陆露和候尔是一对85后的夫妻俩，自从2年前填了宝贝女儿，二人世界升级三口之家后。家庭的花销就变多了，家里现有无贷两居室一套，今年刚刚还完车贷的夫妻俩又开始琢磨起买二套房的事，原因是一贯月光族的俩人养娃后更加攒不住钱，另外闲置的公积金一直没用，账户里的钱也是躺着睡大觉，最主要还是孩子眼看着就要上幼儿园，而一直看孩子的陆露父母家住的比较远，之后帮着接送孩子实在太不方便，而且老人年纪大了也想住近点，综上小夫妻决定研究在家附近买个二套，他们的要求如下：1、新房的交通要方便，在哈慈周边或沿线上；2、支持公积金贷款；3、宽敞的一室或小两室，户型不要太大；4、性价比高。

在香坊哈慈周边这两年活跃的楼盘数量可相当可观，从早先的恒大御景湾、格兰云天到现在依旧热销的额金瑞林城、悦然臻城、香林名苑、置信·澜悦东方、华润中央公园等等，小两口的选择好像很多，但是围绕刚需、小户型、高性价等因素考虑，我们经过反复思考推荐以下三个楼盘：香湾青城 、金瑞林城、龙跃金水湾，以供参考。

好房推荐

松江生态园旁新起刚需之星 品牌承建地铁助推

香湾青城2.47/5分

均价：9000元/平方米

户型：A户型D户型更多>>

地址：通乡街与松乐街交汇处查看地图

电话：400-890-0000 转 842787

查看详情

哈市原动力区进乡街和通乡街路口处的“哈慈”，曾被视为城乡交界点，随着几年来的开发建设，这里已经成为新的商业中心。如今的“哈慈”以南，通乡街以东，进乡街两侧至黎明大市场之间这块城市东南区域，已经聚集了10余个大大小小的楼盘，成为哈尔滨房地产市场的热点区域，这些楼盘的开发将提高这一区域的整体面貌。

1.承建商是东辉建筑施工质量有保证；

2.高层、小高层、洋房设计，可选择性较大；

3.项目靠近松江生态园，属在建地铁3号线沿线楼盘。

香湾青城10月22日一期1-9#已开盘，开盘价格为9000元/平米。其他哈慈周边的竞品情况如下，悦然臻城均价7700元/平，现房销售，拎包即住，物业服务口碑稍差。置信·澜悦东方，尾盘销售，报价在11000，实际价格可能再高一点。华润中央公园，500强企业实力开发，期房，目前均价也在12000元/平。香林名苑五证终于全了，目前价格还处于待定，预计要调价，综合考虑挨近哈慈周边的新盘，香湾青城是目前最合适小家庭的。

香湾青城位于香坊区东南板块，紧邻哈慈商圈，近老香坊中心商业区。周边的公交车站站点有辅机厂（过道即是18、72公交车站）、松江啤酒厂（57路公交车站）、哈慈站（距离700米左右，公交20条左右）。

香湾青城临近地铁3号线二期工程东南半环的松江生态园站（1公里）及进乡街站（1.3公里），预计2020年通车试运营。

自驾出行：可从项目东侧通过通乡街，到达会展商圈；上进乡街就可以到乐松；从项目北侧沿保健路可达哈西商圈。

香湾青城是原啤酒厂的位置，属于香坊哈慈商圈，距离中心商圈大概千米距离。小区内部配套幼儿园、会所，服务小区的业主。

周边商业：千盛生活广场（直线约2.2公里）、乐松购物广场（直线约3.4公里）、农贸市场（东侧悦然臻城，直线约800米）、30万平方米综合体（北侧恒大御景湾，直线约700米）；

周边公园：松江生态园（直线400米）、黑龙江省植物园（直线约1.9公里）；

周边医院：哈尔滨市第五医院（直线约2.2公里）、哈尔滨热电医院（直线约1.7公里）、哈尔滨锅炉厂医院（直线约1.7公里）；

周边学校：锅炉厂小学（直线约1.7公里）；锅炉厂中学（直线约1.1公里）、星光小学（直线约1.6公里）、星光中学（直线约1.5公里）。

哈慈炙手可热的快销盘 门前地铁站大润发加盟

金瑞林城3.58/5分

均价：7888元/平方米

户型：三期A户型三期D户型更多>>

地址：哈尔滨香坊区通乡街191号查看地图

电话：400-890-0000 转 665408

查看详情

1.哈慈商圈，交通较方便，未来地铁三号线就在小区前设站；

2.二期引进大润发超市，超市及商业年2016年年底将开业；

3.一期和二期均已入住，购房可直接了解房子质量及口碑。

金瑞林城就处在哈慈的中心位置上，周边公交线路多达20条以上，3号线地铁途经门前便捷往来城市南北。金瑞林城户型多为50-60平方米的南北通透两室户型，即使是一室户型，也能做到南向采光，设计刚需且实用。在装修品牌上面，使用世界品牌电梯OTIS“奥的斯”，“中国产品”荣誉称号的王力防盗门，相信对于这些消费者们都不陌生。同时，零售巨头世界500强“大润发超市”已入住金瑞林城二期，今年已经正式开业。

香坊区位于哈尔滨市东南部，区划面积339.55平方公里。2006年8月，经国务院批复，撤销香坊区和动力区，成立新的香坊区。阿城由哈尔滨的卫星城变成阿城区后，进乡街成为连接阿城与市中心的主要道路，因此这一带的规划、发展都蕴藏着巨大的潜力和商机。香坊区作为哈尔滨老城区，发展时间长，所以交通、医疗和商业配套等，相对于“新星”区域已趋于完善，是刚需购房者的地。

