10月份是一个交房小高峰时期，大部分房子都选择在10月或者年底交房，本月又有一大批的房子将交付，业主在收房的时候需要注意很多小问题，今天咱们就来学习一下。
新房交付验收过程：
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
接下来再来看看都有哪些楼盘在后三个月交房，看看有你家吗？
永安城400-890-0000 转 613319
墅公馆400-890-0000 转 822506
项目简介：墅公馆位于松北区龙盛路1333号（祥安北大街与龙盛路交口）。匠心打造个性化、定制化、智能化、会所式的创新别墅产品。以自由、包容、创新为理念，打造高性价比的美式联排别墅 。墅公馆以美式现代风格为设计理念，外观新颖、材质变化强，结合真石漆、EPS造型、质感漆建筑外墙材料配合，使建筑呈现低调古朴不失现代感。项目建筑外观的窗体设计是项目的一大亮点， 4.9米挑高客厅与同比例落地窗完美呈现，更好的与室内空间使用相配合，室内空间采光及观赏度好 。墅公馆南北庭院设计，双宽景露台，独门独院的品质墅生活。庭院面积可达百米以上。同时，每户带有3米高的地下功能区，地下设有采光井，光线充足，通透性强。项目社区园林设计主题植入美国文化特点，将美国装饰艺术风格与田园风格相结合。通过运用一些个性新颖的主题来增加趣味性，如西部小镇情景化园林和迪士尼卡通幼儿活动区、星光大道。社区绿化以主入口通道(星光大道)为串引，形成了一路、两轴、多点的的景观分区。主景观轴通过景墙和台阶设置，更好的运用了空间，不乏味不单调，水系和花廊形成一步一景曲径幽婉的感受。墅公馆配有5000余平米商务会所，坐落在园林丰富的体验区内，充分解决社区业主的生活需求和会客诉求。其中包含娱乐，康健，餐饮，咖啡厅，休闲书吧，小型超市和商务洽谈中心，在满足常规服务的同时，增加极具个性的会所项目。如射箭、健身、高尔夫试杆场、开放型集酒吧咖啡图书为主题的交流空间。同时又设置了静修室和艺术品收藏室。墅公馆二期新品全新升级，采光空间增大，使用率更高，提升居住的舒适度及品质感，满足不同人群的购房需求。墅公馆R26;乐府是即墅公馆别墅产品后首次推出的高层新品，本次首推的高层产品使用面积在42-72㎡，二室到三室多种户型可选，设计团队在高层户型设计上反复推敲，精益求精，户型为南北通透设计，充分考虑购房者的居住舒适性，并且延展了户型空间的使用功能，让购房者得到实惠，成为市场上高性价比高层产品 。
交通状况：122、123、124、162、213、216 路（欧美亚西门）下车，226支线售楼处
辰能溪树庭院（南区）
海富臻园400-890-0000 转 833588
龙跃·金水湾400-890-0000 转 808515
项目简介：龙跃·金水湾项目位于香坊区的农场街18号，在农场街与埠南路合围，省疾病防控中心后身，地处“通乡商店”、“安埠商厦”重要位置。周边分布2、22、26、34、51、59、68、70、72、108、117、218、333、337等多达30多条公交线路哈市各大区域。龙跃·金水湾项目总建筑面积350000平方米，总占地面积89304.51平方米，容积率3.38%，绿化率30% 。
交通状况：3路：夜1路在香坊大街（红旗大街口）站 17路：红旗大街（公滨路口）站 337路、22路、218路支线、101路：汽轮机厂站 59路：红旗大街（公滨路口）站 62路：汽轮机厂站 115路：红旗大街（公滨路口）站 118路：汽轮机厂站 367路：香滨小学站 34路：汽轮机厂站 365路：汽轮机厂站 69路：红旗大街（公滨路口）站 371路：香坊大街（红旗大街路口）站 77路：红旗大街（公滨路口）站 108路：汽轮机厂站 73路：香坊大街（红旗大街）站, 103路：红旗大街（公滨路口）站 24路：香坊大街（红旗大街路口）站 51路：汽轮机厂站 72路：汽轮机厂站 333路：汽轮机厂站 76路：汽轮机厂站站自驾路线：顺着红旗大街往通乡街方向行驶，到油房街左转即是项目地。多达30多条公交线路可哈市各大区域，未来地铁三号线（哈轴文化宫站）距离只有600米
