近几年群力的发展可以说是有目共睹，没开发之前很少有人愿意往群力方向去，荒凉度和江北是有一拼的。但是随着 的规划及开发，现在的群力用“面目全非”这个词形容也毫不为过。以阳明滩大桥为界限，以左为群力西区，以右为群力东区。而我们今天所探讨的楼盘就是位于群力东区的三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售项目，这个比邻恒大及中海大品牌开发项目，从琳琅满目的楼盘中脱颖而出，并自定义为“群力东区全智能 轻奢住宅区”的三松宜家到底有何不同呢？ 

综合评分4.70分／5分

三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售位于群力东区第六大道与阳江路交汇处，是三松集团继“新新怡园8118元/平方米[松北]新新怡园0套在售”和“群力玫瑰湾13398元/平方米[道里]群力玫瑰湾0套在售”后在2014年推出的又一个高品质之作。新新怡园8118元/平方米[松北]新新怡园0套在售二期被评为哈尔滨市2011年“十大精品楼盘”，玫瑰湾小区获得了“亚洲人居新地标大奖”，前辈们都是荣誉而归，那么，鲜肉三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售又能带来怎么样的期待？

优点

1、南派开发商，房企 20强，开发经验丰富
2、开发城建一体化，工程没有外包，质量有保障
3、楼下十余条公交线路通往哈市各区，及规划 3号线设站，交通方便
4、新三中、医大一院、雨阳公园等配套齐全

缺点

1、一期入住，物业服务有待提升
2、小区内部无地上停车位，若不买车位或引发街道抢车位大赛
3、部分公交车等候时间较长

 

发展

待到西区"西就"时，东区更"东成"

1999年—2010年的《哈尔滨城市总体规划》，正式确定群力新区为城市居住新区，是哈尔滨市城市发展的主要方向，哈尔滨城市西扩战略的 步。经过这么多年的发展，群力也逐渐起了规模，无论从医疗、交通、 及生活（下面会具体提及）各方面都已经健全的发展。

尤其是群力东区，发展势头明显，虽然三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售现在比较 群力里面，但是西区发展以后，三松宜家的位置还是比较核心的。并且随着周边的持续入住，以及 三号线的带动，发展 还是值得期待的。

 

小区品质4.00分／5分

三松集团，开发商不出名没听过？

在说项目具体情况之前，小Fang还是想和大家聊聊宜家的开发商--三松集团。可能已经购完房的业主还不知道自己的开发商到底怎么样。三松集团，听着没有旁边中海和恒大那么如雷贯耳，但是，小Fang提一个在中国地产行业榜上有名的开发商--融侨集团。如果乃们细细了解过，就会发现它们两个关系不一般。
现任福建三松集团董事长林茂松原任职于融侨集团，曾长期追随福建融侨集团董事长林文镜，曾担任福建融侨集团副总裁职务，协助林专注于融侨集团地产业务开发，由他负责和参与组织的项目也有不少。而且融侨的个个精品项目都留下了三松集团的印记。
福建三松集团创建于1993年，房企 20强，二十多年房地产开发经验，除去外地楼盘，本地的新新怡园8118元/平方米[松北]新新怡园0套在售和玫瑰湾小区都获得了不菲的成绩。

所以，三松业主们，如果有人说到大牌开发商，你们也可以说，我们家开发商也是很流弊的。
而且项目的开发商和承建商是一个，连整个进料都是开发商跟进，工程没有外包，质量都是开发商来监控，不像是很多楼盘的开发商都是外包给其他承建商，不会出现开发商与承建商矛盾，工程质量偷工减料的事情发生，所以这样的房子可能质量会更好一些。
三松家的窗户和其他小区也有所不同，不是平开的，是平开内倒式的，这样的窗户相比普通的内平开窗来讲，密封性更好，防盗性能高，下雨天不怕潲雨。主要是节省空间，防止小孩玩耍跌落。

