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路两虎相争 鲁商凤凰城VS凡尔赛诗城哪个更猛?

2017-04-12 00:30作者:房天下

[摘要]2016年9月凡尔赛诗城、鲁商松江新城相继面世,成为 路炙手可热的楼盘,备受购房者关注。同属于 商圈,同样预计2017年底进户,同为经验开发商开发,两个楼盘你会如何选择? 路两虎相争,鲁商凤凰城VS凡尔赛诗城哪个更猛?

基本信息PK

2016年9月凡尔赛诗城、鲁商松江新城相继面世,成为学府路炙手可热的楼盘,备受购房者关注。前者为本地房企昆仑地产在哈尔滨打造的第三力作,主打改需小户型。后者为全国500强企业鲁商置业开发打造,鲁商松江新城的姊妹篇。同属于学府商圈,同样预计2017年底进户,同为经验开发商开发,两个楼盘你会如何选择?

详细信息PK

价格PK:分列三环内外 凡尔赛价格较鲁商低1000元/平

鲁商凤凰城位于南岗区健兴路29号(跃兴街与健兴路交口),距离学府路800米左右。凡尔赛诗城位于学府路与三环路交口(三环路东行150米,埃菲尔铁塔旁),距离学府路400米左右。两个项目隔着三环桥,大概一站地的距离。目前南岗的均价为9300元/平,两盘均低于区域均价,鲁商凤凰城均价7500元/平方米,凡尔赛诗城均价6500元/平方米,两个项目价格上也差上1000元/平。附近的楼盘还有城发和锦绣华城,两个盘均属于尾盘销售,可选择性较低。

价格PK:分列三环内外 凡尔赛价格较鲁商低1000元/平

户型PK:购房群体差异化 凡尔赛倾向刚需鲁商更偏改善

鲁商凤凰城在售户型建筑面积86-136平方米,共8个户型,其中2室户型有1款,其余7款均为三室户型,可以看得出鲁商凤凰城的户型定位更偏向于改善型住宅。户型设计中值得一提的就是,均为南北通透户型,且均赠送有观景露台,采光及通风条件较好,且视野更加开阔。

户型PK:购房群体差异化 凡尔赛倾向刚需鲁商更偏改善

凡尔赛诗城住宅户型建筑面积区间约54-101平方米,参考使用面积区间约38-70平方米。在售10各户型,1室户型2款,2室户型7款,3室户型1款,定位不同于鲁商凤凰城,凡尔赛诗城更偏向刚需购房者。其中,建筑面积65平方米户型(如下图),也做成了两室户型,实数难得,且布局合理,浪费空间少。

配套PK:鲁商综合配套较完善 签约名校教育资源优

鲁商凤凰城与凡尔赛诗城同属于学府路商圈,学府路资源可共享。鲁商凤凰城距离距离主城区位置更近,凡尔赛诗城相对较远。

鲁商凤凰城周边配套:

周边商业:服装城(直线约2.8公里),哈达市场(直线约1.1公里);

周边医院:医大二院(直线约2公里),211医院(直线约3公里),新中新医院(直线约1.8公里)。

凡尔赛诗城周边配套:

周边商业:服装城(直线约4.8公里),哈达市场(直线约1.8公里);

周边医院:医大二院(直线约3.8公里),211医院(直线约5.4公里),新中新医院(直线约900米)。

配套PK:鲁商综合配套较完善 签约名校教育资源优

鲁商内设奥林匹斯广场及多个运动健身场地,凡尔赛诗城前庭内廷双园林,景观文化休闲广场,400米环形跑道。值得一提的是,鲁商凤凰城已经签约铁岭小学、47中学的教育地产,鲁商松江新城也配套建设了幼儿园,未来孩子上学比较方便。鲁商项目距离西华苑不远,购房者如有如此顾虑可选择其他小区。凡尔赛诗城临近学府路、三环桥及南站,噪音及灰尘污染可能要高于鲁商。

交通PK:综合对比出行大同小异 凡尔赛盼1号线三期工程

鲁商凤凰城距离公交站点均在400米以上,附近的公交线路主要有57路,107路,128路,348路,218路,步行1000米至学府路哈达公交站,线路将超过20条。出小区可沿跃兴路上征仪路,去往香坊,沿学府路上三环,去哈西、群力、江北等各个区域。

交通PK:综合对比出行大同小异 凡尔赛盼1号线三期工程

凡尔赛诗城距离公交站点大概300米左右,附近的公交线路主要有68路,104路,114路,220路,343路,369路,在项目地的南侧合江路上,将会设置公交枢纽站,未来公交线路定会增加。

鲁商凤凰城和凡尔赛诗城均属于地铁1号线沿线楼盘,但是距离地铁站并不近,鲁商凤凰城不行至地铁1号线哈达站约800多米,凡尔赛诗城步行只地铁1号线哈南站900多米。待在建地铁1号线三期工程开通,凡尔赛诗城距离同江路站约600米,处在距离地铁的理想范围内。

优劣势PK

鲁商凤凰城:

【优势】

1.鲁商置业实力开发,虽是期房资金有保障;

2.邻近地铁1号线哈达站,畅达全城重点地标;

3.签约铁岭小学、47中学的教育地产,上学无忧;

4.户户南北通透,赠送观景露台。

【劣势】

1.部分楼栋可看见市殡仪服务中心西华苑;

2.邻近铁路,有轻微噪音;

3.松江新城物业服务多被吐槽,对三期有部分影响。

凡尔赛诗城

【优势】

1.昆仑地产在哈尔滨成功开发了英伦名邸、罗马公元2个楼盘;

2.学府路、三环主干道,临近已运行的地铁一号线哈南站;

3.户型设计以刚需小户型为主;

4.建有4万㎡华远,艺术雕塑小品随处可见。

【劣势】

1.周边日常生活配套待发展;

2.邻近哈南站,恐受噪音污染;

3.开发商以前开发项目产权证办理较慢,口碑稍差。

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