楼市后续政策还有多少 下半年或演悲情剧
    新政出台伊始，就有人认为这已经是严厉的政策，后续不会更严厉。想不到，之后又陆续出台多项政策，没有严厉，只有更严厉，大政策不断，小政策频繁。这样的情况下，供求关系逆转，下半年市场机会不多，恐成悲情剧。 [详情]
【新政策】 >>>更多
 · 央行2011年内第三次加息
 · 详解 "限购令"布控二三线城市
 · 房天下12周年感恩回馈 与购房者共成长
 
【2010年白皮书】哈尔滨房地产市场
    “新国十条”、“新国五条”出台、一年内两次加息、房贷收紧、三套房停贷……对于楼市来说，刚刚过去的2010年是一个“政策年”，为遏制部分城市房价过快上涨，国家先后出台了多项调控政策，但与2009年年初比较，商品房市场无论是成交量还是价格不但没有下跌，反而还有一定幅度的上涨。【详细】
2011年哈尔滨市计划开工建设4.2万套保障房
今年哈市确定了建设4.2万套保障性住房目标，目前4.2万套保障住房的分配方案已确定，其中，廉租房2000套、经适房4000套、棚改回迁房2.6万套、公共租赁住房1万套。 【详细】
建设目标 计划开工建设4.2万套保障房
相关信息
 一、哈尔滨棚改项目安置补偿政策公告
具有合法产权证照的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。【详细】
二、哈市保障房新政：保障房优先照顾贫困残疾人
我市日前出台《关于加快推进残疾人事业发展的实施意见》，解决残疾人关心、直接、现实的利益问题，让55.6万残疾人与全市人民共享经济社会发展成果。
1.参加城镇居民基本医疗保险的低保残疾人和重度残疾人，应由个人缴纳的医疗保险费用由政府承2.担参加城镇职工和居民基本医疗保险的精神病患者，在专科医疗机构住院不设起付标准，符合统筹金支付范围的医疗费个人分别负担20%和25%。【详细】

三、哈市六群体优先享受“非毛坯”公租房
今年我市计划建设公共租赁住房10000套，其中在道里区清河湾、群力西区、道外陶瓷小区、香坊构件厂等棚改项目和松北、南岗哈西、平房、呼兰、阿城等区域集中建设6000套，在全市新建住宅项目中统一配建4000套。

优先租赁群体：劳模、英模、建国前企业退休老军人、荣立二等功以上复转军人、外来务工人员、新就业大学毕业生
央行年内第六次提高存准率 短期内仍或加息
    中国人民银行周二(6月14日)下午决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第六次上调存款准备金率，也是去年以来第12次上调，这将使大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。[详情]
次 1月20日起
1月14日，中国人民银行宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为2011年首度上调……[详情]
对象：存款类金融机构
第二次 2月24日起
2月18日，中国人民银行宣布，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以来第二次上调……[详情]
对象：存款类金融机构
第三次 3月25日起
3月18日，中国人民银行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以来第三次上调……[详情]
对象：存款类金融机构
第四次 4月21日起
4月17日，中国人民银行宣布，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为2011年第四次上调……[详情]
对象：存款类金融机构
第五次 5月18日起
5月12日，中国人民银行宣布，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以来第五次上调……[详情]
对象：存款类金融机构
第六次 6月20日起
6月14日，中国人民银行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以来第六次上调……[详情]
对象：存款类金融机构
2011首度加息 存贷款基准利率分别上调0.25个百分点
    央行2月8日晚间宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调25个基点。在其他各档次存贷款基准利率中，中长期存款利率多加，中长期贷款利率少加，活期存款利率于2008年11月份以来首次调整，上调4个基点。[详情]
加息前后的首套、二套房客户还款变化
以贷款额100万、贷款20年计算
购房情况 贷款额 　 之前执行利率 月供 总利息
一套房 100万 85折 加息前 5.44% 6845.03 642807
加息后 5.61% 6941.15 665876
基准 加息前 6.40% 7396.98 775275
加息后 6.60% 7514.72 803533
二套房 100万 1.1倍 加息前 7.04% 7777.02 866485
加息后 7.26% 7909.82 898357
1.3倍 加息前 8.32% 8564.65 1055516
加息后 8.58% 8728.93 1094943
2011存贷款利率调整表
    自去“国十条”至今，在三轮调控的高压下，从资金、土地到销售层面，调控新政一招又一招，楼市发生了剧烈变化，在需求被部分抑制、开发商资金链收紧的情况下，房价依旧能够保持坚挺。在这样的一个终效果之下，政策层面究竟是跟进下一轮调控，继续施压，在限购、限贷依旧拿房价毫无办法之后，政府直接出手干预价格；还是开始调控力度大打折扣，我们拭目以待。目前，对于政策前景的预测，主要有以下几种说法。
    受国家“限购”、“限贷”等系列房地产调控政策影响，各地楼市一度表现低迷。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格进行小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。对此，有消息称，个人首套房贷首付可能会提高至五成。[详情]
现状
    2010年9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。[详情]
    今年两会期间，经济学家厉以宁提出“限售”，立刻引起了一场关于“限购”还是“限售”的争论。试想，如果“限购”短期有效，那之后以“限售”取而代之，又会是怎样的一番场景？
现状
限购令使市场结构发生了改变
    限购令出台后使市场结构发生了很大改变，投资需求、改善需求，以及首套需求这三类人群在去年4月，比例为3：4：3，而到9月份，比例变成了1：5：4，限购令出台之后，又是一个很明显的变化，目前投资性需求基本上没有了。
    国家外汇管理局统计显示，一季度外汇储备增加1973亿美元，季度增量仅次于2010年四季度的1990亿美元，为历史次高；相应的，一季度外汇占款增加1.12万亿元，仅次于2010年四季度的1.25万亿元。[详情]
现状
    2011年前两月，我国房地产实际使用外资同比增幅高达50.5%，这预示着2010年11月份中央部委出台的地产限外令基本失效。 3月22日，商务部新闻发言人姚坚在商务部例行发布会上表示，今年1月至2月，我国房地产实际使用外资41.5亿美元，同比增长50.5%。同期，我国实际使用外资金额178.23亿美元，同比增长27.09%。[详情]
    专家表示，如果单纯对增量房而不对存量房征收房产税，显然是不公平的。但他们也表示，目前上海作为试点，在试验阶段主要采取针对增量房征税的举措，很重要的一点就是希望对社会的震动面小一点，阻力也会小一些。
现状
    在甘肃督查组建议，“适时对运用房地产评估技术加强存量房税收征管推广工作做出部署”。在海南，同样是这支由国家税务总局副局长王力带队的督查组提出问题：房地产管理信息化建设与调控不相适应。督查组建议海南，抓紧应用房地产评估技术，加强存量房税收管理的试点和推广。[详情]
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