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自住两不误 低总价小户型公寓价值看涨

2017-07-12 01:00作者:房天下

买房需求

低总价,可出租可自住,公寓类产品作为房地产投资中最广泛的一种形式,正以崛起之势吸引了越来越多的投资者。一般情况下,小户型住宅和公寓类产品具有购买成本小、租金水平高、增值趋势强等优势,再加上交通、环境、商圈配套等资源,使其的投资价值非常看好。相比住宅来说,公寓尤其是商住公寓的购买门槛更低,适合短期自住,长期出租收益,或做工作室等。

W小姐为一名已工作三年的单身女性,目前和父母住在一起,吃住无忧,想在结婚前买一套房产,以投资为主自住为辅,具体需求如下:

1、建筑面积40-50㎡的一室住宅或公寓;

2、精装修、毛坯均可,住宅或商住产权均可;

3、预算在50-60万元之间;

4、小区交通便利,配套成熟,方便日后出租。

总结W小姐的买房需求,小编推荐名爵公馆、恒大国际中心和南开华府三个楼盘,具体情况跟随小编一起来了解。

好房推荐

名爵公馆地处道里区二环内,康安路与前进路交汇处,北至前进路,南至爱丁堡,西至康安路,东至钢铁街,紧邻城市二环交通主干道,雄踞道里区核心坐标,旨在打造道里高端社区新坐标。项目共分两栋高层,A栋21层楼高67m,B栋23层楼高75m,裙房(商服)两层总高9.2米,商铺总面积约3617㎡。

据悉,名爵公馆地预计2017年8月份开盘,参考均价13000元/平方米,两栋高层住宅共计210套,A栋4-21F合计90套,B栋4-23F合计120套。

一室格局,三款户型可选,建筑面积44-59平米。

这三个户型整体狭长,但是布局紧凑,空间利用充分。客厅与卧室空间相同,分而不离,就餐区与厨房自成空间,避免了普通意义上单身公寓弱化餐厅功能区的不足。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离,方便后期生活。

除此之外,名爵公馆为“全装修”交付,采用质量过硬的建材品牌和高标准的装修工艺,省去业主装修费时、费力、费心的装修烦恼,实现业主拎包即可入住人性化设计理念。

名爵公馆项目所处地段为道里二环内生活气息较为浓郁的区域,周边500米内坐拥多条公交线路,商超、银行、休闲等生活配套完善,一套小户型居室,即实用也时尚,不论是自住还是出租都完全不在话下,是投资置业的一个不错选择。

恒大国际中心位于群力大道与景江东路交汇处,项目北侧是丁香公园,南侧是金中环商业街,西侧是金河公园和远大购物广场,东侧是汇智广场。项目属于主干道楼盘,附近道路宽敞,周边交通便利,自驾方便自如,无论办公还是投资,区位优势非常明显。

恒大国际中心总占地面积18.23万平米。总建筑面积4.74万平米,一期规划建有精装公寓、高端写字楼、独立商业、恒大影城商业,目前精装公寓在售,参考均价17000元/平方米,户型建筑面积约31-42平米,产权40年,首付50%。

推荐户型:2号公寓A2户型 建筑面积38.52平米

38.52平米户型较为方正,起居室朝南,便于采光和通风;厨房为开放式厨房,但油烟可能会对起居室间造成影响;卫生间无窗户,但有通风管道,便于通风除湿。

恒大国际中心位居群力商业中心区,项目周边公交站和地铁站都有,近的公交站为群力大道(景江东路路口)途经车辆有97路和131路,除此之外周边还有209路、25路、85路、117路,业主可以迅速到达主城各区,相比群力新区其他位置,公共交通比较方便。地铁站为3号线丁香公园站,距项目约600米左右,目前正处于建设阶段。

项目周边商业配套很多,远大购物广场、群力金中环商业街等,并与金河公园、丁香公园一道之隔,静享嫩草绿地。附近餐饮、休闲、银行等配套设施也基本完备。项目自身配套有商业和电影院,二期规划建恒大酒店,其项目的定位为城市商业综合体,涉及公寓、写字楼、商业、酒店等多方面。

南开华府位于尤家街与南开大街(学府三道街)交汇处,整个社区占地2.7万平方米,建筑规模为12万平方米,住宅部分由1、2、3、4号板式高层组成,包括围合式底商和酒店式公寓,整个社区只有不到一千户居民。

目前,南开华府主推公寓产品,建筑面积区间45-70平米,参考均价约13000元/平米。剩余房源有限,欲购从速,预计2017年年底进户。

南开华府位于哈西新区,哈西新区作为近几年哈尔滨重点发展的区域,越来越受到广大购房者的追捧,但因过万的房价而让部分购房者止步。南开华府处于哈西大街与学府路之间的区域内,哈西大街上多条交通线路穿梭,交通便捷,项目距离哈西万达广场和学府路上的凯德广场均不算远,再加上该项目已划入“花园小学哈西分校”,批复文件已正式下达。

综述

整体来说,这三个项目各具优势,无论选择哪个都是很不错的,名爵公馆为纯新楼盘,房型楼层选择大,位于道里二环内,区域位置明显;恒大国际中心,商业配套优势明显;南开华府周边配套完善,已划入“花园小学哈西分校”。大家可以根据自身需求选择。

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