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两大洋房相争，到底谁更大咖？

2017年这一年，老城区香坊区突然重新杀回了购房者的视野。无论是哈慈、进乡还是会展附近，板块价值不断得到提升，吸引众多房企抢滩。除了别墅之外，对于投资或是改善型住宅的需求也占了较大比重。洋房作为舒适与价格兼顾的高性比改善产品，也深受大家的喜爱。那么“特殊”区域“热捧”产品，现在还有哪些呢？

上和·树位于哈平路104号，华润中央公园位于松乐街劳动公园内，两个项目定位都比较高端，且规划的洋房产品都直逼墅级，那么，这两大洋房相争，到底谁更大咖？

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价格PK：均是高端定位，价格或相近

华润中央公园已经在8月20日开盘，高层均价约11000元/平，洋房均价约16000元/平，在项目还未开盘时候，就因为价格定位上，网友们议论纷纷，好不热闹，但无论非议多少，华润打了漂亮的一仗，开盘后，房源所剩不多，十分畅销。

上和·树于9月9日刚刚开放了在香坊项目处的营销中心，预计近期认筹，对于价格的呼声非议也不少于当时的华润，按照当前哈尔滨的房价来看，低于9000的楼盘真的很难找，就连松北区价格也都直逼万元。所以，对于上和·树这样一个定位高端的纯洋房产品，价格或许低不了。而且项目仅有500多户，客群也都十分明显。

楼栋PK：三种高端物业形态VS纯洋房产品

华润中央公园规划小高、洋房、双拼别墅三种高端物业形态，小高层10栋，花园洋房20栋、双拼别墅5栋，高层主推建筑面积约100-142平米，洋房主推建筑面积约140-350平米。整个定位是高端改善。

上和·树于7万平米珍稀的土地上，以1.41低容积率打造10万平米纯洋房住区。12栋4-7层别墅级电梯洋房，传承现代法式艺术精髓。纯粹专属洋房，在高层建筑的城央，12栋低密纯洋房，仅仅提供540席，主力户型使用面积区间110-208平米大宅，为了给客户提供更好的居住品质，层高达到3.15米，整体户型尺度都比普通住宅更舒适，并且满足个性化的需求。并设私属入户花园，7种创新洋房户型，8.2米宽厅院墅，6.3米高厅叠墅。

地段交通PK：各有利弊 各取所需

华润中央公园距离主城区较远，出行条件待改善。主要公交线路有：18路、67路（松电新村）、57路（松江啤酒厂）、364路（松江生态园）、72路（邓家屯）、75路（星光新区）、202路（山水文园）。

地铁：3号线松江生态园站（建设中），预计2018年可通车使用。

自驾：可沿着保健路和松乐街上哈平路，去平房、会展；沿着保健路去哈西、群力、松北等区。

上和·树项目择址寸土寸金二环城央，和兴路和哈平路交汇处、紧邻规划地铁4号线，地处乐松、松雷（香坊）成熟商圈，娱乐、购物、学校、金融齐备，乐享一站式消费体验。

项目距离哈平路主干道100余米，距离二环和兴路仅有600米距离，既躲避了车辆粉尘，确保居住的舒适度，又能享受便捷交通带来的时间上的节约，还可快速畅达哈西、南岗、道里等区域，真正享受城市中心的区位优势。也可以乘坐公交和地铁出行，门前哈平路站还有有28路、51路、67路、69路、81路等10余条公交线路，可以乘坐公交车感受城市的发展和变化。另外“规划地铁4号线就在家门口”，地铁4号线目前已经进入进入一期施工招标阶段，很快就可以享受到乘坐地铁出行的畅快。

配套PK：二环半VS二环

种在公园里的房子生态宜居 周边配套待完善

华润中央公园坐落于城市二环与三环之间紧邻城市环线地铁三号线（建设中），身在松江生态园之中，可谓重在公园里的房子。项目规划高端会所，并打造室外生态体验会所，拥有7200平原生树木。

周边商业：千盛生活广场（直线约1.8公里）、乐松购物广场（直线约2.9公里）、农贸市场（悦然臻城约1公里）、30万平方米综合体（东北侧恒大御景湾，直线约800米）；

周边公园：松江生态园（处于松江生态园当中）、黑龙江省植物园（直线约1.2公里）；

周边医院：哈尔滨市第五医院（直线约1.6公里）、哈尔滨热电医院（直线约2.7公里）、哈尔滨锅炉厂医院（直线约1.6公里）；

周边学校：锅炉厂小学（直线约1.4公里）；锅炉厂中学（约700米）、星光小学（直线约1.5公里）、星光中学（直线约1.5公里）。

135万平方米森林公园 资源天生优越

上和·树紧邻市区国家级森林公园——黑龙江森林植物园，百万余平米绿色画卷步行须臾即达，成为主人的后花园。时刻享受城市优质氧气，美妙醉氧呼吸。

教育配套：东北林业大学、中医药大学、哈师大、哈理工大学、黑龙江大学、哈医科大学、哈九中、一二五中学、哈师大附中、哈尔滨秋实中学、师大附属小学；

医疗配套：哈尔滨市五院、中医药附属医院、黑龙江省医院、医大二院

商业配套：乐松商圈、松雷商业、和兴商厦、哈西万达、千盛广场

公园配套：黑龙江省森林植物园

社区内部完全的人车分流设计，社区设有三个出入口，分别位于南侧马家沟河，北侧松新街以及东侧的原花卉入口的景观轴。小区设有地下车位678个，子母车位83个，我们的地下车库全部为精装修地库，每栋楼的每一个单元的电梯都可以直达地库。一层的业主则可以通过自家的地下空间直达车库，提供给业主舒适的享受。

小区品质PK：知名房企VS本土大咖

华润中央公园，是中国豪宅专家华润置地扛鼎巨著。企业隶属于世界500强排名第91位的华润集团，是中国内地实力的综合型发展商之一，已为57个城市筑造了120余个城市人居标杆。华润中央公园隶属于华润置地高端成熟产品系，身处松江湿地公园之中，容易率低至1.5，绿地率高达35%，宜居且舒适度较高。物业为华润自己的物业，目前华润置地所建造的深圳幸福里、深圳湾悦府、沈阳悦府等诸多项目均已成为所在城市乃至全国高端物业典范。小区车位配比率可达到1比1，家家有车位，不用担心停车问题。在会所打造上，除自设高端会所外，更基于独有7200平原生树林，打造出城市唯一的室外生态体验会所。

上和?树项目从设计、选材到施工，都体现法式的高贵血统：外立面立面采用卡拉麦里金和锈石名贵石材，全石材干挂。建材配套的选择，是按照五星级酒店标准来要求，窗全部采用森鹰S86系列高档铝包木门窗。所有楼宇电梯采用的是德国知名品牌蒂森克虏伯，拥有高级指纹密码锁，精装双入户大堂，全部采用天然理石切花铺贴。

项目施工单位是南通四建，国家特级资质的施工企业，重金聘请金螳螂作为装饰设计和施工单位，金螳螂是国内首家设计装饰上市公司，连续13年问鼎中国建筑装饰百强，连续三年被福布斯授予亚太地区最佳上市公司50强，代表作品：鸟巢、中国国家大剧院、人民大会堂。

在社区的智能安防方面，小区拥有全方位的智能化配套体系，如大屏楼宇彩色可视对讲、24小时闭路监控系统、小区一卡通系统、门襟系统、停车场管理系统等等，并且在各入口、园区景观、进户大堂、走廊、电梯前室、电梯轿厢、地下停车场内设置监控点，24小时全方位地营造一个安全、私密的生活环境。