测评|便宜还是亏?一环老南岗之宏泽中央公园

来源:房天下2017-02-17 01:00
综合评分4.40分/5分

一寸城心,一寸金。如今人们买房前都免不了要先决定地段区域,或者是在价格和地段的天平之间寻求微妙的一个点。精明的开发商似乎不会给购房者太大的便宜,而今天我们带大家看的这个项目,它所占据的位置,和它标出的价格却挺吸引人,文昌立交桥旁,标准的一环边上、老南岗;住宅均价9000元/平方米,还支持公积金?看似挺大个便宜啊!不过卖了也有两年,就两栋楼咋还没卖完呢?有的人认为,这是南岗区政府的棚改项目,刚需价格够不上,改善买吧,还觉得有顾虑;有的人介意文昌立交桥立在门前,看似一马平川,实际拥堵成灾。此盘低调,到底值不值得买,咱们一起看看。

优点

1、一环旁,老城南岗地段,文昌街与教化街交汇处(邻近文昌桥);
2、周边公交网络成熟,也算是近地铁盘,一号线哈工大站;
3、老城区配套齐全,便捷到达哈站、中央大街、会展、学府等哈尔滨标志性区域。

缺点

1、在文昌街立交桥旁,交通虽便捷,但出行也拥堵绕远,路旁噪音明显;
2、体量太小,容积率3.9,现房的两栋32层封顶,密度偏高。

价格5.00分/5分

二环内老南岗内的低调现房,值回房价

项目现房销售中,普通住宅均价9000元/平方米,项目全款95折,贷款97折,支持省公积金贷款。与2公里以内的同区域楼盘进行对比,环贸公馆和中海文昌公馆的均价都破万,且是期房,前者尚待售,后者的大品牌更有号召力,不过二者的体量也都比中央公园要大许多。与同类现房进行对比,万象和四季上东一个尾盘一个清盘,价格10000——13000元每平,属于老盘豪宅,差价太多,不多言。工大左岸8500元/平米、文汇家园9300元/平,位置和价格都更与宏泽中央公园更贴近,不过工大左岸的现房小高层仅剩顶层,且它家以小户型见长,选择较小。

配套4.00分/5分

日常配套齐全,借助交通辐射周边多层次商圈

宏泽中央公园周边的配套极为丰富,学校、医院、银行、小商业比比皆是。短距离的步行就能进一步拓展圈内配套:哈尔滨工业大学、1号线地铁站、东北林业大学、哈特商圈、教化广场、百脑汇、民生路家乐福、省医院、四十九中等等。其距离1号线哈工大站和在建中的2号线距离都在步行辐射范围内,未来地铁纵横的时代到来时,如果由此去群力、松北等远距离的地方将更省力省时。

宏泽中央公园既然是以公园这个词冠名,您就该猜到他的绿化还是值得称道的。即便是在繁华的一环边上南岗老城区,依旧将绿化率做到35%,绿化全部移植成树,园林非毛坯一步到位,高乔、棘灌、蔓藤、繁花、芳草缤纷叠翠。

地段交通5.00分/5分

选址处遍布多条主干道 老南岗却尴尬直面立交桥

宏泽中央公园位于文昌街与教化街交汇处(邻近文昌桥)。一环旁南岗老城区紧俏地段,但是也因为位于文昌桥立交桥下,交通便捷也无法避免拥堵和上下桥的绕道。无论是纯地理角度,还是从配套角度来看,项目的区位都是很适合喜欢城心热闹、方便的朋友,周边二十余条成熟的公交路网,地铁1号线哈工大站也在日常生活的辐射区域内,标准的近地铁盘。可到达哈站、中央大街、会展中心、学府大学城等哈尔滨标志性区域。

ps:周边的公交线路众多,而且都是成熟的线路,但或因离着文昌立交桥比较近,车站几乎没有设置在门前的,都需要走一段略长的距离。

楼栋户型4.50分/5分

大高层、小面积 拉低低容积率

宏泽中央公园一期规划了5栋楼,目前仅6#、7#两栋为现房在售。容积率达到3.9,理论上舒适度不太高,而绿化率能达标35%,楼宇排布还是比较密集的,内环边上的这种位置也在情理当中。6#、7#的效果图和实景图的楼间距可供参考。楼下就是文昌街立交桥,有人的担忧住在这有噪音困扰,街旁春夏开窗的灰尘也够头疼。

宏泽中央公园在售的户型中一半以上为南北通透的户型,都是一居和二居,个别户型带阳台,小的为建面49.66㎡,大的是114.03㎡。

户型推荐:7#楼F户型 建面114㎡舒适两居。该户型整体来说舒适度较高,南北通透采光通风好,有益健康。目前住宅均价9000元/平方米,全款还能享受个95折,价格和优惠也非常合适。该户型近期的一次参考报价约为104万元/套左右,供大家参考。

户型优点:

1、户型方正,格局合理,各个空间的面积配比合理、舒适;

2、南北通透,采光通风俱佳;

3、动静分离,格局科学,保护隐私;

4、餐厨相连,用餐方便。

户型缺点:

1、卫生间对着餐厅,气味不好,不卫生也不礼貌;

2、暗卫没有窗户,采光不足需要人工补充,另通风不好,潮湿易滋生细菌。

网友点评 3.37 分/5分 (共173条)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

做为开发商“胡昌长老板”请你不要做缩头龟???!我们就是要问你6号公寓楼现在有什么问题楼盖好等二年了不让业主进户有问题请你站出来讲清楚!说明白!你这个人办事做人的方式有严重问题和缺陷!太让客户大失所忘!你早己大失所信!多行不义必自毙这个为人处事之道你应该比谁都明白!你这么反反复复辜负业主!我们就明白告诉你,我们下半生就“伺候”你一个人了!东北人黑龙江人哈尔滨人可绝不是说说就算了!惯得你!!!

soufun-w921141  2016-09-04 11:35:29 来自wap 回复 (7) (9)

价格:2.2   地段:2.2   交通:2.2   配套:2.2   环境:2.2

我想买了,但犹豫呀,谁能帮我定夺一下,这房子怎么样

newhouse1****0  2016-01-05 20:20:48 来自Android客户端 回复 (3) (0)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

项目目前是准现房的状态,可以进入看到户型、质量什么的,个人觉得这个挺重要的,光看户型图是看不出来什么的,实景才能有感觉。 此项目均价9000元有点贵,小区的面积不大,所以绿化什么也就相对较少。 交通出行还算方便22路25路84路90路120路。毕竟是主城区的新房,升值潜力可想而知。 现在项目周边的配套还算可以,周边有银行,超市,饭店。孩子上学有哈尔滨文林小学,哈尔滨49中学。就医有哈尔滨工业大学医院,文瑞社区南岗中医院。总体感觉不错。

nannan妈  2016-07-27 21:26:33 来自Android客户端 回复 (2) (4)

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价格:
9000 元/平方米
优惠:
全款95折,贷款97折
户型:
2居(114㎡)
地址:
文昌街与教化街交汇处(邻近文昌桥)
动态:
宏泽中央公园所处环境优越
电话:
400-890-0000 转 672278
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