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[摘要]随着人们生活水平的不断提高，越来越多的购房者将公园作为自己置业的一个重要条件。公园是远离大自然的城市居民躲避喧嚣，寻找安谧，放松身心的重要场所。而公园在寸土寸金的现代都市中俨然成了 品，像金安向日葵、华润 公园这样种在公园里的房子更是千金难求。
随着人们生活水平的不断提高，越来越多的购房者将公园作为自己置业的一个重要条件。公园是远离大自然的城市居民躲避喧嚣，寻找安谧，放松身心的重要场所。而公园在寸土寸金的现代都市中俨然成了奢侈品，像金安向日葵、华润中央公园这样种在公园里的房子更是千金难求。前者为位于群力新区，由本地知名开发商金安集团旗下金迈投资开发的生态型景观社区。后者地处香坊老城区，由世界500强企业之华润置地开发的高端生态项目。新老城区俩生态大盘该如何选择？
金安向日葵处于群力新区板块区域，据守群力第五大道之上，北侧与体育公园接壤，南向是湿地公园。金安向日葵是由隶属于金安集团旗下的金迈投资有限责任公司开发的，该开发商曾经在哈尔滨成功开发过道里著名商业综合体麦凯乐，经验丰富，品质有保障。
华润中央公园位于香坊老城区内，地处松乐街与松梅路交汇处，坐落在松江生态园内，周边新建小区较多。华润中央公园由中国内地实力综合型地产开发商华润置地开发，是继武汉、济南、天津、重庆、宁波、上海、成都，沈阳后，全国第十座华润中央公园。
金安向日葵三期预计7月份推出新房源，目前仅剩高层顶层房源在售，参考均价约9500元/平方米，按揭享99折优惠。该项目12年一期开售，定价7680元/平方米起，14年推出二期两栋高层住宅，折后均价约9300元/平米，现三期均价9500元/平，为准现房，容积率是2.0，居住体验较好，对比同比群力周边楼盘的高层住宅价格稍贵一些。
华润中央公园预计2017年中旬开始销售，目前价格待定。项目目前已动工，属于地基阶段。周边在售小区，金瑞林城三期预计均价6600元/平，悦然臻城现房销售均价7000元/平，距离小区最近的置信·澜悦东方均价7900元/平，斜对面恒大御景湾二手房源（带装修）均价8500元/平。2016年5月，香坊区HT009号地块被华润置地以成交价9.02亿元，溢价率110%被华润置地摘得。筑造生态低密墅质大宅，价格有望破片区新高，参考周边的价格，华润高层住宅价格在8500元/平左右的可能性较大。
金安向日葵社区整体规划包含洋房、小高层和高层建筑，一期二期以小高层和高层住宅为主，现已售完。三期包含4栋洋房、6栋小高层和2栋高层。金安向日葵三期户型面积参考使用面积从69平米至333平米不等，其高层、小高层户型参考使用面积69-118平米，洋房户型参考使用面积127-333平米，涵盖两室两厅到四室两厅的多种户型，可满足不同客户的置业需求，目前三期有7栋待售，预计7月加推。
华润中央公园规划小高、洋房、双拼别墅三种高端物业形态，小高层10栋，花园洋房20栋、双拼别墅5栋，户型预计建筑面积约100平-300平，应该均是两室以上的户型设计，整个定位是高端改善。
金安向日葵的宣传语是“种在公园里的房子”，大卖点就是生态好！金安向日葵北向接壤以“生态水岸运动”为主题内容的体育公园，南向是总占地面积34万余平方米集观赏、观测，科普教育、科学研究等多种功能为一体的国家级湿地公园， 除了这些，还有很多公园。
商业：银泰中心、星光耀广场（直线约800米）、远大购物中心（直线约1.1公里）、金中环商业街（直线约1.5公里）、关东古巷及北京王府井（直线约1.6公里）；
公园：翠湖公园（直线约600米）、湿地公园（一道之隔）、体育公园（一道之隔）、雨阳公园（直线约1公里）；
中小学：新三中（直线约1.4公里）、兆麟小学（直线约1.9公里）；
医院：群力医大（直线约1.3公里）、工农大街上的省五院（直线约1.9公里）。
华润中央公园坐落于城市二环与三环之间紧邻城市环线地铁三号线（建设中），身在松江生态园之中，可谓重在公园里的房子。项目规划高端会所，并打造室外生态体验会所，拥有7200平原生树木。
周边商业：千盛生活广场（直线约1.8公里）、乐松购物广场（直线约2.9公里）、农贸市场（悦然臻城约1公里）、30万平方米综合体（东北侧恒大御景湾，直线约800米）；
周边公园：松江生态园（处于松江生态园当中）、黑龙江省植物园（直线约1.2公里）；
周边医院：哈尔滨市第五医院（直线约1.6公里）、哈尔滨热电医院（直线约2.7公里）、哈尔滨锅炉厂医院（直线约1.6公里）；
周边学校：锅炉厂小学（直线约1.4公里）；锅炉厂中学（约700米）、星光小学（直线约1.5公里）、星光中学（直线约1.5公里）。
金安向日葵位于群力第五大道之上，北侧与体育公园接壤，南向湿地公园，处于市区主干道旁，车辆可以快速通过，周边的公交线路相对匮乏，好在门前即有85路公交车，可直通道里区，途经前进路、爱建路、防洪纪念塔等。除此之外还有46路、131路、209路，可抵达道外区、南岗区。
项目出门即是在建地铁3号线群力第五大道站，地铁一通，群力出行条件将大大改善。
华润中央公园距离主城区较远，出行条件待改善。主要公交线路有：18路、67路（松电新村）、57路（松江啤酒厂）、364路（松江生态园）、72路（邓家屯）、75路（星光新区）、202路（山水文园）。
地铁：3号线松江生态园站（建设中），预计2018年可通车使用。
自驾：可沿着保健路和松乐街上哈平路，去平房、会展；沿着保健路去哈西、群力、松北等区。
【优势】
1.金安集团旗下金迈投资开发的生态型景观社区；
2.地理位置优越，南北两侧紧邻公园；
3.临近银泰报货，周边商超配套相对较完善；
4.在建的地铁三号线辐射范围内；
5.三期即将于7月面世。
【劣势】
1.目前可选房源较少，价格小贵；
2.周边公共交通配套尚需进一步完善。
【优势】
1.开发商华润置地为世界500强企业，质量信誉有保证；
2.绿地率35%，临近松江生态园，环境较好；
3.车位配比率超过1，容积率1.5，小区生活舒适度较高。
【劣势】
1.位置相对较偏，距离中心城区较远；
2.项目距离孙家站及松江电热厂较近，可能会受到噪音及空气污染。
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