华润 公园是由中国内地实力综合型地产开发商华润置地开发，是继武汉、济南、天津、重庆、宁波、上海、成都，沈阳后，第十座华润 公园。华润 公园属华润置地 成熟产品系，规划小高、洋房、双拼三种 物业形态，而项目坐落于香坊老城区，这样 的定位能否被认同？冰城人是否能买账？项目是否真的能筑造冰城人居标杆？让我们带着诸多疑问，一起来探秘华润 公园。

优点

1.开发商华润置地为 500强企业，质量信誉有保证；
2.绿地率35%， 松江生态园，环境较好；
3.车位配比率超过1，容积率1.5，小区生活舒适度较高。

缺点

1.位置相对较偏，距离 城区较远；
2.项目距离孙家站及松江电热厂较近，可能会受到噪音及空气污染。

筑造生态低密墅质大宅 价格有望破 新高

华润 公园预计2017年中旬开始销售，目前价格待定。项目目前已动工，属于地基阶段。周边在售小区，金瑞林城三期预计均价6600元/平，悦然臻城现房销售均价7000元/平，距离小区 近的置信·澜悦东方均价7900元/平，斜 恒大御景湾二手房源（带装修）均价8500元/平。2016年5月，香坊区HT009号地块被华润置地以成交价9.02亿元，溢价率110%被华润置地摘得。筑造生态低密墅质大宅，价格有望破 新高，参考周边的价格，华润高层住宅价格在8000元/平左右的可能性较大。

1.5低容积率 预计建筑面积100-300平

华润 公园规划小高、洋房、双拼别墅三种 物业形态，小高层10栋，花园洋房20栋、双拼别墅5栋，户型预计建筑面积约100平-300平，应该均是两室以上的户型设计，整个定位是 改善。

种在公园里的房子生态宜居 周边配套待完善

华润 公园坐落于城市二环与三环之间 城市环线 三号线（建设中），身在松江生态园之中，可谓重在公园里的房子。项目规划 会所，并打造室外生态体验会所，拥有7200平原生树木。

周边商业：千盛生活广场（直线约1.8公里）、乐松购物广场（直线约2.9公里）、农贸市场（悦然臻城约1公里）、30万平方米综合体（东北侧恒大御景湾，直线约800米）；

周边公园：松江生态园（处于松江生态园当中）、黑龙江省植物园（直线约1.2公里）；

周边医院：哈尔滨市第五医院（直线约1.6公里）、哈尔滨热电医院（直线约2.7公里）、哈尔滨锅炉厂医院（直线约1.6公里）；

周边 ：锅炉厂 （直线约1.4公里）；锅炉厂 （约700米）、星光 （直线约1.5公里）、星光 （直线约1.5公里）。

华润 公园周边新小区较多，但是多为棚户改造项目，周边配套待完善。项目 有热电厂和火车道，所以空气和噪音恐受污染。

距离主城区较远 属在建 3号线沿线楼盘

华润 公园距离主城区较远，出行条件待改善。主要公交线路有：18路、67路（松电新村）、57路（松江啤酒厂）、364路（松江生态园）、72路（邓家屯）、75路（星光新区）、202路（山水文园）。

：3号线松江生态园站（建设中），预计2018年可通车使用。

自驾：可沿着保健路和松乐街上哈平路，去平房、会展；沿着保健路去哈西、群力、松北等区。

华润作为坚实后盾 打造香坊 人居标杆

哈尔滨华润 公园，是中国豪宅 华润置地扛鼎巨著。企业隶属于 500强 第91位的华润集团，是中国内地实力的综合型发展商之一，已为57个城市筑造了120余个城市人居标杆。华润 公园隶属于华润置地 成熟产品系，身处松江湿地公园之中，容易率低至1.5，绿地 达35%，宜居且舒适度较高。物业为华润自己的物业，目前华润置地所建造的深圳幸福里、深圳湾悦府、沈阳悦府等诸多项目均已成为所在城市乃至 物业典范。小区车位配比率可达到1比1，家家有车位，不用担心停车问题。在会所打造上，除自设 会所外，更基于独有7200平原生树林，打造出城市 的室外生态体验会所。