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两大低价刚需盘对垒 谁更得人心

如今哈尔滨的房价早已今非昔比，作为曾经价格洼地的松北也大翻身，让很多刚需购买者望而却步：万达城高层报价约10000元/㎡，华润中海江城报价8500 元/m2，观澜居虽然尚未开盘，但高层参考均价约9400元/㎡。松北的刚需楼盘也不多，6字头均价的楼盘尤为珍贵，那么，同为低价却高性价比的永安城和墅公馆对垒，谁更胜一筹呢？

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价格PK：均价皆是6字头 相差500元/平

永安城分为三期开发，目前一二期已售罄，三期起价5200元/平，均价6300元/平。墅公馆目前在售的二期产品，美式联排别墅为准现房，均价约8000元/平米，客厅4.9米挑高。景观高层起价5780元/平米，均价6800元/平米。

就算按现在的价格来看，永安城的价格还是很具有优势，一直低于松北区的整体均价，墅公馆更靠北面一点，价格比永安城高出600元/平，除了墅公馆，永安城和周边楼盘相比，每平也低出千元：与项目一道之隔的红星威尼斯庄园高层7500元/平，洋房8500元/平，相距1.1km的香树湾均价7800元/平，1.6km的龙鸿怡家均价7300元/平，也差了1100元。可能大家觉得1000元没多少，但是小fang给你算笔账，如果你想买套100平米的房子，每平差1000元，一套房子就差出10多万元！也就是说如果你选择了永安城，分分钟省出一辆车钱，这样的实际的问题，你考虑过么？

优惠来看，永安城现与房天下合作电商独家优惠交五千立减五万房款，建筑面积103.83平米三室户型参考折后总价约64.2万元。墅公馆现购高层贷款99折，全款97折。二期美式联排别墅优惠一万抵五万，综合来看，永安城价格上有很大优势。

楼栋户型PK：墅公馆产品多样 永安城超大楼间距

永安城分三期开发，由23栋电梯住宅组合而成。户型区间建筑面积68-111平米，一期1-8号楼靠近江安街，由37-64平方米的中小户型构成，现已入住，产权证已经办理完毕。二期也是8栋，9-16号楼，靠近红星威尼斯庄园一侧，目前已售罄，预计9月30日交房。三期17-23号楼，现19#和23#已加推。从图片中可以看出，整个项目规划楼体高低错落有致，而且外观时尚大气，和周边楼盘不一样，比较有特色，整个小区坐北朝南，楼间距60米以上，绿化率40%以上，开发商南派开发商，比较注重园林，再一个因为永安城是进入东北市场的第一个项目，所以比较重视品牌和口碑，开发商、承建商已经物业都一体化。从图中可以看出，小区绿化很不错，楼间距很大，采光有保障。

墅公馆占地面积14.6万平米，总建筑面积27.5万平，可以说是松北区比较高档的生活区域，项目由高层和别墅组成，除了9栋高层产品外，均是别墅产品。所以整个小区的逼格还是很高的。美式联排别墅户型区间使用面积约194-351㎡，景观高层主推建筑面积94㎡、104㎡户型，一室到三室可选。

高层产品户型为南北通透设计，充分考虑购房者的居住舒适性，并且延展了户型空间的使用功能，让购房者得到实惠，成为市场上高性价比高层产品 。

户型上看，永安城选择性更大；产品上看，墅公馆选择更多。

地段配套：共享配套较多 永安城更为完善 更靠近中心区

永安城位于松北区江安街与龙祥路交汇处，南面是红星威尼斯庄园，西南方是欧美亚，从区域上来看虽然不是松北核心，但周边配套日渐完善，交通网足以满足生活所需。从公路大桥坐216和226到欧美亚东门下车即可，附近还有123路（道外松浦大桥方向），47路通往南岗博物馆方向。

由于两个项目位置相距不远，所以一些配套都是共享的，但从位置上看，永安城更为受益。墅公馆距离润恒批发市场以及哈北站更近，但永安城自身的配套以及周边成熟社区、万达城、医大四院更近一些。且公交方面，也比墅公馆更为便利一些。

共享配套有润恒批发，里面可以购买各种低价且新鲜的水果、蔬菜、生鲜等。周边的欧美亚社区和保利社区已经成熟，底商也各式各样满足各类需求。再远一点可以驱车去万达城、华润欢乐颂、前进大市场、凯利汽车百货广场等。医疗有哈医大四院松北分院，长风肿瘤医院等；学校的话，小区前面，永安城和汇龙中间会建设一所九年制的中小学，欧美亚幼儿园，前进小学，95中学，第十中学等。还是可以满足日常需求的。