[提要]房价下跌、成交下降，楼市的“低气压”一直盘旋在2014年的上空，崩盘论、唱衰论不绝于耳。作为楼市晴雨表的土地市场是否会受到干扰？在发展的十字路口上，房地产市场又将走向何方？房天下从土地出让及土地成交两方面深入解读2014年哈尔滨土地市场。
- （一）2014年哈尔滨挂牌土地供应情况分析
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年哈尔滨土地供应111宗，同比下降43.65%；土地出让面积约为561.16万平方米，同比下降55.10%。
2014年，限购松绑、限贷松绑、贷款利率调整……在一系列政策调整的同时，楼市唱衰论的不绝于耳，土地市场也不免受到政策的干扰，表现出低迷的状态。从图中不难看出，或许是由于楼市的持续下行和商品房较高的库存压力，地方政府为确保地价，推地意愿减弱，推地面积及宗数均谨小慎微。》》》详情
- 商业用地独占鳌头 供应占比超五成
2014年，哈尔滨市挂牌土地供应共111宗，总面积约为561.16万㎡。其中商业用地推出38宗，推出土地面积约为295.57万㎡，占比为52.67%；商业用地推出21宗，推出土地面积约为123.54万㎡，占比为22.02%；工业用地推出28宗，推出土地面积约为86.29万㎡，占比为15.38%。哈尔滨房企面对楼市下行趋势，大都采取加速去化入市楼盘，延缓建设新建楼盘，保持手中现有土地，因此住宅用地供给减少。 》》》详情
- “农村包围城市”远郊区土地供应活跃
从区域上看，2014年哈尔滨土地推介市场呈现出“农村包围城市”的态势，距离市中心较为偏远的平房区、香坊区、呼兰区、松北区都占据了大部分的份额。其中，平房区土地推介22宗，推出土地面积约为113.44万㎡，占比为20.22%；香坊区推介土地13宗， 推出土地面积约为86.9万㎡，占比为15.49%；而阿城区推介23宗在数量上拔得头筹，但是推出的面积只有55.62万㎡，占比仅为9.91%。》》》详情
- （二）2014年哈尔滨土地成交情况分析
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年哈尔滨土地成交64宗，同比下降51.15%；土地出让面积约为433.6万㎡，同比下降43.37%；土地交易金额总数为79.79亿元，同比下降29.19%。业内人士分析称，众房企在市场低迷期的情况下，大多采取保守、观望的态度，拿地积极性有所下降。
2014年开年土地成交势头猛烈，但是由于市场整体进入调整周期，房企拿地态度趋于理性、谨慎，导致土地成交量、成交面积以及成交金额均不同程度下降。专家预计2015年，土地市场的分化将持续加大，一、二线热点城市的土地竞争将比2014年有所增加。》》》详情
- 2014年住宅用地回归主场 占据“半壁江山”¬¬
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年哈尔滨共成交土地64宗， 成交土地面积约为433.6万㎡，其中住宅用地成交22宗，成交土地面积约为193.62万㎡，占比为44.65%；商业用地成交15宗，成交土地面积约为97.21万㎡，占比为22.42%；商业用地成交6宗，成交土地面积约为74.4万㎡；占比为17.16%。》》》详情
- 远郊区发挥优势 土地成交占上游
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年哈尔滨土地成交64宗，成交土地面积约为433.6万㎡，其中平房区成交土地21宗，成交土地面积约为128.28万㎡，占比为29.58%；呼兰区成交土地10宗，成交土地面积约为85.37万㎡，占比为19.69%。从成交情况可以看出，由于区位及地价的影响，远郊区发挥了其独有的优势，受到了众多青睐，成交较为火爆，仅平房和呼兰两区的成交就已占半成份额。 》》》详情
- 2014年哈尔滨住宅土地成交详情
宗地坐落 |
用地面积 |
容积率 |
竞得者 |
成交价 （万元） |
楼面价（元/平） |
土地单价（元/平） |
| 平房区平房南北路17以东、平房东西街8以南 | 117804.8 | 大于1并且小于或等于2.25 | 南天置富地产有限公司（联合） | 23880 | 900.9 | 2027 |
| 南岗区和兴路96号地块 | 3300.7 | 大于1并且小于或等于3.38 | 黑龙江辰坤房地产开发有限公司 | 1985 | 1779.3 | 6013.9 |
| 香坊区保健路与松梅路交口地块 | 109418.9 | 大于1并且小于或等于2.38 | 黑龙江省置信房地产开发有限公司 | 43550 | 1672.3 | 3980.1 |
