对于要买房的人来说，2017年是恐慌的一年，每个月都能听到房价上涨的消息，还屡屡出现排队抢房的场面。与此同时，北上广又不时传来限购政策。给人们的主观感受是，只看到房价上涨的曲线，却看不到峰顶在哪儿，于是大伙儿都急于入场，生怕房价的山峰会越来越高。
数据来看，哈市房价大幅上涨确实是不争的事实。虽然今年10月哈市主城区成交均价环比只有0.1%的增幅，但8956元/平方米的价格，与去年10月的7466元/平方米相比，每平方米涨了1490元，涨幅达到20%。虽然恐慌是有理由的，但深入分析此轮房价上涨原因，其实没必要那么怕。
如果要总结2017年楼市销售特点的话，那无疑是100平方米-144平方米的舒适型住房销量，首次超过了80平方米-100平方米的刚需型住房。
相信2017年，每个人身边都有几个张罗换房子的朋友，而这种个人感受在数据上也能得到印证。
易居中国黑龙江分公司的市场统计数据显示，今年4月哈市成交商品房4372套，其中120平方米-144平方米面积段成交933套，排名，改善型住房销售量首次超过刚需型住房。5月，120平方米-144平方米面积段成交803套，再次排名。
此后几个月，120平方米-144平方米面积段与100平方米-120平方米面积段轮流坐庄。此前最火的80平方米-90平方米和90平方米-100平方米刚需型住房，再也没拿到过。
数据不会说谎，市民改善居住环境的强烈需求可见一斑。除了改善住房的蓬勃需求，还有投资的热切愿望。相信很多股民还记得今年4月中旬被连续跌停支配的恐惧，股市不好让很多人把投资的目光瞄向房地产市场。这些因素综合起来的直接结果就是哈西、群力房价暴涨。随着硬件条件不断完善，哈西、群力已经成为哈尔滨市最宜居的区域，自然也就成为换房和投资的。
刘先生春节前后在群力靠近三环的一个小区看中一套房子，当时的价格为六千五六百元。因为是给父母换房，刘先生并没有特别着急，然而到了4月，房价一下涨了将近3000元，涨幅接近50%，而且只剩几套房，几乎没有挑选的空间。
“今年春节之后，房价大幅上涨最根本的原因就是哈西、群力的火爆，其实同一时期其他地点的房价相对还是比较稳定的。”易居中国黑龙江公司数据部负责人接受新晚报记者采访时说。
个别区域的非正常增长确实会提高成交均价，但这并不等于市场整体火爆，销售总额可以说明这一点。根据易居中国的统计数据，2016年哈市商品房成交总额为644亿元，而2017年1-10月的成交总额仅为440亿元，全年的成交总额绝无可能达到去年的水平。
稿源：哈尔滨新闻网-新晚报
zxy2017-11-20 16:55:30
