哈东新区目前已被省委省政府列为重点开发版块，是继哈西，群力后哈市下一个有发展潜力的版块，区域内确立以长江路沿线为主流线，打造城市区域副中心，中心区将形成以高端为核心。今天介绍的项目，就是哈东新区国家4A级景区的温哥华森林项目。

优点

1、一期现房，即买即住；二期新品，户型齐全
2、国家AAAA级景区北大荒现代农业园，入户业主免门票
3、低密宜居，适合养老
4、均价5800元，可接受度高

缺点

1、地段较中心商务区较远，交通需完善
2、物业质量及饮用水质量有待考证

1、价格浮动不大 有上升空间 与周边楼盘价格不相上下

温哥华森林目前均价5800元/平，近一年房价走势有涨有降，但涨降价格均未超过300元/平，也算是稳中有升。目前周边配套设施原因，项目价格不会大幅度波动，但是保不准过个几年，会不会有大的浮动。

周边其他楼盘价格也都不相上下，差价均未超800元，温哥华半岛壹号是项目的二期产品，目前还未开盘，价格待定。距离较近的新松茂樾山均价6300元/平，但其自带商业，如果真的全部进驻商业，价格也算可以，反之就不太合适。东鸿艺境均价5700元/平，价格差不多，但是口碑不太好。温哥华森林建筑面积94.8平方米，使用面积70平方米户型，参考售价54万元左右，建面139平米，使用面积100平米的三居户型参考售价80万起。现在交5千抵5万房款，价值万元全套海尔家电。

2、地段潜力大 交通还需进一步完善

温哥华森林是哈尔滨市香源房地产开发建设的，位于哈东新区，紧邻香福路，处于长江路与公滨路的中间位置，未来地铁5号线，地铁6号线，分别路过长江路和公滨路，规划中的闽江路延长线和化工四路贯通项目四周，可享便捷交通网络，未来发展潜力还是可以的。

周边稍微有点偏僻，没有车的话出行不是很方便。公交的话有40路、69路和53路有站点（北大荒现代农业园站下车 ）。40路终点下车，向南步行100米。53路到终点北大荒唐都生态园站下车，向北步行100米。69路到美居花卉市场站下车，向北步行50米。

自驾的话有三条路线：1、沿长江路行驶，右转进入香福路，行驶1.1公里即到；

2、沿公滨路行驶，左转进香福路，沿香福路行驶即到；

3、沿化工路行驶，右转进入长江路，沿长江路行驶，右转进入香福路，行驶1.1公里即到；

所处的哈东新区，目前已被省委省政府列为重点开发版块，是继哈西，群力后哈市下一个有发展潜力的版块，区域内确立以长江路沿线为主流线，打造城市区域副中心，中心区将形成以高端为核心。文化休闲，商业零售，大型商场，写字楼，高端住宅为主体打造全新CBD与中央居住区。随着北部会展城上城会展城上城5900元/平方米起3.50分长江路与禧龙大街向东600米路南400-176-0760 转 675831，南部永泰城7072元/平方米[香坊]永泰城0套在售、西部本项目，东部华南城等项目的逐步进驻，整个版块已完全得到哈尔滨市民的关注及认可。

3、邻近国家AAAA级景区 生活配套满足日常生活

配套上值得一提的是，项目与北大荒现代农业园仅一墙之隔，北大荒现代农业园是国家AAAA级景区，面积相当于100个国际标准足球场的大小，其中有滑雪场，鲜花基地，室内生态酒店唐都生态园以及百鸟园、南果园、采摘园、荷花池等20余个景观节点。而且如果买了温哥华森林的房子，业主可以免费入园游玩，所以家里有老人的话，这也是一个不错的置业之地。

延长江路可以快速到达会展商圈，延公滨路向西15也可以到达香坊万达商圈，延香福路5即可到达永泰城7072元/平方米[香坊]永泰城0套在售商圈。哈东新区总共规划了1500万米的商业，2年内陆续开业。

医疗的话，延公滨路10可到达香坊省医院，同时在项目北侧香福路与长江路交口位置规划有哈尔滨医大六院。

附近还有香农小学和哈尔滨109中学就近上方便。周边有5所学校，包括幸福中心小学、农垦科学院和幼儿师范学校等专科院校，还包括德强学校这样的高师资的私立学校，而且项目对面规划了重点小学和初中，预计是王岗小学和四十九中学。

4、哈东地区小高层微豪宅产品 物业质量有待考证

温哥华森林项目由哈尔滨香源房地产开发有限公司兴建的，项目总占地面积为约57500平方米，建筑面积为106000平米，是哈东地区比较稀缺小高层微豪宅产品，拥有别墅，电梯花园洋房等高品质产品，容积率仅1.84，得房率高。一期实景现房，购买即入住，地下停车为约600个。

温哥华森林秉承国际化建筑设计理念打造，以温哥华国家图书馆为蓝本，通过大尺度落地景观飘窗，完美的享受阳光的味道，明厨明卫全明户型，户户南北通透，精准的户型尺寸设计更好的诠释了家居生活的和谐和舒适。

而二期产品温哥华半岛壹号作为升级产品，内部的园林聘请专业设计师设计打造的，每两栋楼中间都设置有绿地和休闲广场，并且配有专业的室外篮球场和羽毛球场。项目还将1号楼单独拿出来专门为业主做生活配套服务。2层的设计，顶层是双语幼儿园，一层和地下室专门配备了生活交互空间，这里可以喝咖啡，喝茶，听音乐，看书，也可以娱乐休闲会客，更可以进行邻里交流互动，交换有用的信息。

但是，论坛争议比较多的就是项目的物业服务问题，小区内部分业主“不羁”的生活习惯，以及饮用水问题一直是入住业主控诉比较多的问题。