手机看新闻

【深度解析】面市后为何备受"争议"?万达城详解

来源:房天下 2016-11-04 09:26

早前,首富粑粑王健林的“先挣他一个亿”走红于网络,让网友不禁感叹“钱不是的,钱是万达的。”近日,王健林在万达商学院讲到企业诚信时再曝金句:海尔砸冰箱才几个钱?引海尔官微回应:“我们卖一屋电视,但我还是买不起房”,又让一个网络流行语诞生:虽然__,但我还是买不起房。
诚信是万达集团的核心价值观,不管话题热点如何,就拿万达各地项目来说,上到繁华一线城市,下到三线城市,所到之处都形成了新的商圈,这是不可置否的事实。
而现在可以说全江北或全哈市都在翘首盼望的万达城,自面市后就备受“争议”,它的诚意与诚信又有多少呢?前景又如何呢? 

综合评分4.60分/5分

江北作为哈市的新区,新开发的住宅项目越来越多,其中不乏保利、华润等大开发商的进驻,但是具有特色并且能带动当地经济发展的项目却微乎甚微,所以当万达城作为文化旅游项目面世的时候受到业内外的讨论和关注。关于万达城的评论中有褒有贬,说法不一,今天小fang就和大家一起来探讨下这个颇具争议的松北文化旅游住宅盘——哈尔滨万达城。如观点不同,欢迎各位看官点击楼盘页畅谈自己的看法。

优点

1、万达知名品牌开发商,实力雄厚,开发经验丰富
2、文化旅游商业综合项目,建成后小区旁就是商场及游乐场,投资性价比高
3、小区周边数条公交线路,通往哈市繁华区域及江北各地,规划地铁在建设中

缺点

1、小区周边城中村环境待开发,且小区北面多为当地回迁楼,出租屋较多,人员相对复杂
2、除126、47路公交车外,其余车辆等候时间较长
3、入住后缺乏大型菜市场及大型超市,需到北面小区及东面小区附近进行采购

哈尔滨融创文旅城

点击图片进入航拍视频

发展潜力

欲戴皇冠必承其重 能否成为江北新的经济商圈?

二十多年来,万达所到之处就是城市中心;如今,万达城能否成为王健林“造城梦”的另一个载体呢?
2013年4月28日,由万达集团投资超200亿元打造的中国东北地区的文化旅游项目—哈尔滨万达文化旅游城正式动工。这个集室内滑雪场、比赛标准室内滑冰场、电影娱乐公园、电影城、主题公园、酒店群,室内采暖停车楼、风情商业街于一身的文化旅游商业综合项目是万达集团的创新产品,而这个新产品截至目前也刚刚开业落成两座:南昌和合肥的“万达文化旅游城”,并且都取得了不菲的效果:
十一期间南昌、合肥两个万达城均火爆迎客,一举超越故宫、黄山等老牌热门景点,也超过以迪士尼为核心的上海国际旅游度假区这样的新兴景区,成为国庆假期旅游人次多的两个旅游目的地。
在公布数据的主要旅游景点中,两个万达城无论旅游总人次、单日高旅游人次、平均旅游人次都占据前两名。

哈尔滨融创文旅城

不知道大家知不知道,除了这些,万达还计划4年内在国内开业15个万达城。除了南昌、合肥,无锡和广州的万达城也雏形初现。而据其他媒体报道,重庆、济南,甚至远至新疆的万达城,都在陆续开工建设……与此同时,万达城还开启了海外扩张之路,巴黎万达城将成为中国大型文旅项目落地海外的标杆。
哈尔滨万达城历经3年的沉淀和积累,也将于2017年年中开业迎客,这就意味着哈尔滨整个松北区拥有娱乐、吃喝、观影、购物场所。一个枫叶小镇都能带来如此多的客流量,那么,偌大的一个万达城,大家觉得呢?这对于江北来说,无疑又是一针有利的强心剂,而万达自身的住宅更是福利多多,其实这也间接导致了万达城内投资置业居多,毕竟本地人回迁后房子可分的不只是1套。但是其投资价值及发展潜力,明年我们见分晓。如果你早就买了,那么我真的要恭喜你好眼光。但是,也有不少网友不看好:

哈尔滨融创文旅城

哈尔滨融创文旅城

价格5.00分/5分

价格是购房者心中“的痛”

说到价格,怎么说呢,每个人的点不一样,目前万达城的高层均价是6300元/平方米,洋房均价9000元左右,C区和D区的房源已经没有多少了,这几年项目的价格也算是起起落落,但是和周边,即世贸大道上的房子来比,价格还算是可以的,但有网友会说,万达城比较靠里啊,其实你开个车的话,江北又不堵嘛,从前进道口到万达城差不多10就到了,公交就比较绕一点,但是明年万达公园开了的话,你还做什么车嘛,家门口就是万达广场和游乐园,想买大牌子就去转转枫叶小镇,或者开车、坐公交走三环去群力的远大也是蛮不错的,所以这个价格还算可以,属于中等稍微偏上的价格,主要万达产品现在卖的是高层,周边是小高和多层,所以觉得会贵。如果还觉得不平衡的话,可以想想,万达开放的房子,要比周边小开发商或者回迁楼要好的多吧。

哈尔滨融创文旅城

 

