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松北楼市“金三银四”成色十足

哈尔滨日报     2017-05-18 13:43

[摘要] “从3月份开始,每逢休息日,售楼处的员工们就忙得吃不上午饭。”松北万达城销售相关负责人告诉记者,仅在4月份,该项目就售出487套,日均客户来访量达百人左右。

“从3月份开始,每逢休息日,售楼处的员工们就忙得吃不上午饭。”松北万达城销售相关负责人告诉记者,仅在4月份,该项目就售出487套,日均客户来访量达百人左右。

在刚刚过去的“金三银四”,冰城楼市呈现稳中有升的态势,其中松北区域表现亮眼。“受落户新政实施、万达旅游城即将开业以及地铁交通等一系列密集利好因素影响,前4个月,松北区域的成交量和房价,同比去年均出现两位数的大幅增长,使松北楼市呈现出近几年来少见的‘小阳春’局面。”省经纪人协会房地产专业委员会副会长、好房通房产总经理李士佳说。

成交周期减半 万元楼盘频出

“从年初以来,松北区域楼盘就出现了量价齐升的局面。”骄阳地产松北区域经理金洪亮告诉记者,在“金三银四”期间,松北区域二手房3月份的成交量为163套,4月份继续攀升至202套,比去年同期增加40%左右;在成交量扩大的同时,世茂大道沿线的楼盘每平方米也上涨了大概500元左右,而辰能溪树河谷、地中海阳光等小区的房价已达到每平方米上万元。

金洪亮介绍说,目前看房到成交的周期,已从原来的平均21天,下降为12天左右,缩短了近一半。

与二手房走势相同,松北区域的一手楼盘成交量也大幅攀升。今年4月,松北万达城推出新盘,当月就售出487套,销售均价也由年初的7000元/平方米上涨到8500元/平方米。万达城销售相关负责人介绍说,进入5月份以来,该项目的日均销售套数仍保持在20套左右。

松北楼市看涨 中介加速抢滩

15日,记者在松北万达城的住宅小区看到,尽管小区周边仍处在配套设施收尾阶段,但众多房产中介已到此提前“抢滩登陆”。“房产中介扎堆布局,其实都是看好松北区域楼市的发展。”骄阳地产松北区域经理金洪亮介绍说,目前该公司在松北区域共设有11家门店,仅今年就新增设了4家门店。

国家统计局哈尔滨调查队发布数据显示,3月份哈市新建商品住宅价格同比上涨3.1%,二手房价格同比上涨0.4%。4月份,哈市新建商品住宅均价为8064元/平方米,环比上月上涨1.9%,房价呈现持续小幅上涨的趋势,其中,松北区域楼市明显活跃。

“通过综合我们各门店和网上公布的数据显示,今年一季度哈市整体房价环比上涨7%,同比上涨约10%。而松北区交易量和房价上涨了30%和15%左右。”李士佳说。

户籍新政助推松北楼市进入“小阳春”

3月1日起,新的《松北区户籍政策业务办理工作细则(试行)》正式实施,其中,在居住落户方面,购房落户金额限制和房屋所有权证限制被全面取消,也就是说租房住也可落户。据市房屋租赁管理中心松北分中心介绍,在两个月的时间内为近百户外地居民办理了租赁登记备案。

统计数据显示,自3月1日至4月1日,松北户籍新政实施一个月共迁入人口1652人,与之前每个月基本110人的稳定迁入数量相比,增长了14倍。据悉,3月份新迁入人口中,哈市以外迁入人口927人,占总迁入人口份额的56%,这也促进了松北楼市进一步活跃。

“目前,在世茂大道周边小区,一室一厅的房租在1600—1700元之间,两室一厅则在2500元左右,虽然房租没什么明显涨幅,但租房的客户明显多了起来,每天各门店的咨询量都在10人左右。”金洪亮告诉记者。

“回流、改善”成购买主力

“地铁2号线已经开工,万达文旅城马上开业,奥体中心都能看到模样了。”近来,交通、旅游和配套等概念已成为不少开发商营销的“开场白”。

对此,李士佳认为,“这主要得益于作为哈尔滨新区核心承载区的松北区在完善周边配套、交通全面规划以及户籍新政等一系列利好消息不断推出,而随着万达文旅城开业、松北区自来水厂投用、地铁加速建设,人们对松北区域的未来更加看好,楼市也将呈现出稳中有升的局面。”“统计数据显示,目前在松北购房的客户,以外地回流和改善型客户为主,主要是为了就业和子女上学,投资型客户只占极少一部分。”骄阳地产市场部经理关辉表示。

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