基本信息PK

2017年入市新品不在少数，其中不乏很多大牌房企。继英伦名邸、罗马公园、凡尔赛诗城等精品项目之后，2017年，昆仑地产匠心独运，落子城市发展热门区域——哈西新区，倾心打造又一经典社区-西雅图水岸。西雅图水岸是昆仑集合十年地产开发经验，进军哈尔滨城市核心区域的精品之作。也是昆仑地产由以民生型居住项目开发为主的上一个十年，向以中高端改善型项目开发为主的下一个十年的转型力作。

华润中央公园是由中国内地实力综合型地产开发商华润置地开发，是继武汉、济南、天津、重庆、宁波、上海、成都，沈阳后，全国第十座华润中央公园。华润中央公园属华润置地高端成熟产品系，项目坐落于香坊老城区。近期这两个楼盘也是动作不断，开盘态势明显，这两个楼盘叫板，你为谁喝彩？

详细信息PK

价格：价位都在各区域中上等水平 看法不一

华润中央公园目前还未在媒体上对外宣价格，项目在8月12日开放了位于香坊的实景示范区，华润中央公园的首次亮相也是认筹的第一天，引来了意向客户的关注，当天售楼处用爆满来说也不足为过。从上午到下午，售楼处内意向客户络绎不绝。但是也有不少不看好的声音存在，无外乎价格略高，有网友提出比旁边小区贵了三十多万，从房天下点评页面了解到，华润的价格已经过万，超出了很多人的预期。

西雅图水岸目前参考价格13000元/平方米，其中含2180元/平方米豪华装修。哈西同样精装修的恒大珺庭均价15000元/平方米，非精装的爱达.88均价15000元/平方米，这么看西雅图水岸的房价并不高，属于中上等水平，但是位置确实比上述楼盘稍差一些。

两个楼盘目前均有破万架势，西雅图位于哈西新区，位置上已经决定了其价格走向，这也是大家所能接受的原因，毕竟哈西整体房价在这，但是位于老城区香坊的华润，或许是因为位置原因，网友才对价格有如此大的反驳声音。

都需要进一步完善 均有地铁规划

华润中央公园距离主城区较远，出行条件待改善。主要公交线路有：18路、67路（松电新村）、57路（松江啤酒厂）、364路（松江生态园）、72路（邓家屯）、75路（星光新区）、202路（山水文园）。

地铁：3号线松江生态园站（建设中），预计2018年可通车使用。

自驾：可沿着保健路和松乐街上哈平路，去平房、会展；沿着保健路去哈西、群力、松北等区。

西雅图水岸位于城乡街与哈尔滨大街之间，所以整体公交线路比较多。如，城乡路上龙江客车厂站：888路、220路、362路、383路、369路、345路、20路、218路、335路、362路、59路、33路。附近哈尔滨大街站：96路、203路、220路、64路、69路、夜3路、379路、58路、99路、382路、382新红村路、382长征村路、382东升路。但站点距离小区均较远，目前，距离小区比较近的公交站即龙江客车厂站，大约500米左右。

单论公交出行来说，西雅图水岸更具优势，但如果居住在香坊的老城土著来说，华润中央公园也不妨碍出行。

楼栋户型：华润偏改善 西雅图刚改皆宜

华润中央公园规划小高、洋房、双拼别墅三种高端物业形态，小高层10栋，花园洋房20栋、双拼别墅5栋，宽景洋房建筑面积约140-350㎡，阅景高层约100-140㎡，均是两室以上的户型设计，整个定位是高端改善。华润中央公园隶属于华润置地高端成熟产品系，身处松江湿地公园之中，容易率低至1.5，绿地率高达35%，宜居且舒适度较高。物业为华润自己的物业，目前华润置地所建造的深圳幸福里、深圳湾悦府、沈阳悦府等诸多项目均已成为所在城市乃至全国高端物业典范。小区车位配比率可达到1比1，家家有车位，不用担心停车问题。在会所打造上，除自设高端会所外，更基于独有7200平原生树林，打造出城市唯一的室外生态体验会所。

西雅图水岸项目整体由20栋住宅、和美式商业街构成。户型规划为参考使用面积57-163㎡全通透设计，户型方正，功能分区合理，无面积浪费；南北通透采光通风俱佳；客厅面积较大，能够保证充足的活动空间；动静分离设计，让生活更自在。西雅图水岸户型设计优势明显，属于自由领袖理想中的完美户型。

西雅图水岸西北侧是民主家园，西南侧是和谐大道跨线桥，所以大家在购房的时候尽量避免临桥一侧，噪音、灰尘污染会比较严重，也需要注意民主家园高层是否影响视野的问题，注意楼层选择。

配套PK：老城商圈PK两大区新商圈

西雅图水岸项目位于和谐大街、民主大街、武威路合围处，真是处在群力新区与哈西新区之间，享受哈西万达、西城红场、奥莱广场、宜家家居、月星家居、红星美凯龙等优质商业资源。目前，哈西多数都是优质学校，项目旁规划教育用地，预计引进知名学府。

周边商业：红博西城红场（直线约1.9公里）、哈西万达广场（直线约2公里）、金爵万象奥特莱斯（直线约2.4公里）、宜家家居（直线约2.9公里）、学府凯德广场（直线约2.4公里）、哈西商厦（直线约2.8公里）、红星美凯龙（直线约500米）、道里凯德广场（直线约2.3公里）、群力远大购物中心（直线约2.8公里）；

周边学校：花园小学（直线约1.2公里）、69联中（直线约1.6公里）；

周边医疗：医大二院（直线约3.7公里）、211医院（直线约2.8公里）、群力医大一院（直线约1.8公里）。

华润中央公园坐落于城市二环与三环之间紧邻城市环线地铁三号线（建设中），身在松江生态园之中，可谓重在公园里的房子。项目规划高端会所，并打造室外生态体验会所，拥有7200平原生树木。

周边商业：千盛生活广场（直线约1.8公里）、乐松购物广场（直线约2.9公里）、农贸市场（悦然臻城约1公里）、30万平方米综合体（东北侧恒大御景湾，直线约800米）；

周边公园：松江生态园（处于松江生态园当中）、黑龙江省植物园（直线约1.2公里）；

周边医院：哈尔滨市第五医院（直线约1.6公里）、哈尔滨热电医院（直线约2.7公里）、哈尔滨锅炉厂医院（直线约1.6公里）；

周边学校：锅炉厂小学（直线约1.4公里）；锅炉厂中学（约700米）、星光小学（直线约1.5公里）、星光中学（直线约1.5公里）。

华润中央公园周边新小区较多，但是多为棚户改造项目，周边配套待完善。项目附近有热电厂和火车道，所以空气和噪音恐受污染。