贸然规定限制群租，势必损害“蚁族”们的住房权和生存权，激化矛盾。
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