房天下 >   资讯中心   > 哈尔滨特价房 >   正文

房贷新政“三价合一”或实施?二手房都买不起了么!

哈尔滨特价房 2018-02-13 14:21:01

之前在中介朋友圈关于三合一的房贷新政传得沸沸扬扬,不过从目前来看还未接到确切的消息,尽管如此,早前住建部会同人民银行、银监会联合部署规范了房地产方面的审核工作,其中也明确了以网签备案合同价来确定贷款额度。

那么三价合一会有哪些影响?三价指的是计税价、成交价、合同价,三价合一也就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。想用阴阳合同多贷款的路子怕是走不通了。

一般而言,二手房交易中一般存在四种价格:

1、真实成交价;

2、银行贷款时的评估价;

3、合同备案价;

4、政府评估价

之前二手房成交有些人都会采用阴阳合同,就是为了多贷款少出首付钱,会做高评估价,这样可以多贷款,但是等到房产登记部门提交的备案合同上,为了少交税费,又会尽量把成交价格写低,这就是二手房市场常说的阴阳合同。

比如一套房子你的成交价是500万,但是银行可以按照500万甚至更高的评估价,这样至少可以贷款350万,首付款只要150万。

但是如果按照国土局的合同,这套房子总价是400万,那去银行只能贷款280万,等于你的首付要出220万,比之前多出了70万元。

若房贷新政真的实施,那么之后“政府评估价”显然将成为最重要的成交标准,而一般来说,政府评估价会低于市场成交价和银行评估价,这就等于提高了二手房的首付比例。

除了首付比例会增加之外,相应的税费也会增加。如果新政实施,评估价将上调为成交价来征税。如一套成交价400万的普通住宅(满2年),政策前网签价300万,算契税、个税来说只要缴纳6万,如果政策后网签价变成400万,以400万来征收契税和个税,则要缴纳8万,比政策前要多了2万。

目前二手房交易过程中的税费都是由买家来承担的,如果房贷新政实施后,二手房买家不单止首付比例会抬高,连税费都会增加,直接导致买二手房的成本上升。

所以三价合一对于二手房买主来说可不是个好消息,从中也不难看出国家政策这两年还是趋于收紧的趋势,对于一线城市来说,存量房数量庞大,所以二手房成交更好反应楼市的成交及走向,如果三价合一真的实施,势必会影响到二手房市场,对刚需来讲会是一个冲击,直接导致二手房买卖的热情减少,观望情绪增强,影响市场成交。

而从另一个角度来看,也会引导一部分人往新房上走,毕竟新房相比二手房成交更加透明,税费也相对更少。不过目前还没有确切消息将会实行这个政策,但不少专家都认为实施可能性很大,建议有购房二手房打算的买家及早做好准备。(来源:觅觅看房)

版权声明:转载仅为分享,不代表哈尔滨房天下观点,如若侵权请联删

左下角,您点一个

小编工资涨1毛

【往期精彩回顾】

苍天饶过谁!楼市再遭暴风雨,31省区市主动透露重要信号!

返乡置业季 | 群力家园特价房单价8600元/平!

再见漂泊 2018回家置业大调查,你准备回家买房么?

【优选好房】华润·中海·江城 临铁三居 改善可选

2月哈尔滨二手房均价8438元/m?!快看你家是涨是跌?

70年产权到期了房子怎么办?默认三种方法让你选!

2018年1月热门楼盘排行榜火热出炉!(附楼盘报价)

为什么买房不能买这些楼层?毛病多装修还麻烦!

投资房产如何保值抗跌?想买房的进来看吧!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