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松北两大新盘对垒 华润·中海·江城VS观澜居你站谁?

偶是大白 2017-09-27 15:17:44

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自哈尔滨市政府正式搬迁松北以来,松北区利好消息不断。被批复为新区,哈尔滨大剧院、哈尔滨美术学院相继落成,地铁2号线开工建设,全面放宽落户政策,万达城营业,花园小学落户等等。更多购房者将目光汇聚于此,大开发商也纷纷抢滩松北。2017年年中,华润·中海·江城、观澜居两大新项目先后正式入驻松北,两盘对垒你站谁?

详细信息PK

价格PK:一盘已开一盘待售 高层价格差近千元/平

哈尔滨市政府嵌入松北时,周边房价3000元/㎡左右,随着松北区不断深化改革,目前市政府周边房价均价已达9000-10000元/㎡左右。

华润·中海·江城高层参考均价8500元/平方米,洋房参考均价12000元/平方米,1-3#、10#、11#、15#已于9月21日开盘销售。

观澜居尚未开盘,具体时间待定。高层参考均价约9400元/㎡,小高层参考均价约9900元/㎡,洋房参考均价约12000元/㎡。全款94折,贷款96折,交1.5万享3万优惠。

户型PK:高层洋房户型多样 观澜居洋房更偏奢华改善

华润·中海·江城项目一共15栋楼,其中8栋高层7栋洋房,户型建筑面积约85-143平米。1#(27层),2#(26层),3#(32层),5#(18层),6#(32层),7#(28层),8#(23/34层),9#(31层), 10#,11#,12#,13#,15#,16#,17#总层高均为7层。

华润·中海·江城目前高层在售2室建面87平户型、3室建面119平户型,洋房在售3室户型,分别为建筑面积130平、136平户型。其中,2室户型为单南朝向,3室户型均为南北通透户型。陆续还会有其他楼栋及户型推出,值得期待。

观澜居高层2栋(C1、C2)32层到顶;小高层2栋(B1、B2),11层;电梯花园洋房4栋(A1-A4),6层。项目主推建筑面积户型区间为89.91-207㎡,高层主要为2-3室户型,小高层均为三室户型设计,洋房为4室到7室户型设计。瞰江高层、精奢小高、电梯花园洋房,可以满足各类人的购房需求。

配套PK:观澜居更近万达商圈 华润尽享老前进区配套

华润·中海·江城邻近哈尔滨商业大学,周边吃用不愁,对面老前进社区,以及入住多年的北岸明珠、新新怡园,让家门口生活变得自在无忧。如果不够挑选,您也可以驱车或者乘车到松北购物中心、大润发、万达城永辉超市进行大采购。医疗上,如非重大疾病,小区有自带医疗站,也可到哈尔滨医大四院松北分院、长峰肿瘤医院就诊。前进小学,九中,第十中学,师大附小,实验小学也在项目不远处,距离最近的前进小学师资质量也不错,但是否是校区就需咨询售楼处了。

休闲娱乐有万达文化旅游城,粤海浴馆,溪溪里温泉洗浴,乐时尚量贩式KTV,罗波酒吧,星美国际影城。

景点有太阳岛风景区,哈尔滨极地馆,哈尔滨冰雪大世界,俄罗斯艺术展览馆,东北虎林园,哈尔滨大剧院,黑天鹅度假村,金河湾湿地公园等。

观澜居位于松北区世茂大道88号(阳明滩大桥下桥左转即是),为哈尔滨国家新区中心地段,紧邻松花江畔,万达文旅城、市政府,与实验学校一道之隔。目前项目周边比较大型的商业配套就是万达城,可以满足业主各方面购物需求。万达城今年6月开业,项目距离万达城仅1000米距离,可以坐享繁华优势。

综合商场:万达城(直线距离约1000米);

中小学:哈尔滨市实验学校(直线距离约600米)、在建花园小学(直线距离约1.5公里);

医院:医大四院松北分院(直线距离约2.2公里);

其他:市政府(直线距离约1.2公里)、科技创新城(直线距离约800米)、金河湾湿地公园(直线距离约2.5公里);

小区内部配套:会所

除了万达城,过了阳明滩大桥可至群力东南亚商业街,远大,关东古巷,要开业的王府井等。

交通PK:松北主干道沿线两大盘 出行条件整体较好

华润·中海·江城位于松北大道东临哈尔滨商业大学西区,北至虎园路,守着老前进和商业大学,出行、交通便利,在建中的地铁2号线就在楼下,规划中的4号线也在此换乘。

从公路大桥可以到道里中央大街商圈、哈一百商圈,沿着中源大道走松浦大桥可以到达道外商圈,沿着世茂大道走阳明滩大桥可以去群力商圈,可以说是条条大道通各区。

公交方面也有不少车辆途经此处,119路,127路,146路,35路(松北行政服务中心公交站下车);旅游巴士2号线(松北区政府公交站下车);2211路,212路,213路,215路,216路,219路,246-2路,滨郊13路,346路支1(前进道口公交站下车)。

观澜居地处松北区世茂大道繁华商业区,紧邻阳明滩大桥,交通出行条件较好。项目周边公交主要有:47路、47路区间、125路、129路、213路万达城支线、396路至宏源街下车:35路、47路、122路、125路、126路,世茂大街与祥安南大街交口(世茂滨江会馆)站下车;

自驾:开车途经阳明滩大桥,阳明滩大桥下桥左转即是 ;

轨交:地铁4、5号线换乘站 。

两者各有千秋 均是松北宜选楼盘

华润·中海·江城项目由房产大咖华润和中海地产联合开发打造,开发商实力雄厚,自持中海物业品质有保障。项目属于在建地铁2号线沿线楼盘,交通出行条件优越。观澜居的开发商为哈尔滨金纪元置业有限公司,建设单位为哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司,均参与世茂滨江新城项目的开发和建设,拥有一定的经验和实力,房子质量有保障。项目即将签约绿城物业,该物业服务口碑较好,目前服务于郁金台小区。两者各有千秋,均是松北宜选楼盘。

优劣势PK

华润·中海·江城

【优势】

1.两大品牌开发商强强联合,品质有保障;

2.地理位置在松北来说较优越,交通便利;

3.在建地铁2号线途径项目,并且规划4号线也在此;

4.户型方正,大都为通透户型。

【劣势】

1.附近有加油站,恐有噪音危险;

2.交房时间有点晚

观澜居

【优势】

1.南瞰松花江,北临万达城,区位优势明显;

2.开发商曾经成功开发过世茂滨江,质量有保障;

3.项目靠近实验小学及在建花园小学,教育资源充足;

4.即将签约绿城物业,该物业服务口碑较好。

【劣势】

1.目前五证不全,开盘时间、价格待定;

2.预计2019年6月底一期交房,入住时间较长;

3.靠近阳明滩大桥,恐受噪音影响。

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