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哈尔滨人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的通知

　　看似没变，其实已大变。十八届三中全会对于"房价"、"房地产调控"未置一词，但"建立城乡统一的建设用地市场"、"把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系"等被专家视为顶层设计下的住房政策新路……[详情]

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·住建部约谈引发二线城市"加码"调控
·国土部统计三类异动城市 预警2014一季度地王
·银行收紧房贷是一种无奈 住宅金融机构是趋势
北上广深4个一线城市房价连续两个月涨幅超20%
北、上、广、深四个城市的房价涨幅同比已经连续两个月超过了两成。对于未来房价走势，张大伟表示，目前影响房价上涨的因素依然存在，如果在2013年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。
多地"房价涨幅低于收入增幅" 军令状恐难完成
在全国70个大中城市中，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21城市房价涨幅高于10%。距年底不足2个月，从不少城市房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。
"新国五条"被指调控失灵 专家:北京房价疯了
房企资金回笼使房企对未来市场态度积极，加大了开工量，并未受"新国五条"推出的过多影响。有专家认为，新型城镇化对房地产业是利好，而调控政策已成为常态，房企已经有所准备。
北京房价已连续上涨超过20个月 半数人想离开
曾有一份调查显示，在北京打拼的绝大多数的职场人都有想过回家乡或二、三线城市发展，其中，超过半数的人因“房价太高，买不起房子”而想离开北京。
吴敬琏:高房价非投机所致 徐绍峰:京房价不跌全国难调 贾海峰:一线房价短期难大降
著名经济学家，中欧国际工商学院教授吴敬琏教授表示，投机并非高房价的原因，因此并不认可征收房地产税可以抑制房价。他认为，在利率市场化的基础上，只要严格执行有关的财政纪律和金融法规，这种情况应该不会发生。 北京房价是全国房价涨跌的标杆和示范，是全国房价涨跌的心理支撑。众所周知，如今的房价上涨，早已是强弩之末。诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒说，中国房地产的泡沫严重，这表明房价上涨已经到了非理性阶段。 在十八届三中全会的公告发出后，仍有很多人士对房地产长效机制的建立和房价问题从根本上解决保持乐观的态度。但是，我却隐约的感觉，这种乐观预期或许会落空，房价问题在短期内难以解决，尤其是一线城市的房价。
哈尔滨楼市新政解读
出台时间 11月26日
政策内容 高度重视房地产市场调控工作，住房问题关系国计民生；加强住房用地供应管理。调整规划用地布局，推进建设重心向中心城区以外转移；加快保障性安居工程建设；切实执行差别化住房信贷政策；严格执行国家房地产税收政策，进一步规范税收秩序，保护购房者的合法权益；加强市场监管。
业内点评 纵观本论调控，绝大多数的城市推出的新政都是提高限购资格，加大土地供应、提高二套房首付几个方面。相比一线城市，部分二线城市如福州、西安、哈尔滨的新政力度相对较弱。以哈尔滨为例，该市的调控政策大部分只是对之前政策的重申，并没有其他加码的具体举措。
方向一：上调二套房首付
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当前操作：上调二套房首付至7成
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操作背景：实施差别化信贷利率，抑制投资投机需求
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行业观点：影响不大、改善型一刀切
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典型城市：深圳—开启七成首付大规模跟进模式
方向二：限购收紧 买房资格提高
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当前操作：非户籍购房者个税及社保缴纳年限提高
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操作背景：抑制投资投机需求
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行业观点：短期内造成较大影响
