[提要] 不可否认，2014是房地产政策调整的一年，全国限购政策的松绑，限贷政策的放松，以及央行降息等利好政策，都降低了购房的门槛标准。不过楼市成交较为低迷，库存量过大，不少购房者仍然选择观望。2015年相信会是楼市更加深度调整的一年，明年究竟是买还是等待？截止12月22日，1296名网友参与了由哈尔滨房天下发起的调查活动，那么答案究竟与否？让我们共同揭晓。
2014年的楼市是富有争议的一年，崩盘论和涨价论不绝于耳，那么，未来哈尔滨的房价会出现怎样的走势呢？调查显示，三成多的网友认为明年哈尔滨房价将有小幅下降， 21.74%的网友认为房价或与2014年持平，15.56%的网友表示房价应该小幅上涨。虽然目前市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，有专家指出，短期内城市住宅价格仍面临下行压力。但是未来房价何去何从，还需要我们静观其变。
有的人说，有了房子才算有家，无处安放的行李就是的证明。虽然房子只是一个概念，但是如果连房子都没有，家又在何方呢？ 调查结果显示，55.37%的受调者没有属于自己的房子，32.76%的受调者有一套房产，仅有11.87%的受调者拥有2套及以上房产。
限购、限贷政策的松绑，央行降息，公积金贷款等利好政策的纷纷出台大大降低了置业者的购房门槛，那么哈尔滨置业者计划在什么时间出手买房呢？调查结果显示，近半数的受调者或许考虑到近期市场的不稳定因素，选择一年以后置业，而54%的受调者将在2015年出手置业。由于哈尔滨市场刚性需求量旺盛，所以置业迫在眉睫，明年的冰城市场或迎购房潮。
从今年四月起，全国百城房价持续走低。根据房天下数据中心统计，2014年11月，哈尔滨新建住宅样本均价为7158元/㎡， 环比下降1.17%，同比下降4.24%。尽管如此，在受调者中，仍然有七成的网友认为哈尔滨的房价偏高，其中近半数的网友认为房价较高不能接受，24.89%的网友认为哈市房价非常高，完全不能接受。
从调查结果不难看出，在哈尔滨市场刚需置业者还是占据主导的地位。58.68%的受调者为首套刚需，29.68%为改善型用房，而买房投资还是没有形成潮流，仅占5.71%。现在的房地产市场上主流的购房者还是刚需一族，而且这部分人的购房需求非常旺盛。从哈尔滨市场推出的房源类型来看，适合刚需族的也占据多数。因此从整个房地产呈现的态势上看，我们相信2015年刚需族还是会以强势的姿态继续风靡楼市。
房子是我们每一个人的终归宿，面积的大小决定着居住的舒适程度，但是每个人对于面积大小的定义又不尽相同。那么，究竟多大的面积才是置业者心中理想的选择呢？调查结果显示，或许由于市场上半数以上的置业者属于刚需首改客群，所以80平米以下的中小户型依然是市场的主力户型，占到市场六成的份额，其中29.91%的置业者选择60平米一下的户型，31.74%的置业者选择60-80平米的户型。除此之外，80-100平米的户型也是关注度极高的户型之一，有22.60%的支持率，而仅有近1/5的受调者选择100平米以上的户型。
在本次调查中，南岗和道里俩大老城区再次凭借醇熟的区域优势受到置业者的青睐，其中南岗区占31.51%，道里区占20.43%，哈西新区以13.01%紧随其后位列第三，而香坊区和群力新区分别以10.16%和9.93%的拥护位列四五。自西客站建成以来，哈西区域的楼盘身价与日俱增，周边教育、医疗、商服等各类配套设施更是纷至沓来，花园小学和继红小学哈西校区的划定，再次吸引了一大批冰城置业者的目光。
为什么在相近的区域内，不同的房源有着不一样的价格？他们究竟差在了哪里？当你在选择房源的时候，你首先要考虑到的因素有哪些？在众多选项中，价格这条硬杠毫无意外以22.64%的拥护率占据榜首的位置，而地段这项被开发商看做是黄金原则的选项紧随其后，以20.24%位列二，交通和户型两项分别以相同的占比位列三四。不难看出，之前百姓看得至关重要的交通条件有所减缓，这也从侧面反映了随着城市的发展，交通的便捷程度日益改善的现象。
对于置业者来说，房价似乎是生命中不能承受之“重”。对于房价，相信每位置业者都有自己的标准。房价的高低与面积的大小存在密不可分的关系。由于在哈尔滨市场中小户型仍然是置业者的抢手货，因此36.87%的受调者表示能够承受的房价是40-60万元，30.37%的受调者能承受40万以下，21.58%的受调者能承受60-80万，仅有11.19%的受调者能接受80万以上。
2014下半年，政府出台了一系列的救市政策，银行商业贷款及公积金贷款的两项利好政策“组合出招”促使置业者又看到了曙光。调查显示，近半数置业者选择银行商业贷款的方式，三成以上的受调者选择公积金贷款的方式，还有5.71%的受调者选择两者结合的贷款方式购房。虽然央行所要求的贷款利率七折市场难觅，但是自政策出台后，哈市各大银行还是纷纷调整了之前的利率，给出了不同的优惠政策。同时，哈尔滨公积金贷款利率也下调了0.25%，这些利好的政策为冰城置业者重鼓信心。
时至年终关头，各大房企为争夺后的冲关业绩，纷纷打响了促销战，其手段花样百出、种类繁多。但是，再花哨的促销活动也不抵直接降价来得实惠。调查结果显示，近八成的受调者表示直接降价是吸引置业者的手段，而低首付和折扣优惠也分别受到12.33%和6.39%受调者的青睐，买房送大礼和其他或因不够有诚意而遭唾弃。
