2012年7月至9月哈尔滨商品房成交24209套，环比二季度上涨110.28%，较去年同期上涨40.75%；成交总面积235.65万㎡，环比上涨75.36%，较去年同期上涨35.58%，其中月均成交面积78.55万㎡。

7月份哈尔滨商品房成交出现井喷，当月成交9694套，其中11日、12日的单日成交量分别达到1148套和1113套。一方面受到央行的多次降息降准，商行的首套房贷八五折优惠等叠加效应对市场刺激作用的影响，另一方面与结婚旺季的刺激有关，加上部分房企以大幅折扣的变相降价迎合刚需，降价幅度不断增大，刺激了首次置业人群、改善型置业人群入市，使得成交量大幅上涨。但也“透支了部分需求”，致使8月成交5055套，环比下降47.85%。 9月份在集中网签的影响下，成交又有新突破，销量的稳步提升，不仅给了购房者一个有力的强心针，更让开发商看到了促销带来的效果和直接利益。【详细】

根据哈尔滨市住房保障与房产管理局提供的数据显示，2012年7月至9月哈尔滨市道里区共成交商品房8538套，成交面积997195平方米；道外区成交商品房5411套，成交面积376000平方米；南岗区成交4070套，成交面积382390平方米；香坊区成交3492平方米，成交面积303807平方米；松北区成交2161套，成交面积252050平方米；平房区成交493套，成交面积37874平方米。 【详细】

自2011年3季度开始，哈尔滨商品房销售逐步下滑，一直到今年一季度跌至谷底。中央扶持刚需政策陆续出台，个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调、央行降息信号释放等一系列利好因素刺激下，刚需、改善型需求纷纷入市。在传统楼市销售淡季的7、8月份，商品房成交一反常态的出现飙升，部分城市更是出现“夜光盘”，哈尔滨市场同样火爆，整个三季度的成交拉动了2012全年的市场销量。

进入十月，本应是开发商想要尽快出货的季节，而今年10月楼盘开盘数量较少，低于去年同期。业内人士分析，开发商对四季度销售现状不满意。主要有三点原因，一是，土地市场供应量小，新增项目少；二是，市场不乐观，一些项目延期启动，推迟入市；第三，本土中小型房企，靠期房预售回款来存活的房开企业难以突围。 【详细】

2012年7-9月，哈尔滨市区商品房供应项目共111个，供应套数103351套，环比二季度下降9.73%，较去年同期增长0.15%。总供应面积9923927.17㎡，环比下降19.55%，较去年同期下降49.09%。三季度哈尔滨楼市供应出现小幅下降，与去年同期相比在供应面积上更是下滑明显，一路走高的楼市成交与楼市供应形成反比可见哈尔滨楼市库存还有待消化。

2012年7-9月道里区供应项目31个，累计供应面积占总供应面积的38%，位居各区域商品房供应榜首；其中康泰嘉园商住小区项目进入哈市2012年第三季度商品房供应前十榜单。南岗区供应项目26个，累计供应面积占供应总面积的26%，其中征跃小区、会展新城、福顺尚都和柒零捌零进入哈市2012年第三季度供应十强项目。而道外区以17%的供应比例排第三，其中道外二十道街危房改造工程（滨江凤凰城）、南极国际尚金华府和道外陶瓷小区棚改进入哈埠2012年第三季度供应前十项目。香坊区仅次于道外区，以11%的供应比例排第四，其中泰鑫国典占较大比例。松北区以5%的供应比例排在第五；平房区位列后。【详细】

2012年第三季度哈尔滨市商品房成交套均面积是97㎡。100-120㎡户型之间的商品房成交7854套，占总成交套数的33%；60-80㎡户型之间的商品房成交4616套，占总成交套数的19%；套均0-60㎡之间的商品房成交4389套，占总成交套数的18%。前三甲累积成交套数占总成交套数的71%。

从成交户型套均面积来看，排名始终前三的户型分别为0-60㎡、60-80㎡、100-120平米。与上半年相比，楼市主要成交群体正在改变，在刚需始终占主导的前提下，改善型人群逐渐停止观望纷纷入市，于是100-120㎡的中等户型便成为改善群体的置业。 【详细】