[提要]用“跌宕起伏”来形容2014年中国楼市再贴切不过。2013年底楼市翘尾收官和楼市政策逐渐明朗化，让开发商和购房者对2014年楼市前景充满期待。然后，进入2014年，年初市场春寒料峭，金三银四残落；红五月差强人意，房地产市场并没有像想象中的一路高歌猛进。直至“930新政”出台，央行降息两支强心剂注入，楼市慢慢好转，金九银十不至于惨淡收场，随之限购解除、限贷放松，年底回暖之势才逐渐显露。
2014年上半年哈尔滨购房者关注指数走势呈现低开高走、后趋于平稳的态势。受节日周期性影响，1月份购房者关注指数基数较低，而后迅速攀升；在银行信贷收紧、首套房贷款利率上浮等因素影响下，4月份购房者关注指数逐渐下滑，且在6月份达到低谷，楼市持续冷淡；在后续一系列“救市”政策下，购房者关注指数未现增长，反而呈现小幅下滑趋势，12月份再次达到低谷。可见在楼市政策不利好的情况之下，购房者入市意愿明显不足。
据房天下数据监控中心统计，2014年在哈尔滨各区县关注指数占比排行中，南岗区占比26.69%，位于各区域榜首；道里区占比23.85%，位居第二；香坊区占比17.21%，位居第三；松北区占比10.76%，位居第四。从上图不难看出，购房者对于主城区的关注程度要高于远郊区。近几年来，南岗区一直是购房者为关注的热门区域。
据房天下数据监控中心统计，2014年哈尔滨购房者各区域关注指数均呈现负增长态势，其中呼兰区域购房者关注指数下降多，下降32.23%；阿城区关注下降程度紧随其后，下降26.87%。在楼市不稳定时期，远郊区由于城区本身发展问题，而更加受到购房者质疑，关注程度节节下降。而主城区受关注程度同2013年相比也均呈现下降趋势，可见楼市不稳定时期，购房者购房意愿明显回落。
2014年南岗区受购房者关注指数一直位于榜首，但观其关注走势趋势此起彼伏。2-4月份南岗区购房者关注指数同比呈现正增长趋势，其他月份均呈现负增长。购房者关注指数和楼市走势息息相关，楼市前景好，购房者关注指数高，楼市萧索，购房者关注指数随之走低，虽然南岗区一直保持受关注霸主地位，但是仍免不了楼市萧条时期受关注程度减弱的命运。
据房天下数据监控中心统计，购房者关注环线占比中二环仍居首位。一是由于二环本身的地理位置优越，无论是资源配置还是交通出行，二环有着得天独厚的优势；二是由于政府发文二环以内不允许建造多层住宅，二环内的新盘已然成为稀缺优质资源。 二环内房源有着很多独特优势，但是由于价格问题使得很多购房者不得不综合考虑各方面因素，将目光投向二环以外区域。
2014年，哈尔滨环线楼盘关注度整体走低，二环以内关注度同比下降59.76%；二至三环关注度同比下降54.02%；三环以外关注度同比上升1.39%。近年来，城市高速发展，交通四通八达，环线区分不再明显。每个城区都发展的成熟、完善，城区内大型商业生活圈比比皆是，更多刚需购房者考虑到户型、配套、交通、商业、性价比等多方面综合因素。
2014年，尽管环线的总体关注度较之去年同期有明显下滑，但是前11月整体走势基本平稳，进入12月后，出现翘尾态势。今年开年在各种政策和不利好因素影响下，市场前景令很多购房者担忧，呈观望态势，购房者关注度维持在一个较低的态势。年末在各种政策相宽松下，购房者信心稍显恢复，楼市升温现象明显。
从购房者关注价格指数情况来看，5000-8000元/㎡楼盘依旧是关注大户。哈尔滨该价格区间楼盘价格多处于主城区地理位置比较优越的位置，方便生活和工作，且性价比较高；5000元/㎡以下的楼盘多数位于远郊区，虽然楼盘价格较低，但是对于很多工作在主城区的人来说，生活便利性稍差。而8000元/㎡以上楼盘，由于价格原因使得受众群体较小，受关注较低。
从2014年哈尔滨购房者关注价格指数变化情况来看，受关注5000-8000元/㎡价格区间楼盘受关注度同比下降多，而低价楼盘和高端楼盘受关注度同比上扬。2014年楼市开年较为冷淡，随着各种政策出台，楼市观望情绪随之加重。“看空”、“泡沫”等言论四起，很多人认为楼市会持续走下坡路，房价也会随之走低，在这种冷淡态势下，刚需购房者购房心理预期价格走低。
据房天下数据监控中心统计，2014年哈尔滨受关注的户型仍为两居，占比53.13%，比去年同期占比下降5.58%；三居户型占比17.69%，位居第二；一居户型占比16.13％，位居第三；而四居以上等大户型受关注程度较低。
据房天下数据监控中心统计，2014年哈尔滨两居户型受关注度较高，从上图走势走势中不难看出，开年两居户型关注度受冷，进入３月关注程度回暖，微降之后又基本维持稳等的关注度，年底两居受关注程度一路飙升，这根年底之前各种宽松政策相继出台有很大关系。