哈尔滨融创文旅城

楼栋户型4.00分/5分

哈尔滨万达城项目包含高层,公寓,托管酒店,洋房,别墅,商铺。目前在售产品为高层、公寓、托管酒店、洋房、商铺。住宅分为A/B/C/D区,目前在售的是C区和D区,其余分为室外主题公园、电影科技乐园、酒店群、电影城、大歌星、电玩城、商业中心、停车楼、室内滑冰场、室内滑雪场。高层均30层以上,分2梯4户及3梯4户,如果赶上高峰期,还是有些拥挤的。

哈尔滨融创文旅城

主推户型分析:哈尔滨万达城在售户型区间为为106-128平方米,除了公寓的户型,户型还算可以,就拿下面这个B户型来说,整体很方正,没有什么浪费面积,客厅面宽合理,保证充足的采光,南北通透,动静分离,全明户型,如果你不介意他有点大,可以考虑一下。

哈尔滨融创文旅城
地段交通5.00分/5分

虽已完善,但还需继续改善

万达城现在的交通相比于前两年真的改善了不少,之前并没有126,47路之前还叫13路,那时候车的终点站还在万达城的西南方,候车时间也较长。现在周边不仅有了47路,还有了126路(枫叶小镇-防洪纪念塔),80路(王玉村-公路大桥),122路(路过松浦大桥通往道外二十道街)、125路(通往群力方向)、396路(通往公路大桥) ,如果你走两步,还能坐上129路,除去候车时间,交通改善了不少。要知道,前几年的江北,基本都是靠80路进行交通,并且那时候的票价是2元,只有到太阳岛的时候才是1元。

但是,值得说的是,江北的正规出租车真的很少,导致如果你家没有私家车,晚上出行会很不方便,而且末班车也比较早,黑车比较多,没走几步就是10元起价。这也是需要改善的一个地方。
据规划,地铁4/5号线也将路过,但是那毕竟是规划的事,等到了再说咯。

哈尔滨融创文旅城

 

哈尔滨融创文旅城

 

哈尔滨融创文旅城

配套4.50分/5分

说到配套,我们先不谈万达自身规划的配套,周边除了枫叶小镇外,并无大型购物商场,医院的话北面新建了一个医大四院江北分院,设备是很ok,但是医生的技术,我不说网友大大们自行理解。学校配套有前进小学(这个小学,在江北没开发前就是个不错的学校),95中,师大附小,学校资源还是很充沛的。

至于买菜及其他生活用品,就需要去周边小区解决了,不过随着业主的逐渐入住,以及明年的开业,会大大的解决生活所需问题。

万达的配套,大家也都知道了,自带的万达广场,说到万达,必须提一下,有的商场建了,但是开不起来,但是万达,它的独创“订单地产”商业模式,先招商后建设,每一个万达商业建设之前,先完成主力店商家签约,然后根据进驻商家的要求再建设,保证万达广场各大主力店及室内步行街满场开业。万达拥有众多紧密合作伙伴,万达到哪里,这些品牌就跟到哪里,而且主题公园也去里面看了一圈,他们的有些娱乐设施,已经开始进入调试阶段了,预计明年可以开业。

哈尔滨融创文旅城

哈尔滨万达文化旅游城到底能有多大吸引力,我们现在还不知道,但是我们可以拭目以待。不过从南昌万达开业的盛况来看,万达现在的发展模式还是被大家认可的,其实的确和美国的迪斯尼的模式差不多,但是也有很多不同的地方。迪斯尼的管理模式上来讲就不一样,在中国万达的旅游城开业更接地气,管理人员也都是中国人,他们知道老百姓需要的是什么,但是迪斯尼的管理人员尤其是高管,都是国外的人员。而且他们迪斯尼的乐园几乎都是室内的,而万达打破了这一理念,把乐园搬到了室内,无论什么样的天气都可以去万达游玩。

小区品质4.50分/5分

物业到底如何?

万达的商业有名但他的住宅质量和物业没有他的商业抢眼,这还没有住多久,小Fang在外面首页的点评页面就看到有业主吐槽物业了,但是小fang查过万达的物业,花样年,一级资质物业,在天津等城市也开发过不少项目,也还可以,或者是刚刚入住,还不算完善,还是真的服务没有达到业主要求?这就不得而知了,但是大家可以查查花样年集团(中国)有限公司 ,万达的物业公司,在其他城市评价还是可以的。

哈尔滨融创文旅城

编后语:

后,说一下松北,在2015年接近尾声的时候,国务院钦定哈尔滨松北区为新区(有文件下发证实),从发展角度将堪比上海浦东新区,未来发展形势相信每个人比我更了解。


开始市政府搬到江北的时候并没有觉得会有多大发展,但是随着科技创新城,科技产业园及更多产业的进驻,松北发展前景个人觉得还是可以拼一下的,毕竟谁当年也没有想到浦东会这么火。而且万达多年来的投资眼光,对房地产市场商机的敏锐程度和对宏观政策的预判能力已经到了令人咋舌的地步,几乎每个万达投资的商业和住宅地产项目都是大赚特赚,所以,无论你看不看好这个项目,我们过几年见分晓。

置业顾问推荐

请先登录再发表点评!

已输入0/200

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

楼***材  2023-04-04 21:25:32  来自PC楼盘详情页

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

房***君  2023-03-08 08:51:19  来自PC楼盘详情页

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

大家都在看
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com

一有新消息立即通知我

价格变动

开盘预告

楼盘动态

看房团

立即订阅