2014年上半年全国楼市降温明显。取消政府限价、房贷持续紧缩、部分开发商降价跑量、购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市场”，开始步入市场化时代。当前市场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和房企都将面临考验。

下半年楼市预判
2014年7月17日下午1点30分，“大话地产：哈尔滨楼市探析 下半年如何攻市？”如期举行，本次活动由哈尔滨房天下主办，来自哈尔滨楼盘项目开发商代表、代理公司代表、银行代表和房天下媒体朋友相聚一堂，共同探讨下半年房企如何攻市？房天下对此次论坛进行了现场网络直播……【详细】

》》》大话地产会议实录

中心议题：下半年房企如何攻市?

活动时间：2014年7月17日 13:30

活动地点：书香门邸

主办机构：房天下（www.fang.com）
房天下大话地产
　甄昊元：银行或制约房地产成交 冰城市场环境并不悲观
据房天下数据中心显示，哈尔滨上半年商品房成交同比下降24.89%，对于这种变化，甄昊元表示一点不意外，他称，包括这个比例在整个市场架构中是很正常的，我们看到的是整个上半年全国市场主要城市基本是下降的。
甄昊元指出，其背景原因有一下几项，，房地产开发领域市场结构发生了变化，其结果就是人民生活极大提高，人民的居住水平大大的改善了。在这个过程中，市场需求得到极大的满足。市场不会继续那样饥渴的在刚需购房上出现很好的业绩，这是市场变化。而且，十八大以来，政府对房地产市场采取的是不太干预的政策，从政治上讲，住房已经不是中国当前要务了，房价高，有没有房住，这个不是普通百姓关注的焦点的问题了。房地产在整个政策中，不太起太大作用了。与此同时，银行的态度是制约房地产行业上半年成交一个很关键的因素。他称，政策上没有特别明显的松缓，限贷的政策没有取消，各地多多少少出现放松了，但是限贷没有解决掉的话，购买力在释放的过程中会逐渐的变弱……【详细】
　刁丽杰：大型国有银行利率或放宽 利率并非成交下行主要矛盾
从银行的角度来讲，到目前为止，首套房的利率已经降到了9折，这在上半年同期基本上都是的，它并不是受银行个人能力所能控制的，因为就目前情况来看整个市场都是这样的。现在包括农行在内的较大的国有银行，还有一些股份制银行，都把首套房的利率降到9折，“对于银行来说，也是想让老百姓多买房，这样的话对于银行的业务才可以有所提高。”
但是对整个房市刁经理表示利率对其影响并不显著，应该是在2011年或者是2012年的时候，房地产市场出现了下滑的情况，“我们当时委托市的房产住宅局和哈尔滨10几个金融机构集体召开了一个商榷会，想让我们银行出一个态度，对哈尔滨房地产市场有一个贡献。”但是经过所有这些金融机构后讨论之后，大家一致认定银行这块对老百姓买不买房应该是没有的制约，老百姓买不买房主要因素是取决于房价，取决于价格。如果说置业者看好一套房子，他首先考虑的并不是利率，因为对于老百姓来讲，相比一套称心的房源，每月上浮几个百分点，每个月才多几十块到一百多块钱……【详细】
　房地产面临“洗牌” 商业地产将占主流市场
韩强表示，呼兰利民开发区的房源大多是现房，新盘很少，而且倾销现象明显，并且有恶意倾销的倾向。他强调，呼兰销量不客观的问题在于入住率太低，大部分房子是在09至12年销售的，以滨才为代表，滨才开发4期，只有1、2期卖得火爆。同时，入住率较低的原因在于整个呼兰利民开发区没有良好的配套。入住率低，人气就不足，人气不足，就导致价格拉不上来；价格拉不上来，开发商就没有钱可收，这就是连锁的反映。
韩强称，“在以往的商业地产里面，商业可能是住宅的配套。然而现在，住宅是商业配套。现阶段开发的公寓、loft、酒店，完全是为市场服务。未来我们的住宅一些产品，受众也可能是商户厂家来上货的这部分人群为主。”他认为，哈尔滨商业地产可能还略好于住宅地产。”
韩强介绍，整个哈尔滨商业分零售和批发两部分。哈尔滨零售百货业在起步阶段，但是哈尔滨的批发实际上是在快速的高速发展阶段……【详细】
　张玉光：2014年下半年松北区“以价换量”或成趋势
从成交数据来看，2013年上半年住宅成交占比所有区域为15.26%，2014年上半年就占到所有区域的12.2%，同比下降约3%，张玉光总监因自身项目地处松北所以对松北进行了一下调研，张总监认为，通过调研结果来看，松北大部分热销项目均为促销打折项目，由此可见 “以价换量”肯定是成立的。但是整体降价会造成购房者观望情绪持续，局部的降价会带动销量的提升。
针对松北的去的项目产品本身，张总也阐述了自己的看法，目前松北区市场整体情况虽然销量下降，但是大环境还是比较好的，但是松北区自身的产品定位需要明确。松北区大户型房源较多，然后大户型房源作为改善房源松北或许不是地点，而作为刚需房源，虽然单价低，但是房子面积过大总价上升，刚需一族似乎又难以承受。所以在未来产品定位中还需要明确。
通过张总的阐述，2014年下半年松北区楼盘需要明确自身产品定位，提升产品自身特点，同时希望政府加大对松北去的宣传提升松北区影响力。而部分产品降价打折或成为促销的有效手段……【详细】
房天下大话地产
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