[摘要] 2005年竣工入户的香坊区美霖嘉园小区,近年来有几栋楼出现屋面漏雨、外墙面苯板脱落、室内长毛等问题。近期,通过申请使用专项维修资金,小区解决了大修难题。据悉,自2009年启动住房专项维修资金使用工作以来,全市已有468个物业项目申请使用维修资金,使6.1万户居民受益。
2005年竣工入户的香坊区美霖嘉园小区，近年来有几栋楼出现屋面漏雨、外墙面苯板脱落、室内长毛等问题。近期，通过申请使用专项维修资金，小区解决了大修难题。据悉，自2009年启动住房专项维修资金使用工作以来，全市已有468个物业项目申请使用维修资金，使6.1万户居民受益。
今年5月，美霖嘉园小区业委会召开业主大会，委托负责小区物业管理的海悦物业公司按程序办理专项维修资金使用申请。随后，海悦物业制定了具体使用方案，业委会、物业公司与施工单位三方签订施工合同，做出预算，并按规定程序将使用方案向业主征求意见，“三分之二”以上业主签字确认表决通过。申报材料等手续就绪后，市住房维修资金中心按流程完成审核备案，划拨相应款项，施工单位按照合同工期45日内竣工并验收合格。
据介绍，住房专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造资金。拥有两个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照规定建立维修资金。哈尔滨市住房专项维修资金归集和管理工作于2006年启动。当年，市维修资金管理中心成立，受市住房局委托，依法行使全市城市规划区国有土地上住房专项维修资金归集与使用的管理、监督、指导的日常工作。
按照《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》，目前全市实行3种不同的维修资金交存标准：种是新建商品住房，建设单位和购房业主分别按照每平方米建筑面积成本价的2%交存，即建筑面积每平方米24元（未配备电梯）或32元（配备电梯）。第二种是已购公有住房，购房业主按照每平方米建筑面积房改平均成本价的2%交存，即建筑面积每平方米18元；售房单位按照未配备电梯的按售房款的25%、配备电梯的按售房款的30%交存。第三种是《试行办法》实施前未建立维修资金的商品住房（老旧住房），购房业主每年按照建筑面积每平方米5元，连续4年交存，目前执行建筑面积每平方米20元标准。截至目前，全市已有近90万套房屋建立专项维修资金。
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