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目前在我市，哈西和群力两个新区的房价可谓是全城的“扛把子”！他们一个配套优越、繁华便捷；一个生态环境宜人，清新舒适。随着时间的推移和建设的发展，新区以更优越的面貌赶超老城区，也扭转了冰城人的置业理念。如今，在这两区，平均房价低于万元者寥寥无几，但是依旧有大把的人想搭上末班车涌入新区成为新居民！37岁的张先生打算进行家庭首改置业，卖掉原有老城的两居室，想在新区在安家，他的需求如下：
1、希望将购房标准控制在均价1万元/平以内；
2、如果有学区最佳；
3、公共交通便捷或在主干路周边自驾方便。
这是昆仑地产在哈尔滨打造的第三力作楼盘，就位置来看，凡尔赛诗城位于学府路与三环路交汇处，就规划设计来看，凡尔赛诗城高层住宅全部为板式短进深设计，大部分户型都做到了南北通透；就周边配套来看，交通出行可以选择地铁一号线，公交线路在5条以上，但周边日常生活配套待发展，目前均价7500元/㎡。
凡尔赛诗城一期尾盘销售，住宅参考均价7500元/平米，剩余房源30套左右，在售户型建筑面积约51-88平米，预计2017年底前进户，购房享全款97折，贷款98折优惠。二期晨曦座目前认购中，具体开盘时间待定，预计开盘均价约7700元/平米，户型使用面积47-72平米。
哈尔滨三环路是沟通连接哈尔滨市松北区，道里区，香坊区，南岗区，道外区等城区；以及连通群力新区，哈西客站地区，哈东新区，规划中的松江避暑城等新区或功能性区域的骨干路网。
凡尔赛诗城位于南岗区三环路与学府路交汇处位置，与城发三环信息苑比邻，距离现运行的地铁一号线哈南站约900米。
自驾出行的话，选择三环路应该是为快速的，若前往南岗中心商务区和道外区的话可以选择地铁一号线。凡尔赛诗城周边的公交线路主要集中在学府路上，三环路两侧，有68路、104路、114路、220路、343路等，看规划在项目地的南侧合江路上，将会设置公交枢纽站，那么出门即是公交站。
从区位图显示的信息来看，凡尔赛诗城的商超、医疗各项配套，主要集中在学府路的两侧，乘坐公交或地铁均可直接到达，无需换乘。
学府路因其是哈尔滨市一些名校的聚集地而命名，周边有黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨医科大学和哈尔滨师范大学附属中学、哈尔滨市第163中学等各阶段院校，哈尔滨医大二院和解放军二一一医院两家三甲医院，哈达批发市场、哈西服装城、满客隆超市、学府凯德广场等可满足购物需求。
买房时，如果某个楼盘既有地铁又有学校，而且还是国企开发，那么肯定会备受关注，但是如果靠近铁路，又有一些不是很好的建筑在周边，比如这个全国500强企业开发的地铁沿线社区-鲁商凤凰城，性价比这个问题在每个人心中都有自己的思考方式，你会怎么来判断？
品牌实力开发，鲁商置业作为山东省属国有控股主板上市房企，历经十余年，公司规模和开发运营能力持续提升，形成了精品住宅、城市综合体、大型购物中心、5A写字楼、星级酒店等产品系列。
推荐凤凰城理由有四个，主要特别符合张先生的预期要求，首先、鲁商置业品牌实力开发，虽是期房资金有保障；其次，邻近地铁1号线哈达站，畅达全城重点地标，签约铁岭小学、47中学的教育地产，上学无忧，最后它户户南北通透，赠送观景露台 。
鲁商凤凰城紧邻哈市唯一正在运行的地铁线路——地铁1号线，出行方便，不受天气影响，省时省事，即便是雨雪天气也不必担心迟到问题。就在不久前，鲁商还签约了铁岭小学鲁商分校、47中学鲁商分校，就在社区旁，不用接送，不用担心安全。孩子也无需早起，每天都能多睡一小时，这对于东北的孩子是件多么幸福的事。
除了地铁1号线外，公交有68、69、104、107、114、220、218、343等路，交通出行还是比较方便的。
具体线路图：
公交路线：征仪路(跃兴街口): 107路、88路
鲁商松江新城: 343路、220路、68路、104路、114路
哈达水果库: 369路、218路
征仪路跃兴街口: 218路支线
跃兴街: 218路
自驾路线：由学府路转入跃兴街，直行约900米，左侧即为项目。
看过了凤凰城，一家品牌，松江新城也不用多说，开发时间更早一些。两盘价格齐头并进，不过凤凰城距离地铁的位置没有新城近，而且新城早就是现房，凤凰城目前准现，房源选择上可能还是有些差异的。松江新城项目现房销售，高层参考均价约9600元/平方米，户型区间建筑面积94-177平方米，目前两居仅剩一层和顶层。购高层贷款98折，全款96折优惠。如果青睐自驾，那么不要错过车位参考均价24万/席，贷款99折。
楼栋排布是内低外高，内部是洋房，外圈是高层，这种不同于常规的设计大概是为了阻挡临街的嘈杂和灰尘，大程度的提高整个住宅产品的舒适度，我们知道高层随着楼层的升高，扬灰和噪音也会适度被消减。将中心位置保留，提升洋房的舒适度。
说到配套必须先把最能杀客的手段摆出来，一、临近地铁一号线-哈大战，走着去毫无压力，因为太近。周边还有很多“经典款”公交线路，比如68、69、104、107、114、220路（哈达站下车） ，车辆和频次都很靠谱，出行经得起考验；二、签约铁岭小学鲁商分校和47中鲁商分校，校舍建成后小学部划入学府校区。
鲁商将打造20万平购物中心和旗舰商业去，鲁商旗下购物中心和银座超市强势入驻，填补区域捏高端商业空白。虽然题量大有自带商业配套的需求，但是真正有实力的开发商才能做的到哦。因为这都是需要大把的money啊。虽然目前还未可见，但值得期待。
医院：医大二院，解放军二一一医院
商业：哈西万达，学府商圈服装城等，哈达市场
社区配套：自建幼儿园，奥林匹斯广场，多个运动健身场所
综上所述，在哈西买一处均价万元以下的房子还真的选择不太多，但是今天我们推荐的这三个项目可谓是非常明智的选择了，鲁商地产和昆仑地产在本地的口碑都是不错的，而且鲁商双盘还占着地铁，他们的交通便捷，都是货真价实的地铁盘，目前的价格也是且卖且珍惜，估计再推新房源，此价不常在啦！
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