上周，随着一则关于“万科郑重落子哈尔滨”的图片在朋友圈暴走后，各大媒体争相报道。很快，几乎全哈尔滨人都知道——万科真的要来了！紧接着，2月20日“哈电?招商?万科哈尔滨诺丁山项目签约仪式”正式举行，标志着长春万科战斧计划正式落地哈尔滨。作为国内房地产公司的龙头，万科首次落子选择香坊这 域，在众多项目中一句看中诺丁山，到底是看中了哪些特质呢？今天我们就来一探究竟！

优点

1、哈尔滨第三 公园、丁香科技博览园以及项目 景观公园，使居者拥有户均70平方米的绿地面积；
2、招商诺丁山引进风华中 ；
3、混搭建筑风格再现了哈尔滨浓郁的欧陆风情特；
4、万科将进驻操盘。

缺点

1、位置接近三环，地段不占 ；
2、公共交通不发达，公交线路较少。

多方合作强强联手 万科接盘更添期待

诺丁山项目原是央企招商地产与哈尔滨本土品牌企业哈电置业联袂推出的，项目位于哈尔滨市大力发展东南板块，总建筑面积达70万平，项目以围合居住空间、开放式街区配套空间、诺丁山混搭建筑风格再现了哈尔滨浓郁的欧陆风情特色。项目提供 会所、园林、综合配套设施资源，充分展现了招商地产的央企魄力与社会责任感。承建商是中建国际建设公司，景观设计是美国豪张思HZS，物管是哈尔滨嘉力供暖运营有限公司，而未来预计随着万科的接手将换成自持的 物业，作为万科品牌的核心要素之一，万科物业始终重视提供一流水准的物业服务，做好建筑打理作为企业立命之本，所以之前在这买房的业主真是赚到了。

大牌品质享受刚需价格入手

诺丁山的价格不仅远远低于哈市和香坊区的整体房价水平，而且与周边两公里内的竞品相比也属于居中位置，一期仅剩余顶层尾盘，二期在售房源全部现房，即买即住。主推使用面积约77-100平米户型，高层起价约5180元/平米，均价约5800元/平米，洋房均价约6400元/平米，项目购房贷款99折，全款98折，目前剩余户型楼层已经不全。贷款首付20%起。临街 商铺起价15000元/平米，户型使用面积50-200平米。目前车位只针对业主出售。

竞品1恒大丁香郡起价6694元/平米，但是非毛坯盘，不过预计2018年才能交房，优劣势明摆着；

竞品2幸福里均价4700元/平米，价格很是实惠，是现房，也是尾盘，现剩余房源100套左右；

竞品3汇龙十九街区均价6000元/平米，主推多层和小高层，价格虽与诺丁山不相上下，然而期房，预计2017年年底交房；

竞品4格兰云天均价5900元/平米，价格与诺丁山相近，同是现房，体量也有的一拼，但是位置更接近进乡街主干道，不过品质似乎还差着一大截。

竞品5金色城邦毛坯起价4880元/平米，非毛坯起价5318元/平米，购房交5000至高享88折，位置和品质、号召力都不如诺丁山好。

大片绿地占尽地利 风华 力鼎香坊 资源

亮点一：

首先值得一提的是自然资源配套，诺丁山背倚50万平米 生态公园、花卉大市场、丁香科技博览园，坐拥都市稀缺绿肺，天然健康氧仓，全年空气优良指数高于主城闹市区，更有万米核心园林展示区，让业主远离PM2.5空气质量问题。

亮点二：

其次，诺丁山倾力引入风华 ·诺丁山 ，打造 “ ” 关爱计划，一流的师资。不用出小区即可让孩子接受全城好的 ，真正的“出了家门就到校门”，确保了孩子上下学的安全，免去了家长每日上下学接送之苦。

综合商场：社区规划商业街、乐松商圈、安埠商圈

医院：哈尔滨汽轮机医院 哈尔滨动力二院 医院 锅炉厂医院

邮局：邮政储蓄

银行：工商银行 中国银行立汇支行

其他：第三 丁香科技博览园

中 ：风华 ·诺丁山

幼稚园：社区幼儿园

4个分区环形排列 高层与多层错落式排布

二期全部现房在售，8栋高层，13栋洋房户型，面积32-173平米，一室至四室。整体从外观俯瞰是分成了4个部分，每个部分环形排列，高层与洋房穿插排布。高层与高层呈现平行排布且之间的楼间距比较大，高层与多层相连，呈错落式。但容积 达2.98，仅仅能说在合理范围内，当然算不上舒适低密。

五室两厅三卫，奢华配置兼顾三代同堂、二胎家庭

建面228.89㎡五室两厅三卫户型，可以满足三代同堂跨带居住和二胎家庭的多人口舒适需求。现在市场上刚需和改善的房源不胜枚举，但是诺丁山这个G24户型，五室格局，且三个卧室都附带卫生间，日常起居独立方便。父母与二胎子女都可以一切生活，方便照顾，额外还可以预留一件做多功能间。

一、卧室布局方正科学，南北通透，光照和通风都满意；

二、厨卫一体，有窗通风厨房 门口，有利于做饭时窜烟；

三、主卧和客厅作为重要空间都是南向，环保舒适。