目前，哈尔滨购房区域比较火热的除了哈西新区及群力新区以外，老香坊区也备受关注。老香坊楼盘因其配套成熟、价格相对较低，所以备受刚需购房者青睐，龙跃·金水湾就是其中热盘之一，龙跃·金水湾到底有哪些优势？

综合评分4.00分／5分

 

优点

1.项目一期和二期五证齐全，一期年底入户，二期部分封顶，预计明年年底入户；
2.户型多为两室户型，价格和面积均较适合刚需购房者；
3.水景园林示范区优先呈现。

缺点

1.距离火车道及热电厂较近，可能会受到噪音及空气污染；
2.地段稍差，周围堵车较严重，距离公交站点较远，出行较不便。

价格5.00分／5分

龙跃·金水湾项目起价5888元/平方米，均价7000元/平方米。香坊区目前的新房均价在7200元/平方米，从项目及香坊区房价的走势图不难看出，龙跃·金水湾的价格始终低于香坊区均价，是价格相对较合适的楼盘，较适合刚需一族购买。

龙跃·金水湾从刚刚面世的均价6200元/平方米，经历一期到二期，历时18个月的时间，到目前涨到均价7000元/平方米，整体涨幅并不大，这也是刚需盘非投资盘的一个特点。2016年3月份项目正式开盘，价格涨幅有了一个小高峰，但整体看，相对较平稳。

龙跃·金水湾与周边楼盘价格对比：

A位置为汇雄时代，目前住宅已经售罄，价格均价为9000元/平方米，目前仅商铺在售，18万/套起；B位置为福人居，均价8800元/平方米，位置较好，适合投资，但不适合自住，现在五证仍不全；C为金瑞林城，报价较低，他们家使用60多平的价格已经接近80万，位置确实很好，哈慈集团公交出行及周边配套都很给力，三期加推，可选择性较大。

楼栋户型4.50分／5分

龙跃·金水湾一期规划6栋，分别为2#、7#、8#、11#、14#、15#。2#、8为南北向18层高层，7#为东西向16层高层，2#和8#的垂直楼间距为83米。11#、14#、15#，三栋均是南北向33层高层，垂直楼间距大概是40多米。8#、11#、14#、15#大户型较多，视野相对较好。其余楼栋户型一室及两室较多，属于刚需户型。目前一期为尾盘发售。

龙跃·金水湾现主推二期，二期规划10栋高层，目前在售楼栋为3#-6#、12#、13#、17#，9#、10#、16#待销售。3号楼、4号楼靠近火车道，为18层高层，以中小户型为主（30-50平方米）；9#为29层高层，10#为30层高层，5#、6#、12#、13#、16#、17#为33层高层。二期除6号楼为东西向外，其余均为南北朝向。二期9#、12#为楼王户型，其余均为刚需户型设计。

龙跃·金水湾现购买一室房源立减2万，购买两室房源立减3万 ，购买三室房源立减4万元。在此基础上，全款购房再享98折优惠。

龙跃·金水湾5号楼B户型为单南向户型，户型较方正。卧室和客厅均为南向，采光较好；厨房连接阳台，储物空间较大，且厨房通风散气、散热的效果较好。B户型建筑面积81.55平方米，折后参考售价55万。项目可以公积金贷款，首套首付至少20%，首付大概11万，商贷30年，月供2300元左右，公积金贷款30年，月供1900多，公积金贷款20年，月供2500元左右。个人觉得这个户型比较适合刚需年轻人住，面积无浪费，很实用，以后有条件可以换个更大的。

配套3.00分／5分

龙跃·金水湾周边商业配套汇总：

附近主要集中在红旗大街附近，通乡商店算是香坊区较繁华的区域，能够满足人们的日常生活。龙跃·金水湾距离红旗地下商城1公里距离，距离通乡商店1.1公里距离。

龙跃·金水湾距离汇雄时代大概有900多米的距离，配套基本都可以享受到，看介绍，汇雄时代将入驻耀莱 影城及乐天，这都是很有名气的影院和超市，到时候龙跃也能借光。

耀莱 国际影城以五星级旗舰店的规模进入汇雄时代。耀莱 影城——是国际巨星 先生在经营影院方面的企业，是与耀莱国际文化产业投资有限公司共同投资打造的，并拥有的“ 主题”的品牌影院。耀莱 国际影城一来，将成为距离龙跃金水湾近的电影院，到时候大家看电影就方便了。

