首付贷换马甲入楼市 受伤的到底是谁？

报道变相“首付贷”形式更隐蔽

整体而言，在监管高压之下，购房者想利用银行相对便宜的资金来凑足首付款的难度越来越大，这种情况下，一些贷款公司、融资担保公司的资金流入楼市的通道依然是“敞开”的。

“首付贷”披马甲 以经营贷普惠金融名义进楼市

然而，消费贷虽接近停摆，但正所谓“上有政策，下有对策”，实际上变相“首付贷”却并未随之销声匿迹，仍有贷款资金披着“马甲”，明修栈道，暗度陈仓。“其实方法还有很多，比如个体工商户凭借创业等理由去获取经营贷款，可能也会变为购房贷款，而银行卡的信用卡分期其实也能成为资金绕道进入楼市的渠道之一。”一位业内人士告诉《国际金融报》记者，尽管消费贷被限，但楼市加杠杆的方式却依旧存在。

监管升级“多方位、多轮次”

三部委严查变相“首付贷”

住建部、人民银行、银监会近日联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作。包括严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

该如何严控这些资金通道？

对此，严跃进以互联网型的普惠金融企业为例，认为可以从两个方面入手：“一方面，现在五花八门的贷款说明这个行业监管仍有所缺失，所以后续在监管上需要强化。监管层可以对现在各种消费贷款的企业做一个排行、注明风险提示与评价。当然，如何将评价做到客观公正也是需要思考的。另一方面，这些普惠金融平台与银行的一个区别就是：它在抵押物上比较随意。针对这类消费贷款，应该加强‘抵押’的概念，强化背后的信用评估。”

“首付贷”的危害变相增加楼市杠杆 不利于楼市健康发展

财经评论员莫开伟指出，消费贷等非房贷资金变相流入楼市，是把一些支付能力不足的人拉入了房地产市场，一旦房地产市场的走势出现逆转，违约风险暴露，会造成相当的金融风险.