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调控“组合拳”频出 房价短期内基本没有大涨可能

zxy 2017-11-20 16:36:41

之所以劝大家不要恐慌,一方面是因为哈市房地产市场并没有看起来的那般火热,更重要的原因还是新一轮调控已经到来,房价短期内基本没有大涨的可能。

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6月初,就在北上广轰轰烈烈地收紧房贷政策,将首套房贷款利率上浮10%的时候,哈市部分银行不声不响地取消了首套房房贷利率8.5折的优惠。哈市房地产市场新一轮调控拉开了序幕。

虽然当时取消了利率优惠,但五年以上4.90%的贷款利率仍是1996年以来的值,所以当时并未产生太大影响。

两个月后,还是银行,这一次是上浮利率和限贷。基准利率上浮10%已经是小事,对市场产生直接影响的是,因为“额度不足”,各大银行都提高了贷款门槛,并放缓了放款速度,个别银行甚至表示已“不怎么受理新的贷款业务了”,只是办理“存量业务”。

还是在8月份,司法部在其官方网站上公布了《关于公证执业“五不准”的通知》,其中“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”、“不准办理具有担保性质的委托公证”,直指房地产交易,尤其是对职业炒房者。此后房价上涨速度明显减慢,9月环比增幅仅为0.5%,开年后首次低于1%。

虽然哈市房价今年上涨不少,但跟北上广深等一线城市以及个别二线城市相比,远未达到过热的程度。可身处这场范围的调控旋涡之中,哈尔滨也不得不有所行动。

10月10日起,哈市执行新的公积金贷款政策。再次申请住房公积金贷款,首付款比例上调至30%。贷款限额下调10万元。

10月25日,哈尔滨市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出“实施有保有压供地政策。做好开发建设总量调控,合理确定土地供应总量,保障供求基本平衡。统筹加强土地供应的计划管理和政策引导,针对当前房地产市场出现的区域分化实际,实施有保有压差别化供地政策,合理把握各区域土地供应规模、时序和节奏,促进供需平衡。对商品住宅供应偏多的阿城区、呼兰利民地区,原则上不再新增商品住房建设用地,并适当减少或控制商业用地供应;对商品住宅需求较多区域,适当增加土地供应”。同时,《通知》还提到“严禁捂盘惜售,保障商品住房有效供应”“实际销售价格不得高于申报价格,不得随意上调申报价格”等。

从贷款政策到土地政策,这一套组合拳打下来,房价短期内基本没有大涨的可能。

稿源:哈尔滨新闻网-新晚报

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