[摘要] 今年冰城楼市表现较为抢眼,涨幅为近十年来最高,但受金融政策紧缩影响,冰城楼市开始降温,尽管长期来看,冰城房价仍有上涨空间,但短期内交易频率还将继续放缓。
年终岁尾，又到了各行各业盘点的时刻，那么市民最关心的楼市今年又表现如何呢？未来，冰城房价是涨是跌？记者走访了冰城多家地产中介了解到，今年冰城楼市表现较为抢眼，涨幅为近十年来，但受金融政策紧缩影响，冰城楼市开始降温，尽管长期来看，冰城房价仍有上涨空间，但短期内交易频率还将继续放缓。
新城区涨幅超三成 老城区涨幅保持原样
唐女士2011年以每平方米8000多元的价格购买了群力恒盛豪庭的房子，很多朋友觉得她买的位置偏价格贵，实在是不值。然而从去年开始，大家都开始称赞她的投 资眼光。
“到2016年，五年间房价涨了大概3000元，然而从去年年底到今年6月，唐女士的房子已经升 值到了18000元每平方米，小区成了群力最核 心的住宅。”
记者采访了多个冰城大型地产中介的老总，他们几乎都给出同样的答复：“2017年的房价增幅应该是近十年来的最峰。”这些年，哈尔滨房价的年平均上涨幅度多为5%-10%，今年老城区涨幅基本保持既有增长水平，但以群力、哈西、松北为代表的新城区涨幅已超过30%。
黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司总经理郭荣表示，二手房、存量房价格跟着新房价格涨，从交易所的实际交易来看，新城区的交易量大多集中在新房，因为今年新城区的楼盘待售相对较多。经纪人协会房地产专业委员会副会长、好房通房产总经理李士佳告诉生活报记者，目前冰城二手房每平方米(文中价格均为建筑面积，下同)的平均价格在7830元左右，但各区域价格差异较大。
交易高峰期延长 目前交易量大回落
今年，不少房地产中介都经历了最为忙碌的一个夏季。好房通群力店店长蒋经理介绍，一般二手房交易旺季在年后，到6月份左右进入淡季，而往年的交易尾期却是今年楼市最繁华的时期，直到过了9月份才敢松口气。
现在咨询的不太多，来实际看房子的也比那时候少了一半多。”“现在群力的房价真是挺高了，基本达到了峰值，所以很多人已经开始观望了。”而骄阳地产相关负责人也表示，目前四季度月平均成交量都在200套左右，和六七月高峰时期的月平均成交量五六百套，差的可不是一点半点。这里除了冬季本来就是房产交易的淡季外，还受国家调控政策影响，目前冰城房产市场交易频率出现“降温”，不仅交易量回落，房价涨幅也趋于放缓。
李士佳介绍说，9月份的时候，首套贷款利率还可以拿到85折的折扣，但到了10月份，部分商业银行只能打到95折，10月份一过，所有的银行取消了打折这一优 惠政策，并且首套基准利率上浮10%-15%，购房成本骤然增加。此外，哈尔滨市在10月份执行的新公积金贷款政策，限额下调10万，也在政策上进一步提高购房门槛，拉伸了房产的销售周期。
作为业内的资深人士，郭荣是身边朋友的购房参谋。他说，之前很多外地朋友托他买房子，大多为了子女上学，多会选择主城区；而今年很多朋友来买房子首先说群力，原因却是看别人都在那儿买，自己也想买。
热门区域之所以热，跟现在一部分购房者的从众心理也有一定关系。”此外，不少中介也表示，今年热度高的区域有一个共性要素在于教育资源的倾斜，比如松北有师范附小分校，哈西有继红小学分校，而群力有经纬小学分校。但教育资源和交通便捷本来就是老城区核 心竞争力，不少仍在稳中有升。
郭荣说，房子贵贱并不单单由地点决定，受很多因素影响，从大量购房者心理调查发现，现在的购房者越来越注重购房品质，尤其是小区环境、物业管理及配套设施。事实上，即便是在涨势迅猛的群力、哈西等热门区域，也只有品质好的楼盘才会有比较大的涨幅。
“哈西区域内只有大开发商的楼盘能卖到16000-17000元每平方米，有的甚至能买到18000元，但是一道之隔的楼盘因为物业管理、地下停车场等配套没有那么好，小区环境也不行，价格就会在12000-13000元每平方米。”
此外，在走访中，记者也注意到，今年在香坊区三合路出现了不少新楼盘，好几个公园都在那儿，小区环境好、加上有地铁，起步价也都在每平方米12000元以上，道外的宝宇楼盘，尽管是老城区，可该楼盘因为物业口碑好，房子卖的也一直都是群力、哈西的价格。
预测：短期看已趋平稳 长期看仍有上涨空间
房价一涨，大家就有恐慌的感觉，甚至会有浮躁的情绪。不久前，国家统计局发布的70个大中城市11月住宅销售价格统计数据，也被业内人士解读为降热度、稳人心。从实地楼盘来看，价格确实都有或多或少的抑制，虽说不能有多大的下降，但至少不会出现之前的暴涨。
预测房价既需要依据，也会靠一点运气。不过根据目前宏观金融政策，不少业内人士纷纷给出肯定要“降温”的答复。但至于“降温”降到什么程度，大家的观点还有些细微的差别。有地产中介业内人士说：“老城区房价这么稳定，预示着新城区房价在未来可能会有一个回落点吧。”也有业内人士表示：“降温降的是交易频率而不是房价，从长期来看，冰城楼市还是有上涨空间的，短期来看，到明年开春之前，房价不会出现比较大的变动。”还有人表示：“现在通过收缩信贷额度，下一步可能通过基准利率上浮来进一步加大紧缩力度，进一步打压交易频率。”
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