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[摘要]据房天下新房数据显示,2016年哈尔滨新开住宅项目13个,中海、恒大、爱达、海富多开发商相继出猛拳。香坊区哈慈商圈汇龙十九街区与恒大丁香郡先后横空出世,不但在该区热盘榜居高不下,而且也碾压很多群力及哈西热门楼盘。这两个楼盘到底有何魔力?汇龙十九街区VS恒大丁香郡 两大品质盘对垒到底如何选?
目前,哈尔滨购房区域比较火热的除了哈西新区及群力新区以外,老香坊区也备受关注,尤其是香坊哈慈商圈目前在售大大小小的项目近20个,进乡街这一带的规划、发展都蕴藏着巨大的潜力和商机。
汇龙十九街区是汇龙集团继哈西三个项目之后,在香坊区军民街拿下的第一块地,让很多刚需购房者为之一振。恒大丁香郡作为恒大地产在哈尔滨香坊区第二个楼盘,在“北跃、南拓、中兴”的城市发展战略引领下,再一次换发蓬勃潜力。汇龙十九街区VS恒大丁香郡你会如何选?
汇龙十九街区正价房源起价约6088元/平,均价约6300元/平,全款贷款均97折起,预计2017年年底交房。其中,使用面积65平米特价房源,售价在58万左右。恒大丁香郡住宅全装交付,起价6694元/平,参考均价约8100元/平,含1500元/平装修。现购房可参加“购房砸金蛋,幸运赢家电”活动,预计2018年10月交房。恒大的精装修质量和价格上也存在非议,不过对于外地且想省时省力的购房者来说,精装是不错的选择,所以毛坯找汇龙要精装房选恒大。
汇龙十九街区主推建筑面积89-101平户型,目前在售户型均为两室户型。恒大丁香郡在售户型建筑面积区间87-130平,目前在售的11个户型,两室有4个,三室有7个。
汇龙十九街区目前在售均为两室户型,南北通透,客厅朝南,南北卧室分设卫生间两侧,户型设计合理,功能齐全,尤其是采光及通风条件较好。下图为汇龙两室最小米数的户型,两室户型均此格局,主要差在各区面积及卫生间有无窗上。
恒大丁香郡仅4个两室户型,均为单南向,各区面积够用,但是采光和通透性较差。小三室建筑面积100多户型,也是单朝向,即使是南北双向,也难实现通透,大米数三室采光及通透性较好。下图为恒大小三室户型,东南向设计,通透性差。
汇龙十九街位于香坊区军民街19号,汇龙十九街区靠近三环,位置比较偏,周边暂时没有大型的商圈。项目位于大型社区立汇美罗湾与金色城邦之间,所以生活配套条件较完善。不过项目周边没有重点学校,孩子上学问题还是需要考虑。
周边商圈:仁和农贸综合市场(约350米)、 大市场(约1.7公里)、千盛生活广场(约3.8公里)、安埠商圈(约4.4公里)、乐松商圈(约5.3公里);
周边医院:立汇美罗湾医院(约600米);
周边公园:奥林匹克公园(约950米);
周边学校:汽轮机小学(约1000米)、三十中学(约980米)。
恒大丁香郡距离主城区相对较远,近一些的较大型购物场所就是 大市场,周变整体环境待开发。小区规划有服务中心、老年人及未成年人活动中心、社区图书馆、社区卫生站、社区警务室、功能会所等。
周边商圈: 大市场(约770米)、千盛生活广场(约4.6公里);
周边医院:立汇美罗湾医院(约1.7公里);
周边公园:丁香科技博览园(约700米)、铭山绿洲生态园(约200米);
周边学校:已签约秋实中小学。
汇龙十九街区临近军民街,离着小区较近的公交线路有34区间、55、365、118路,其余到立汇美罗湾的线路还有22、18、60、62 、9、10、217、333路等公交线。
恒大丁香郡临近进乡街,目前较近的公交站点是交通干部学校,大约距离150米左右,主要有10路花卉区间;217路;333路;337路公交车。未来地铁5号线将设站,到时恒大丁香郡的出行会更加方便。
【优点】
1、开发商在本市已经开发3家哈西项目,口碑较好;
2、物业属于星级物业,服务到位;
3、项目为多层和小高层,容积率仅为1.7,品质较高;
4、价格便宜,属于刚需项目。
【缺点】
1、位置略偏,距离主干道有一段距离;
2、项目周边环境比较嘈杂混乱。
【优点】
1、知名房企恒大地产开发;
2、目前签约秋实中小学,小区教育资源优质;
3、户型大部分都是全明设计,带装修。
【缺点】
1、周边配套有待进一步完善;
2、项目邻近东三环,位置上稍有些偏远;
3、规划有地铁5号线,已经上报但什么时候建尚未确定。
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