| 香坊区三合路-安乐村-规划电教街-哈尔滨市电业局围合区域地块 | 15758.3 | 大于1并且小于或等于4.5 | 哈尔滨宝鼎房地产开发有限公司 | 12840 | 1811 | 8148 |
| 西客站地区发展大道与规划中兴左街交汇处以南地段地块 | 61522.3 | 大于1并且小于或等于2.5 | 哈尔滨汇欣龙房地产开发有限责任公司 | 34315 | 2231 | 5578 |
| 群力新区朗江路与群力第六大道交口地块 | 183093.5 | 大于1并且小于或等于2.6 | 广州瑾熙房地产投资咨询有限公司 | 126000 | 2647 | 6882 |
| 松北区科技创新城规划206路以东、规划178路以南、规划205路以西、规划176路以北地段地块 | 198557.89 | 大于1并且小于或等于1.2 | 哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司 | 30185 | 1603 | 1923 |
| 道外区南新街-南十六道街-南十七道街-孝纯街围合区域 | 7049.5 | 大于1并且小于或等于5.22 | 黑龙江省鑫港房地产开发有限公司 | 9470 | 2573 | 13430 |
| 南岗区教化街、第二巴陵街东南角地块 | 13362.6 | 大于1并且小于或等于2.11 | 哈尔滨市房地产开发公司 | 9160 | 3249 | 6855 |
| 哈尔滨市松花江避暑城超级堤以西、发生渠以北地块 | 123856.4 | 大于1并且小于或等于1.07 | 哈尔滨建荣波赛冬文化旅游发展有限公司、哈尔滨建荣房地产开发有限公司（联合） | 5957.49 | 449.5 | 481 |
| 哈尔滨市松花江避暑城规划东环路以东、发生渠以北地块 | 123094 | 大于1并且小于或等于1.49 | 哈尔滨建荣波赛冬文化旅游发展有限公司、哈尔滨建荣房地产开发有限公司（联合） | 5920.82 | 322.8 | 481 |
| 哈尔滨市松花江避暑城规划南一路与超级堤交汇处西南角地块 | 121679.9 | 大于1并且小于或等于1.01 | 哈尔滨建荣波赛冬文化旅游发展有限公司、哈尔滨建荣房地产开发有限公司（联合） | 5852.8 | 476.2 | 481 |
| 哈尔滨市松花江避暑城规划东环路与规划南一路交汇处东南角地块 | 86991.4 | 大于1并且小于或等于1.4 | 哈尔滨建荣波赛冬文化旅游发展有限公司、哈尔滨建荣房地产开发有限公司（联合） | 4184.29 | 343.6 | 481 |
| 香坊区哈平路104号地块 | 76342.8 | 大于1并且小于或等于1.41 | 哈尔滨市铭信投资管理有限公司 | 34934.28 | 3245 | 4576 |
| 哈南工业新城哈南第十二大道、哈南十三路西南侧 | 191010.7 | 大于1并且小于或等于1.24 | 哈尔滨碧桂园房地产开发有限公司 | 17200 | 726.19 | 900.47 |
| 道里区群力西区群力第五大道-秦岭路-群力第六大道-规划用地界线围合区域 | 113986.8 | 大于1并且小于或等于2.75 | 黑龙江宇洋房地产开发有限公司 | 16170 | 515.85 | 1418.59 |
| 香坊区双榆树地段 | 85638.3 | 大于1并且小于或等于2.27 | 黑龙江省新合作置业有限公司 | 11140 | 573.05 | 1300.82 |
| 香坊区双榆树地段 | 153078.1 | 大于1并且小于或等于2.3 | 黑龙江省新合作置业有限公司 | 20032 | 568.96 | 1308.61 |
| 南岗区学府路与三环路东南角 | 43986.9 | 大于1并且小于或等于4 | 哈尔滨市城乡发展集团有限公司 | 17350 | 986.09 | 3944.36 |
| 香坊区化工路与公滨路交口西北角 | 40291.7 | 大于1并且小于或等于5.42 | 黑龙江省远创房地产开发有限公司 | 19720 | 903 | 4894.3 |
| 南岗区哈平路160号 | 45463.4 | 大于1并且小于或等于3 | 黑龙江世纪鑫和房地产开发有限公司 | 21010 | 1540 | 4621 |
| 香坊区规划闽江路与规划香坊南北路31交叉口 | 20915.8 | 大于1并且小于或等于6.72 | 黑龙江嘉兴房地产开发有限公司 | 9842 | 700 | 4705 |