1、二环内现房地段优越，交通好，离工大也较近

宏泽中央公园项目是由宏泽地产在哈尔滨市核心区域打造的一个高档住宅项目，位于文昌街与教化街交汇处（邻近文昌桥）。无论是纯地理角度，还是从配套角度来看，项目的区位都是适合业主居住的,可到达哈站、中央大街、会展中心、学府大学城等哈尔滨标志性区域。同时项目早就竣工，住宅均价9000元/平方米，项目全款95折，贷款97折。

宏泽中央公园既然是以公园这个词冠名，您就该猜到他的绿化是相当吸引人的。即便是在繁华的二环内道里老城区，依旧将绿化率做到35%，绿化全部移植成树，园林精装修一步到位，高乔、棘灌、蔓藤、繁花、芳草缤纷叠翠。非常适合退休老人茶余饭后休闲锻炼时对于自然环境的渴求。

宏泽中央公园周边的配套极为丰富，学校、医院、银行、小商业比比皆是。哈尔滨工业大学、东北林业大学、哈特商圈、教化广场、百脑汇、民生路家乐福、省医院、四十九中等等。虽说该项目不是严格意义上的纯地铁盘，但其距离1号线哈工大站和在建中的2号线距离都在辐射范围内，未来地铁纵横的时代到来时，像群力、松北等远距离出行更有保障。

户型推荐：7#楼F户型 建面114㎡舒适两居

户型推荐理由：该户型整体来说舒适度较高，南北通透采光通风好，有益健康。目前住宅均价9000元/平方米，全款还能享受个95折，价格和优惠也非常合适。该户型近期的一次参考报价约为104万元/套左右，供大家参考。

户型优点：

1、户型方正，格局合理，各个空间的面积配比合理、舒适；

2、南北通透，采光通风俱佳；

3、动静分离，格局科学，保护隐私；

4、餐厨相连，用餐方便。

户型缺点：

1、卫生间对着餐厅，气味不好，不卫生也不礼貌；

2、暗卫没有窗户，采光不足需要人工补充，另通风不好，潮湿易滋生细菌。

2、一环旁现房，毗邻工大，尾盘有限

工大左岸处于南岗区的中心位置，文君街、文道街、文景二道街、马家沟河的围合处，这块地段和宏泽中央公园的配套基本是重叠共享的。它是由两栋32层板式高层和一栋多层、一栋小高层组成。目前小高层仅剩顶楼，多层仅剩阁楼，且面积偏小，不做考虑。二期高层均价8500元/平方米，建筑面积49-109平方米，其中百平左右的大户型可以满足刘教授的要求。

工大左岸周边的交通和综合配套比较令人满意，刘教授一直想要的工大校园就是一个配套所在，学校周边的生活配套一向比较完善，教化广场、百脑汇、哈特商圈都是该项目近距离辐射内的日常商业。地铁1号线哈工大站，加上周边十余条成熟的公交线路，足够满足每天顺畅的出行的要求。

户型推荐：1#I户型 建面104.86㎡2室2厅1厨1卫

户型推荐理由：此户型各个空间的面积布局合理，能满足各个功能需求。主要空间多面采光，室内更温暖明亮。建面104平米，使用68平米左右，得房率中庸尚可，轩敞的大两室面积相差无几，适合改善需求的老两口相处。

户型优点：

1、户型方正，各功能间的大小配比科学舒适；

2、南北通透，采光通风俱佳；

3、卫生间分属双卧两侧，公用便捷；

4、朝北的小阳台方便冬季储物和做饭串烟。

户型缺点：

1、卫生间斜对着餐厅，有些不卫生；

2、朝南的那间卧室门直对着客厅，采光虽好，但稍嫌吵闹，且私密性略差。

3、新老城区交汇虽出了二环 但配套好自然环境优越

福顺尚景项目位于道里繁华地段，临埃德蒙顿路，群力，哈西两大新区之间，紧邻先进路（此路直通西客站），这里把着重要的主干道，也可谓是枢纽。虽然位置在二环外了，但是这里十分讨巧，既可以享受老城区的成熟配套，又可以快速到达哈西和群力。

福顺尚景目前正在进行优惠活动，参考均价约7500元/平米。户型区间为使用面积90-134平方米（三居）。目前也是现房在售，首付20%起。其中，参考最近一次报价：使用面积120平米中间楼层房源，参考报价约135万元。此户型略大，预计使用面积100平左右房源完全符合刘教授老两口的养老改善要求。

为什么说这里虽然不符合二环内的关键词，依旧想做推荐，因为除了交通发达外，这里的配套和自然环境十分理想，其中包括体育公园、6000㎡ 人工内湖享1000㎡ 观景平台，沿河两岸超15%绿化带，项目斜对面大约200米是哈市第十人民医院、临近黑龙江省武警医院、黑龙江省第五医院等，这些知名医院对于老年人的健康起到重要的保障。

福顺尚景项目的商业包括麦德龙超市、嘉茂购物中心、朝阳大市场、世纪联华超市、中央红超市，能够很好满足老两口的日常购物需求 。