在一个，可能因为是南派开发商原因，所以园林设计方面很用心，三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售聘请 的风景园林设计公司“澳大利亚Young + ASSOCIATES”设计公司，结合私家园林的造园理念，开辟三大主题 花园。景观实景交房，楼间距大，视野更加开阔。园林内引进多种珍贵树种，并限度降低硬质铺装面积，扩大绿化面积。所以，三松业主们，走路不要乱踏草坪哦，指不定把什么名贵品质踩坏了~
但是有好就会有坏，一期目前已经交付入住，小区内的燃气还没有开通，有部分房源窗户质量有些瑕疵，不过找到开发商都会积极解决。物业服务有待提高，入住没多久，已经发生过小小的维权，比如地下车位的垃圾成堆，比如冬天部分业主家供热温度不达标，比如5号楼旁边的小门是否该整理一下，碎石块成堆老人走路滑到，这都是潜在危险。虽然业主和物业争执哪里都会发生，但是作为一个在售楼盘，还是要注重一下的。

价格5.00分／5分

虽也起起落落 但是还是更趋于平静

目前道里群力二手房房价在9373左右，新房房价均价在8300左右，而三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售周边房价也都在8000左右。
三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售分两期开发，一期现房均价6900元/平米，A2栋带装修对跃房源起价约7500元/平米，送1500元/平米非毛坯。二期高层均价约6800元/平方米。

可以明显看出，项目比周边楼盘价格低不少，同样的地段，同样的配套、同样的交通、不差的园林，合理的户型，适中的楼间距，这就是三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售的 ，更适合刚需购房者。

三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售自开盘后，价格浮动并不大，一期房价高点在7000元/平，二期高点在7500元/平，涨幅未超过700元，但是随着 和配套的一步步完善，价格也许会波动。

楼栋户型5.00分／5分

三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售分两期开发，由9栋高层、2栋商服构成。开发商取9的寓意也是很好的，意味着长长久久等。规划2个会所一个幼儿园。其中1-6号楼为一期，目前已经交房入住了，7-10号楼为二期，正在热销中，预计2017年也就是明年年底进户，项目已经封顶。

目前一期剩余房源大户型较多，A2栋带装修跃层房源户型建筑面积约65-100平米，上下双层共6米总高，二期户型使用面积39-87平方米，建筑面积65-132平方米，户型还是很多样的，而且各个房型都很方正，没有垛子，房间利用 ，功能分区合理，进户都有玄关，可以打鞋柜，能保证采光。

地段交通4.50分／5分

三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售的地理位置可以说不错，虽然比较靠里，但是交通出行不耽误。
从三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售经过友谊路至 大街约9公里，距离太平国际机场约30公里；东侧上江街通向二环路，可到达香坊区及开发区等老城区，到达哈站不堵车自驾半。到达哈尔滨西站也差不多时间。西靠三环阳明滩大桥，从这里可以到达松北区。不仅地上交通便利，地下交通也不错，预计2017年贯穿群力的 3号线在项目东侧设立有出入站口。

楼下是雨阳公园公交首末站，更有公交线路124路（哈西万达方向）、125路（江北方向）、129路（江北方向）、84路（抚顺街方向）、95路（ 大街方向）、113路（道外香坊方向）、15路（道里方向）、218路(哈达方向)、71路（香坊方向）等，步行两个路口可到宏达驾校公交站点，有更多线路经过。

配套5.00分／5分

三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售除了自己底商的小商小铺外，还有邻近的各种配套，足以保证业主的各种需求。群力新区已在 的支持下引入兆麟 、经纬中 、七中、113 和新三中等多个 。其中新三中就在小区马路 ，兆麟第 学也在项目 处，乘坐公交车2站地。

医疗上哈医大一院群力分院也可步行到达。楼下临着哈市 家低碳环保公园-雨阳公园；还有7个兆麟公园那么大的湿地公园，以及可以举办冰上运动和球类运动的体育公园，为业主日常休闲提供了好去处。
购物方面，沿着丽江路步行20，10分就可以到达群力远大购物广场0元/平方米[道里]远大购物广场0套在售，以及周边的金中环7029元/平方米[道里]金中环0套在售商业街、银泰城11944元/平方米[道里]银泰城3套在售、华谊兄弟影城、关东古巷等。等到明年万达城开业，也可沿着三环开车或乘车去游玩。

编后语：这就是三松宜家11818元/平方米[道里]三松宜家7套在售各方面的情况，相比较来说，是一个性价比较高的楼盘，希望给在观望的购房者们置业提供一点帮助，当然，如果各位大大们意见不同或者有话想说，也可以在下方点评页面进行发言。