乐天就类似于沃尔玛和大润发、家乐福之类的商场，到时候除了红旗地下商城和通乡商店外，这个超市将会满足龙跃金水湾各种生活雪需求。乐天玛特（LOTTEMART)是乐天集团下属的专营大型超市的子公司。乐天玛特于1998年首店开业（江边店），到2006年，跃居韩国大型超市行业第二，并在全球主要股票市场（伦敦、东京股票市场）上市。2004年乐天玛特在中国市场开始拓展。2008年，北京乐天玛特望京店开业。在中国乐天玛特以北京、天津、山东、辽宁为先期拓展领域，逐步开拓市场，预计在2018年门店增至300家，销售额实现2000亿美元，成为“亚洲零售业之”。

龙跃·金水湾周边公园：

龙跃·金水湾自身的绿化率为30%，水景园林示范区现在已经完工，购房者可以提前去体验。距离龙跃·金水湾较近的公园也只能算是尚志公园和中国亭园了，尚志公园要穿过红旗大街，然后可以走横道街，大概3站地的距离。中国亭园较远，距离1.8公里左右。

龙跃·金水湾周边医疗配套条件汇总：

B 香坊区人民医院：
哈尔滨市第六医院创建于1950年，位于香坊区通天街58号，是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性二级甲等医院，是省、市医保定点医院、国家爱婴医院、新型农村合作医疗定点医院。

C 哈尔滨市传染病医院：
公立/专科医院，三级甲等。是黑龙江省规模大的国家指定收治各种传染病的专科医院，是黑龙江省传染病防治中心和黑龙江省哈尔滨艾滋病、性传播疾病治疗中心。

E 省农垦总医院一分院：
香坊门诊部是我院所属的一所综合性医院，也是省、市医保定点医院。

I 哈尔滨工业投资集团职工医院
是以医疗和体验为主的一级综合医院

各个医疗配套距离龙跃·金水湾的距离，近的就是香坊区人民医院，是比较老资格的医疗结构了。

龙跃·金水湾距离较近的学校：

兴华小学：就在通乡商店的对面位置，距离小区大概2站地的距离。99年建的，原名叫红街小学，教学质量还可以，算是香坊里面不错的小学。

119中学：香坊区人民医院对面，距离小区比兴华近点，不过也得2站地。

地段交通3.50分／5分

龙跃·金水湾距离轴承厂公交站的距离大概900米，走农场街——红旗大街也可以，大概都是这么远距离。

主要公交线路有：22路、34路、51路、57路、72路、76路、108路、117路、218支线、333路、337路。这些路涵盖了香坊、南岗、道里、道外等地，轴承厂也算是哈尔滨比较大的站点了，只是离着小区比较远。

距离龙跃·金水湾小区较近的站点就是省疾病中心，这个位置大概从小区出来步行500米。

主要有26路和379路
26路：主要经过南极街——宣化街——果园街，途径道外——南岗——香坊
379路：主要经过永泰城——西香坊——和兴路——哈西站，途径香坊——南岗

地铁三号线，离着小区近的站点就是油坊街站（拟定）就在红旗大街与油坊街的位置上。

地铁3号线一期工程 试运营时间：预计2017年通车
5座站点：城乡路站、哈尔滨西站站、哈尔滨大街站、哈西大街站、医大二院站

地铁3号线二期工程东南半环 试运营时间：预计2020年通车
19座站点：太平桥站、大油坊街站、先锋路站、海河东路站、会展中心站、湘江路站、珠江路站、公滨路站、油坊街站、汽轮机厂站、进乡街站、松江生态园(楼盘详情 楼盘相册 业主论坛)站、旭升街站、哈平路站、征仪路站、工农大街站、群力第六大道站、群力第五大道站、体育公园站

地铁3号线二期工程西北半环 试运营时间：预计2022年通车
11座站点：丁香公园站、河山街站、河松街站、公路大桥站、上海街站、人民广场站、友谊宫站、兆麟公园站、北马路站、靖宇五道街站、靖宇公园站

发展潜力

根据哈尔滨近挂牌的土地，龙跃·金水湾周边将会大变样，尤其是油坊街和啤酒厂附近将建设住宅、商业及广场，小区的价值会跟着提升，而且生活配套等设施也会越来越完善。具体的规划内容如下：

香坊老工业区地块项目，位于香坊老工业企业搬迁改造规划区内，总占地面积105.34万平方米。该区域共包括哈尔滨轴承集团公司红旗大街主厂区、百威英博哈尔滨啤酒有限公司(哈啤香坊老厂区)及省生产资料公司、哈尔滨轴承集团公司油坊街分厂、哈尔滨轴承集团公司家属区、哈尔滨木材厂(国营香坊木材综合加工厂)、哈尔滨电碳厂等6个地块。按规划，该区域整体将转型发展高端制造业和现代服务业，治理修复生态环境，成为宜居宜业新城区。这6个地块将规划用于发展商业、文化娱乐等，并建设城市广场、居民住宅、停车场和绿地。