金瑞林城紧挨着哈慈集团，可谓背靠大树好乘凉。周边公交线路20余条，交通四通八达。地铁三号线进乡街站位于通乡街与进乡街交口处，距离金瑞林城小区近，大概100米距离，预计2020年通车。

目前金瑞林城现报价均价7888元/平方米，二期房源已经售完，一期房源所剩不多，另现购买一、二、三期顶楼房源可享9折优惠。起价5980元/平，均价7888元/平，主推建筑面积80-100平米户型。

金瑞林城共规划建设33栋高层，分三期完成。一期共建11栋高层，二期共建9栋高层，三期预建设13栋高层。目前一期二期已经入户，三期正在建设中。一期的位置距离高架桥及通乡街较近，相对噪音和灰尘较大，二期楼下即为大润发，出行及购物较方便，三期靠里，距离主干道较远，相对环境会比较好。

金瑞林城户型设计多为两室户型，较适合刚需购房者购买。项目周边生活配套较完善，出行较方便，未来地铁三号线开通将让这里的交通更加锦上添花。

老香坊的项目其配套成熟、价格相对亲民实惠

龙跃·金水湾3.40/5分

均价：9000元/平方米

户型：3栋C户型13#B1户型更多>>

地址：农场街18号，农场街与埠南路合围，省疾病防控中心后身查看地图

电话：400-890-0000 转 808515

查看详情

1.项目一期和二期五证齐全，一期年底入户，二期部分封顶，预计明年年底入户；

2.户型多为两室户型，价格和面积均较适合刚需购房者；

3.水景园林示范区优先呈现。

龙跃·金水湾项目二期住宅均价9000元/平方米，主推户型区间为建筑面积55-136平方米，2017年11月进户。现购房享一次性、商业贷款94折，公积金贷款95折。在二环边上这个价格就目前市场情况来看还算可以接受。

龙跃·金水湾现主推二期，二期规划10栋高层，目前在售楼栋为3#、5#、6#、12#、13#、17#、10#、16#在售。3号楼靠近火车道，为18层高层，以中小户型为主（30-50平方米）；10#为30层高层，5#、6#、12#、13#、16#、17#为33层高层。二期除6号楼为东西向外，其余均为南北朝向。二期9#、12#为楼王户型，其余均为刚需户型设计。

龙跃·金水湾5号楼B户型为单南向户型，户型较方正。卧室和客厅均为南向，采光较好；厨房连接阳台，储物空间较大，且厨房通风散气、散热的效果较好。B户型建筑面积81.55平方米，折后参考售价55万。项目可以公积金贷款，首套首付至少20%，首付大概11万，商贷30年，月供2300元左右，公积金贷款30年，月供1900多，公积金贷款20年，月供2500元左右。这个户型比较适合刚需年轻人住，面积无浪费，很实用，以后有条件可以换个更大的。

附近主要集中在红旗大街附近，通乡商店算是香坊区较繁华的区域，能够满足人们的日常生活。龙跃·金水湾距离红旗地下商城1公里距离，距离通乡商店1.1公里距离。

龙跃·金水湾距离汇雄时代大概有900多米的距离，配套基本都可以享受到，看介绍，汇雄时代将入驻耀莱成龙影城及乐天，这都是很有名气的影院和超市，到时候龙跃也能借光。

龙跃·金水湾周边医疗配套条件汇总：

B 香坊区人民医院：

哈尔滨市第六医院创建于1950年，位于香坊区通天街58号，是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性二级甲等医院，是省、市医保定点医院、国家爱婴医院、新型农村合作医疗定点医院。

C 哈尔滨市传染病医院：

公立/专科医院，三级甲等。是黑龙江省规模大的国家指定收治各种传染病的专科医院，是黑龙江省传染病防治中心和黑龙江省哈尔滨艾滋病、性传播疾病治疗中心。

E 省农垦总医院一分院：

香坊门诊部是我院所属的一所综合性医院，也是省、市医保定点医院。

I 哈尔滨工业投资集团职工医院

是以医疗和体验为主的一级综合医院

兴华小学：就在通乡商店的对面位置，距离小区大概2站地的距离。99年建的，原名叫红街小学，教学质量还可以，算是香坊里面不错的小学。

119中学：香坊区人民医院对面，距离小区比兴华近点，不过也得2站地。

龙跃·金水湾距离轴承厂公交站的距离大概900米，走农场街——红旗大街也可以，大概都是这么远距离。

主要公交线路有：22路、34路、51路、57路、72路、76路、108路、117路、218支线、333路、337路。这些路涵盖了香坊、南岗、道里、道外等地，轴承厂也算是哈尔滨比较大的站点了，只是离着小区比较远。

距离龙跃·金水湾小区较近的站点就是省疾病中心，这个位置大概从小区出来步行500米。

主要有26路和379路

26路：主要经过南极街——宣化街——果园街，途径道外——南岗——香坊

379路：主要经过永泰城——西香坊——和兴路——哈西站，途径香坊——南岗

地铁三号线，离着小区近的站点就是油坊街站（拟定）就在红旗大街与油坊街的位置上。

综述

看了这么多，小房为您总结一下，如果说尽量想公积金贷款，那么选择龙跃·金水湾可能是选择，周边有学校可以加分，配套更是成熟，地铁公交十分便捷，单纯想离着哈慈近些的需求更迫切的话就考虑金瑞林城和香湾青城，金瑞林城更成熟一些，有现房可以借鉴考察，香湾青城因为是新盘呼声好像比较高，承建商也比较有名，门口有个吸引人的大公园，反正是各有千秋，小伙伴们实地考察下自己拿主意吧！