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哈尔滨坐地户Z女士，夫妻二人养育一儿一女，目前居住于哈平路，因家中新填一子，原有的二室二厅住宅显得有些拮据，想进一步改善置业。对于房子的具体要求为：
1、高层住宅，三室二厅二卫户型；
2、总价最好在120万元以内，首付20%，可公积金贷款；
3、有车，希望小区出入道路较为畅通；
4、区域要求最好是能在哈西、群力。
整体来说，Z女士的置业需求还是比较明确的。但是因对预购的房源户型有具体的要求，再加上需要能够公积金贷款这一项，因此在选择项目上比较受限。
如果你和Z女士的置业需求想类似的话，那么可选择的房子大致如下：
1、哈西、群力新区楼盘普遍定位为高品质住宅，高层房源较多，作为重点选择区域，若因价位超过预期的话，建议选择位于2.5环邻近主干道路的楼盘。
2、因家中有两个孩子，虽说置业要求方面对学区没有明确要求，但若购置的房子对口学校是重点学校的话则更好。
结合上述要求，小编为其推荐三个项目：南开华府、海富臻园、鲁商凤凰城。
概况：南开华府隶属于南岗哈西新区板块，周边居住环境成熟，项目住宅部分为4栋板式高层，可容纳不到一千户居民，整个社区包括高层住宅、围合式底商和酒店式公寓。目前已取得预售许可证，即将正式开盘销售，参考均价约8400元/平米，预计2017年年底进户，现交5000享两万优惠活动。
南开华府位于尤家街与南开大街（学府三道街）交汇处，哈西大街上多条交通线路穿梭，公交出行可以前往天悦国际站或明达大厦站，64路、124路、217路、218路四条公交线路可抵达哈市大部分区域，除此之外，周边可选择的还有57路、364路、96路等多条公交线路。
南开华府4栋高层住宅基本上均临街而立，户型设计能保证足够的日照和采光，从30平米的一居室到83平米的三居室均有，其中三室户型位于3#楼内，数量占比较少。
三室两厅两卫，参考建筑面积129平米，参考售价在115万元左右。
该户型南北通透格局规整，整体来说居住舒适度较高，比较符合Z女士对户型方面的需求，总价也在预算范围内。目前南开华府项目已取得了预售许可证，尚未正式开盘销售，该户型的楼层尚有可选性。
户型优点：
1、南北通透，采光、通风效果较好，居住舒适性较高；
2、客厅、餐厅、厨房在一条动线上，动静分区合理；
3、两个卧室朝南，主卧带卫生间。
户型缺点：
1、卧室门直接面对客厅、餐厅，私密性不足；
2、客厅和餐厅在格局划分上属于一个空间内，家里物品过多的话会显得越为凌乱。
哈西新区作为近几年哈尔滨重点发展的区域，越来越受到广大购房者的追捧，虽说2016年下半年入市了几个新盘，但因过万的房价而让部分购房者止步。南开华府处于哈西大街与学府路之间的区域内，距离哈西万达广场和学府路上的凯德广场均不算远，再加上该项目已正式划入“花园小学”校区，批复文件已正式下达。因此，从价位、户型、配套，以及对口学校归属来说，均符合Z女士的置业需求。
概况：在群力新区的众多楼盘当中，海富地产开发的楼盘连续几年均有很好的业绩，自身看点也十足。海富臻园由共9栋楼组成，相比于海富地产的其他项目，臻园的面积区间更大、户型更多样，规划以小户型为主，兼有温馨两居及少量大三居，适合公务员、事业单位、企业白领、个体业主等人群。海富臻园住宅起价7180元/平米，参考均价约8000元/平米，按套销售，首付20%起，支持公积金贷款，预计2017年10月份交房。
海富臻园位于哈市群力第七大道与丽江路交口，邻近地铁3号线工农大街站，公共交通线路与群力新区内部相比较多，85、117、129路等都有站点，除此之外84、32、82、71、113、218、341路等在周边也有站点分布。群力新区是为新规划的城区，道路建设的比较宽敞，自驾出行快速便利。