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典型城市：上海—第五次收紧限购，离异丧偶认定单身
方向三：增加后市供应
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当前操作：增加2013年级2014年土地供应
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操作背景：供求不平衡为房价上涨主要原因
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行业观点：短期影响不大，长期将改变供应结构
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典型城市：北京—年内供应2万套自住商品房
新政亮点
"自住型商品房"唱主角
加快自住型商品住房建设，按照低端有保障、中端有政策、高端有控制的总体思路，完善住房供应结构。
新政影响
行政管制和住房保障固然必要，但如果要从根本上遏制房价上涨，仍须从根本上改革包括土地制度、房地产税收制度、住房信息系统等在内的一系列房地产制度，尽快建立房地产长效机制……[详细]
媒体舆论
有待市场检验
新京报：期待"自住房"更好地落实
工人日报：自住房准入门槛低 有待检验
中国经营报：北京自住房或成"数字游戏"		 2013-11-15
2013-11-11
2013-11-02
新政亮点
"限贷限购"双料加码调控
二套住房首付款比例提高至不得低于70%及以上。非沪籍家庭购房缴税/社保年限调整为累计缴纳2年以上。
新政影响
三中全会提到的关于房地产四大改革方向是真正的市场化方向，也许操作过程中可能遇到挑战和折扣，但方向是正确的。而四个一线城市的调控政策仍然保留了浓厚的行政调控色彩……[详细]
媒体舆论
二手房市场现分化
中国证券报：沪7条出台两周观望情绪抬头
新闻晚报：沪7条有助缓解市场恐涨情绪业
新民晚报：沪7条显效 二手房市场现分化		 2013-11-23
2013-11-14
2013-11-13
新政亮点
转让房产也有纳税/社保门槛
禁止未成年人购房；
非户籍出售住房需提供近3年内连续2年个税或社保证明。
新政影响
“昌六条”中有力度的两条政策分别是外地户口在南昌买房的门槛提高和提高二套房首付比例。但他房价下降没有必然的联系，高端产品和刚需产品也会良性发展，不会受到太大的影响……[详细]
媒体舆论
二手房市场现分化
房天下：昌6条重在抑制不合理性房产消费
房天下：昌6条不影响刚需 首套房越早越好
房天下：昌6条出炉 投资类产品或受影响		 2013-11-26
2013-11-26
2013-11-26
问
多少城市还需要抑制性调控——有些二三线城市房子已经卖不动？
万达王健林近日表示：现有的土地供应量和存量房，已导致很多地方的项目都卖不动，除个别热点城市以外，其他城市在两年后就没有调控的必要了。［延伸］
第二问
行政手段还是市场手段——新一轮调控行政色彩太浓？
SOHO中国潘石屹表示，三中全会提到的房地产四大改革方向是真正的市场化方向，相比之下，目前各大城市调控政策中限价、限售等行政色彩太浓。［延伸］
第三问
寻找年度房价目标的真正参照物——2014还会不会有年度房价目标？
针对此轮调控，舆论层面更多的将其归结为房价调控目标的表态，而经历2011、2013年两年设立目标之后，2014年，真正的房价目标参照物应是什么？［延伸］
第四问
"以时间换供应"仍需摆脱土地财政——单纯加大土地供应能否改变供求结构？
2013年一线城市纷纷增加土地供应量，但同时，土地成交金额也创下历史新高。在成本与价格面前，不摆脱土地财政，单纯的供应或并不是好的出路。［延伸］
第五问
差别化调控的判断来自哪里——差别化调控应该怎么调？
一方面是一线城市房价持续走高，另一方面是部分城市房价疲软；一方面是人均住宅占有率高，另一方面是实际占有率不平衡，差别化调控如何调？［延伸］
第六问
行政性手出尽，还有什么替代品——精准化判断依据会否形成？
从沪渝两地试行房产税，到计划完成的不动产登记，行政性手段出尽，替代产品也浮出水面，有分析称，不动产登记将成为精准调控的重要判断依据。［延伸］
下一个城市会是谁？
已出调控15城中14城涨幅>10%
房天下对十八届三中全会前后已经出台调控的15个城市统计显示，同比房价超10%的达到14个。而据年初媒体消息，10%或为各城市集体目标。【详细】
前十月月均涨幅超10%且未出政策城市
城市 8月 9月 10月
太原 10.0% 11.3% 12.5%
南充 11.1% 11.5% 11.4%
乌鲁木齐 —— 10.0% 10.3%
岳阳 —— 10.8% 10.8%
徐州 —— —— 10.6%
桂林 —— —— 10.1%
哈尔滨 —— —— 10.1%
1、以上房价涨幅均为同比涨幅；
2、以上数据来源为统计局1-10月70大中城市房价报告
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