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中国房价专治各种不服!这一神话有一天会破灭吗?

哈尔滨特价房 2018-02-14 06:19:11

自1998年的“房改”——停止福利分房、推动住房市场化改革以来至今20年的时间,被视为中国房地产发展的“黄金时代”,房价呈阶段性的攀升,尤其是2016年-2017年这一波涨的最猛,许多有房的人直接晋级中产。

过来人看,自然觉得这些年没买房的人好傻,尤其是有经济实力的,钱放在银行里被白白的贬值掉,可惜。但是处于每个阶段看,眼前的房价永远是最高的,暂不论房价会不会跌,想想要当几十年的房奴,有多少人会甘心承受呢?!所以不光是普通的老百姓看不透,即使是知识精英、经济学大咖的判断也错的离谱。

比如“空军”的主要代表人物谢国忠和牛刀。牛刀没有特别响亮的履历,只是一个爱出名的媒体人,就不细说了。而谢国忠博士,可是有着独立经济学家、麻省理工经济学博士、前摩根士丹利董事总经理等头衔,2005年就开始预测中国房地产崩盘,但至今未能应验,被人戏称为“空军司令”。让人印象深刻的是,2013年有记者问他:您一直说楼市会崩盘,可是没有崩啊!他还说时间没到,2014年房价要跌50%。结果大家也看到了。难怪“多军司令”的任志强谈起谢国忠直摇头:你家的闹钟即使坏了,一天起码也有2次是对的。不禁让人唏嘘!

此外,还有瑞信董事总经理陶冬博士,他曾经准确预测了香港1997年楼市崩盘,而2013年也预测了大陆楼市会崩盘,建议多套房子的人赶紧出手。后来他道歉,并发誓再也不预测大陆房价了。无独有偶,现任深圳大学当代金融研究所所长的国世平教授,2013年时也劝大家赶紧卖掉房子,一套就别剩,因为他当时得到很“内幕”的消息,房产税要出来了。当时听他的话而卖了房的房东,估计要“哭晕在厕所”了。

许许多多的例子就不再一一详列了,总之,中国房价,专治各种不服!那么中国房价连涨这么多年的逻辑在哪里呢?其中有个重要原因,相信不少人都有所了解,那就是财政对卖地的依赖,决定了房价不能下跌。试想一下,如果一旦房价暴跌,银行抵押物超过一半是房产,导致银行随之倒下,“多米诺骨牌”效应,恐怕经济危机就难免要爆发了。另外,城市化、中国人储蓄率高,以及买房和户籍挂钩的城市户籍制度,也是促使房价上涨的原因。

当然,现在的情况不一样了,有数据统计显示,如今中国家庭债务率大幅提高,工薪族85%借钱是为加杠杆买房!这一负债率已接近美国水平,可见百姓的钱兜快被房价掏空了。还值得关注的数据是,2017年全国新出生人口比上年减少了63万人!全面开放二胎政策,却没能刺激新出生人口增多!也可见房价高、压力大,导致人们已不敢多生孩子了……

家庭债务率攀升、人口出生率下降,无疑对于当前维持房地产泡沫就起到了负面效应。其实如今持续不断的调控政策就是有意控制房价,所以今后房价再次疯涨的机会将难以再现,但大跌也不可能,长期来看是趋于稳定。而对于购房投资者来说,笔者认为,最好选择一二线与强三线城市布局,因为人口主要向大城市聚集,有高需求,价格才更稳定。(来源:觅觅看房)

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