海富臻园由1栋12层，4栋18层，1栋21层，1栋26层，1栋27层和1栋28层组成，住宅户型区间建筑面积约55-153平米，规划以小户型为主，兼有温馨两居及少量大三居。该项目中符合Z女士置业要求的户型有四款，其中参考建筑面积126平米的P户型和参考建面积131平米的R户型的销售总价均在120万元以内。
两个户型的布局均属于方正实用型、无死角面积，利用率高；客厅、餐厅、厨房链接一线，动静分离；双阳台设计，增加了储物空间
户型对比：
1、P户型为全明格局，R户型的主卫没有窗户。
2、P户型厨房旁边的卧室门面对客厅，私密性不足。
3、R户型的主卧室面积更大一些，但主卫相对P户型的主卫来说稍小。
海富臻园位居群力新区内，享用新区内各项大配套，公园、商超、银行、饭店一应俱全。日用品采购的话还可以选择丽江路与第七大道交口处的家得乐超市，远一些的购物和休闲场所有远大购物中心、银泰城、金中环商业街。休闲娱乐场所除了各大公园、博物馆以外，还有关东古巷、华谊电影院等。医疗方面，群力有哈医大一院群力分院，步行即可到达。目前大部分业主比较纠结的地方是在于学校，虽说紧邻群力哈三中，但这个是高中呀！
概况：鲁商凤凰城为鲁商松江新城项目的三期产品，位于地铁一号线——哈达站附近，鲁商置业已签约铁岭小学、47中学。鲁商凤凰城作为松江新城的后续产品，延续轻奢社区路线，楼宇户型全部采用南北通透设计，以大面宽、多层次采光、全明户型为主，建筑面积区间85-135平米，参考均价7500元/平米，一次性付款96折，贷款98折。
鲁商凤凰城紧邻哈市唯一正在运行的地铁线路——地铁1号线，出行方便，不受天气影响，省时省事，即便是雨雪天气也不必担心迟到问题。除了地铁1号线外，公交有68、69、104、107、114、220、218、343等路，交通出行还是比较方便的。
鲁商凤凰城总占地面积约19万平方米，地上总建筑面积约43万平方米，目前主推一期9栋高层，建筑面积区间85-135平米，户型全部采用南北通透设计，以全明户型为主，其中只有一款两室户型，其余均为三室格局，符合Z女士置业要求的三室两厅二卫户型建筑面积130平米起，总价在110万元左右。
三室两厅两卫，参考建筑面积130平米，位于5#、6#楼。
户型优点：
1、南北通透，各功能区方正实用，空间利用率高；
2、客厅、餐厅、厨房在一条动线上，动静分区合理；
3、餐厨分而不离，空间相对独立，舒适度高；
4、厨房链接露台，观景储物两不误。
户型缺点：
1、两个卫生间均为暗卫，不利用通风；
2、东侧卧室门直接面对客厅，私密性不足。
鲁商凤凰城的商超、医疗各项配套，主要集中在学府路的两侧，乘坐公交或地铁均可直接到达，无需换乘。此外，从鲁商凤凰城前往哈西万达商圈也比较方便，哈西商圈涵盖万达广场、红博西城红场等多个购物中心，集合百货、家居、影城、餐饮、超市、KTV等多种业态。就在不久前，鲁商还签约了铁岭小学鲁商分校、47中学鲁商分校，就在社区旁。还有就是周边环境的最大的缺点就是临近西华苑（二火葬），这对于有些人是不太能接受的。
总价120万在哈尔滨买一个改善型的三居室还是比较容易的，但就Z女士要求的三室两厅两卫来说，稍有些困难，尤其是在哈西和群力这样的发展火热的新区。因上述推荐的三个项目中均有符合Z女士置业需求的户型，再加上学区方面的优势，建议Z女士先看一下南开华府；海富臻园项目所处的群力新区环境更优居住舒适度更高，不考虑学区的话也是不错的。
每个项目都有好也有不好，买房的最后取舍权还是在置业者手中，如果不介意西华苑的话，可以考虑一下鲁商凤凰城，毕竟除了这个，整体还是可以的，想买就要经过权衡，也有消息传西华苑已经有搬迁的计划书下达了，就是时间问题。
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