[摘要] 经典PK清滨花园，到底谁会成为哈尔滨二环楼市的新宠呢？

基本信息PK

李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”目前，哈尔滨二环内新房已成稀缺资源，因为地理位置优势，市中心二环内一直是大家梦寐以求的置业地点。

过去的学府商圈，以服装城，学府四道街，黑龙江大学，哈尔滨理工大学等学校等连接成繁华的商业区，区域内交通便捷，商业林立，曾经也是南岗数一数二的繁华商业区域，而今随着新区的崛起，它们逐渐并入大哈西商圈的范畴，显露出新的力量。而今天我们要进行PK的项目之一，名称就是以学府冠于前——学府经典，什么样的区位条件和得天独厚的成熟配套，才能使这个项目在不喧不嚷中经久热销呢？

而二环旁又一纯新楼盘，由黑龙江省建工海涛房地产开发有限公司，项目位于清滨路52号，清滨路与和兴头道街交口的清滨花园，到底谁会成为哈尔滨楼市的新宠呢？

详细信息PK

地段PK：同在二环旁 地铁房 各有优势

清滨花园坐落于清滨路与和兴头道街交口，北临交通要道和兴路，南靠高校与商圈密集的学府路，地理位置优越，是二环旁少有的新项目。

地铁方面，项目位居地铁1号线（和兴路出口）直线距离仅300米，是名副其实的“地铁房”。

公交方面，附近有11、31、44、64、68、87、93、104、106、114、124、336、363、379路及机场大巴2号线等30余条公交线路，可快速出行哈尔滨各大繁华区域。

自驾方面，项目据守西大直街沿线核心地段，位居清滨路上，清滨路连通着和兴路和学府路。从项目出发，走和兴路可上二环，另外走学府路可去哈西和群力新区，开车比较方便。

学府经典位于南岗区延兴路与测绘路交口，紧邻理工大学和黑龙江大学，享受大学区成熟配套，步行即可到达学府商圈，乘车一站地到达地铁1号线学府路站。 正所谓“二环边、学府里、地铁旁，”寸土寸金的好地段，无论是自住还是投资增值，都是不错的选择。地理位置优越，毗邻四大学，交通发达，商圈林立，同时也满足医疗便利的需求，更是周边人士的学区首选。

配套PK：生活医疗配套俱全 学府路更为繁华

清滨花园据守西大直街沿线核心地段，处于南岗红博、学府凯德、乐松、哈西、群力五大商圈的轴心地带，另外，学府路的服装城、西大直街各大家电卖场、和兴商厦、西大桥-哈特、大发市场环绕左右，更有人气爆棚的师大夜市。

周边教育配套，哈尔滨市师范附小、第四十七中学、哈尔滨师大附中、中实学校、和兴幼儿园等各类一站式教育配套近在咫尺。

周边医疗配套，附近的省内三甲级医院高达四家，分别是医大二院、211医院、黑龙江省森工总医院和黑龙江中医药大学附属学院。同时距离骨伤科医院等多家专科诊所亦不远。

周边公园配套，清滨公园与本项目一路之隔，占地3.3万平方米，是项目的醉美后花园。

学府经典被四所大学环绕，分别是理工大学、黑龙江大学、东北林业大学、哈尔滨师范大学，均为东三省地区知名高校，书香气息浓郁，人文素养极高，周边环境优美，同时大学内的配套设施包括足球场、体育馆、图书馆等成为小区居民傍晚散步的好去处。大学城的环绕也为日租公寓、生日派对公寓、考研月租公寓提供了地理位置的便利，更是投资重地。

学府经典距离哈尔滨医科大学附属第二医院、中国人民解放军第二一一医院等仅有5分钟车程，两所医院均为本市重点医院，医疗实力雄厚。

距离地铁一号线步行仅10分钟，44路、83路、87路、203路等诸多公交线路为环保小达人提供下楼就能坐公交的方便快捷。

购物便利，商圈林立，距离学府凯德商圈、服装城商圈、乐松商圈、和兴商圈都仅有10分钟车程，满足您所有“买买买”的热情欲望。

学府经典为延兴小学校区房，在南岗区教育改革新思想引领下，迎来了“集团化办学”的新局面，制定“一校一品、三校共融”的文化模式，提出了“合作共赢，践行精致”的办学理念。

铁岭教育集团以铁岭小学为龙头，与清滨小学、延兴小学组建教育集团，带动两所学校共同发展，通过扁平化管理、网络化管理、全面质量管理，使铁岭教育集团管理更加专业化，现代化、标准化、制度化，努力实现优质教育资源全覆盖。

价格PK：近4K/平米差价 产品各有不同

清滨花园作为新盘，暂未正式开盘销售，目前实用面积39-90㎡公寓式住宅产品认购中，预计均价16800元/㎡，交1万享5万优惠。对于现在的哈尔滨房产市场来说，二环旁的在售项目寥寥无几，再加上所处的地理位置和周边配套，可谓是定价合理！

学府经典于10月开盘，中天城在售，参考均价12700元/平米，全款享98折。学府经典赢在价格，清滨花园赢在户型，各有利弊。

楼栋户型PK

清滨花园总占地面积2万㎡，总建筑面积9万㎡，整体容积率为3.8，绿化率35.5%，由两栋43层点式高层、一栋9层小高层住宅及1万平方米商业组成，立志打造成为哈市城央名校地标。

清滨花园目前主推B、C两栋高层房源，实用面积39-90㎡公寓式住宅产品。

B6户型，两室两厅一卫，参考实用面积约66.05㎡，参考建筑面积约98.76㎡。

实用两居，精巧布局，功能完善，独立厨卫；观景双阳台设计，厅卧占据观景佳位；卧室分隔布局，更显私密；厨房宽敞，接洽生活阳台，增加储物空间；餐厅、厨房、生活阳台形成精巧动线，更显便捷。

学府经典总建筑面积620000平方米，占地面积70000平方米，容积率4.48，共建8栋住宅，一室到三室均有，目前1-5#毛坯住宅主推建筑面积30-172平米户型，梯户配比主要是2梯2户、2梯3户、2梯5户；另热卖精装公寓，位于6#（待售）、7#楼，3梯11户，产权70年，户型使用面积26-47平米。

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