君贵·东方瑞景作为本地君贵房地产在哈尔滨开发的 个住宅项目，一经面世就引来多方质疑。开发商业的地产商能做好住宅吗？这个位置有些尴尬价格却不低的项目能有市场吗？……当很多人仍在纠结之时，君贵·东方瑞景已成为了哈西热卖的楼盘之一。黑马一出，房价也已遥不可及，究竟其有何魅力能在争议中逆势而上？

综合评分4.30分／5分

 

优点

1.项目位于清华大街与铁路街交界处，处于哈西 地块；
2.哈西尾盘较多，项目为新开，规划有三期，房源较充足，可选择性大；
3.周边配套较成熟，生活便利度较高；
4.承建商为江苏江中和南通二建，质量有保证。

缺点

1.开放商 次做住宅项目，资质和经验有待考证；
2. 火车道，周边道路拥挤，恐受噪音等影响；
3.价格稍贵，对购房者要求较高。

价格5.00分／5分

君贵·东方瑞景项目参考均价9300元/平方米，南岗区现在的均价约9132元/平方米，从项目及南岗的房价走势来看，君贵·东方瑞景的价格始终高于南岗区均价，主要原因为项目处于哈西门户位置，且周边配套成熟，对比哈西新区里面的新盘生活便利度更好，所以价格也较高。

君贵·东方瑞景2016年1月17日正式开盘销售，均价为8500元/平方米，短短10个月的时间，价格每平已经上涨800元，涨幅近10个百分点，市场决定价格走势，且随着工程的封顶，价格一直在涨，也可见项目的关注热度及发展 。

目前，君贵·东方瑞景周边在售新盘主要有B南开华府南开华府15000元/平方米3.63分尤家街与南开大街（学府三道街）交汇处0451-82834567$0451-82808888、F爱达·88，其余均为老盘及写字楼。南开华府目前五证不全，地搁置了一段时间，参考均价8200元/平方米左右。爱达·88工程在建，预计11月开盘，参考均价9000元/平方米。君贵·东方瑞景对比两个项目， 在于其底层有商业规划，且年底一期进户，小区内规划重点 用地，周边配套较成熟。

楼栋户型4.50分／5分

君贵·东方瑞景一期1＃、2＃、5＃、6＃、9＃、10#、13#在售，均为32层，两单元，2梯3户设计。主推两居、三居户型，户型区间为建筑面积66-177平方米，使用面积38-116平方米。1#主要为一室及两室户型，2#、5#、6#、13#主要为两室及三室户型，9#、10#主要为三室户型，其中10#为楼王户型。未开的3#及4#距离火车道较近，购房时大家要 注意一下。

君贵·东方瑞景建筑面积78.8平米F3户型，售价约73万，是项目热卖户型之一。因为项目本身价位较高，所以这个格局方正纯南向的户型，比较适合追求高品质生活的刚需族购买。

F3户型参考使用面积50.69平方米，为2室1厅1厨1卫户型。此户型开间较大，户型方正，且功能分区明确，卧室、客厅均为南向明厅，采光及通风条件较好；厨房连接阳台，有较充足的贮藏空间，便于厨房散气散热。

配套4.50分／5分

君贵·东方瑞景周边配套：

图中位置1为君贵·东方瑞景，蓝色部分为其一公里生活圈，紫色部分为其两公里生活圈范围，大家可以参考了解项目配套。

位置2为 凯德广场，在君贵1公里生活圈内，位置3为哈西万达广场8756元/平方米[南岗]哈西万达广场0套在售；位置4为规划的红星美凯龙，两者在君贵2公里生活圈内；位置5为在建设的宜家，预计明年年中开业，在君贵2.5公里生活圈内。凯德及万达均是逛街和购物的好去处，还有华联超市、永辉超市，万达影城、CGV星聚汇影城，里面的娱乐及餐饮业更不用提了。

红星美凯龙项目西侧和东侧分别是和谐大道和武威路延长线，这样项目的位置一下就活起来了，变成了哈西、群力联络空间的核心位置，不仅四周畅通无阻，而且变成了两地间的必经之地。装修、家居购物等，完全可以去红星美凯龙及宜家。

图中位置6-位置8均为君贵周边医疗配套，位置6为医大二院，位置7为解放军211医院，位置8为道里区人民医院，待职工街打通，哈西和群力相连，君贵的位置去道里会更加方便。

君贵·东方瑞景16号楼前面规划是个大商场-哈尔滨邦威国际鞋城，规划有银行，淘气堡，美食广场，宾馆，超市便利店，孩子衣服鞋，皮鞋、箱包、皮具、皮衣、皮草，居家服，运动鞋服。地下2层一层停车场，一层大型超市。有消息称这个商场正在与麦凯乐和松雷洽谈，终是哪个还不确定。

君贵·东方瑞景小区后身为花园 哈西第三校区，校区已经签订，以后17中入驻哈西，据说原校老师过来一半，和花园校 ，17中位置1站地远，当然有钱上松雷也 。师大 步行到达。 都 ，孩子 一站完成。离着市图书馆，黑大，理工都三站地以内，学习氛围浓厚。

地段交通4.00分／5分

君贵·东方瑞景项目位于哈尔滨哈西新城，北接铁路街，东临 一号线，南临哈尔滨西客站，交通便利。同时是接轨了哈市的交通核心， 一号线，并且连接环城3号线，为在此居住的业主提供的便利交通。

一期出口位置近的站点是哈西钢材市场站，主要有64路、124路、217路、218路、379路。

从君贵·东方瑞景出发，沿着清华大街走大概1000米就是 路， 路是哈尔滨比较重要的交通干道，公交线路四通八达。距离小区近的 站是 一号线的理工大学站，大概1.3公里距离。待职工街、 三道街打通后，君贵·东方瑞景到群力和香坊将更加便利。

小区品质3.50分／5分

君贵·东方瑞景的开发商虽然是 次做住宅，但是产业不少，有孔雀酒店，海富装饰城。以后小区物业自己管理，物业费在1.6-2块之间，小区会 健身房和游泳馆，是高档小区。

君贵·东方瑞景的承建商是江苏江中和南通二建，两个都是比较有 度的承建商，房子质量应该有保证。园林设计是北京星河，在哈尔滨两个项目，四季上东17206元/平方米[香坊]四季上东0套在售和辰能溪树庭院17605元/平方米[南岗]辰能溪树庭院0套在售，这两个项目也是哈尔滨比较有 度的 盘。小区双水系设计，分别在五号楼前后，同时有喷泉，水景，艺术雕塑，玫瑰花拱，白桦林等景观和植物。10号楼前面有下沉活动广场，2号楼，11号楼 有老年人儿童活动场地，有运动器械和儿童游乐器材，可见君贵·东方瑞景的质量和园林都有保证。

君贵·东方瑞景一期年底进户，目前正在火热的内部装修当中。君贵·东方瑞景的窗户是中财品牌三玻双色共挤窗，三层玻璃双色共挤工艺，中财是塑钢窗十大品牌之一。其进户门为盼盼 系列晶晶进户门，晶晶为 专门定制系列。