东鸿·艺境400-890-0000 转 676693
项目简介：东鸿·艺境位于长江路与香福路的交汇处，交通便利，设有公交总站，可乘坐69路、77路、367路等多路公交车到达 。前往香坊区原有老商圈如安埠、通乡、乐松商圈也非常便捷。除现有商圈外，项目配备了建筑面积达20万㎡综合型商业，将引入大型百货、连锁超市、美食长廊、国际影院、儿童乐园、时尚KTV等，涵盖吃喝玩乐全能型商业业态，购物、生活可以得到充足保障。东鸿·艺境周边生态公园、度假小镇、教育配套、医疗配套应有尽有，能够解决生活中的各种需要。
阳光印象400-890-0000 转 652489
交通状况：公交：15路、32路、66路、71路、82路、113路、201路 在武警指挥学校下车。
金源蓝城400-890-0000 转 837659
嘉兴闽江国际400-890-0000 转 613116
项目简介：嘉兴闽江国际是由黑龙江嘉兴房地产开发有限公司开发建设的37万米会展的英伦住区，位于闽江路与南直路交汇处。规划容积率 4.2，建筑密度15.1%，绿化率 43.69%。本项目紧邻二环路，哈尔滨会展中心核心地段，相距会展中心仅800米，国际农业博览中心80米，虹桥新学校30米。北侧为农业国际博览中心、东临东北农业大学、西接哈尔滨市会展中心、南至汉水路。项目分二期开发。共建设13栋27-33层高层建筑。房屋建筑面积区间60-172平方米，户型区间从一室一厅到三室两厅。项目与哈尔滨国际农业博览中心咫尺之遥，坐拥国际会展中心和国际农业博览中心“双会展”区位。农博中心总建筑面积为130万平米，相信未来的发展前景大的提高项目的未来区域价值。嘉兴闽江国际以打造英伦园林为理念，与建筑风格相辅相承，整体传承了英伦建筑风格的高贵品质，具备了优雅含蓄的气质，是整个项目呈现异国情调的文化。在园林设计上以英伦风格园林为理念，并结合哈尔滨“东方小巴黎”的人文历史特点，五层植被体系的巧妙设计，营造出丰富、立体的唯美画卷。项目43.69%的高绿化率，40000㎡绿化面积，在会展板块独树一帜。项目南、东、北侧配备30——45米宽的景观绿化带，搭配匠心设置的雕塑、建筑小品，构成独特的英伦风情园林景观。根据现代人的生活需要，巧妙地将中国人的家居理念和现代化风格融汇到每一种户型之中。360度全方位管家模式；智能化管理系统：电话，有线电视、单元可视对讲系统；自动化的消防管理系统及预警系统，监控中心实施24屏幕监控，自动报警系统安全、可靠。力争打造的物业服务将使住户无任何后顾之忧。虹桥学校是哈尔滨市重点学校之一，也是会展地带一所重点学校。虹桥学校新校即将迁入嘉兴闽江国际西侧30米处，总建筑面积3.6万平米，预计2019年建成之后。建成后真正实现家门口即是校门口，品质之家，名校配备。选择嘉兴闽江国际，置业安家、子女教育一步到位。闽江路延长线即民福路已全线贯通，民福路打通后，项目到达南直路的距离仅500米，极大的缩短量出行距离，完善了本区域的交通配套设施。项目周边有数条公交线路途径本项目：8路、16路、53路、68路、77路、116路、19路， 365公交首末站就在项目天山路旁，公交线路辐射范围涵盖了哈尔滨所有重点区域及地段。项目周边还规划有地铁2、3号线，均已动工建设，地铁站台分别位于会展及长江路南直路交汇处，便捷的交通进一步提升项目的区域价值。
交通状况：8路（闽江路站下车）、16路、53路 77路 116路 19路公交（省康复中心站下车） 68路（南直路/长江路路口下车） 。
吃汪的大黑天2017-10-18 17:39:25
