[摘要] 春节过后楼市一路低开高走,呈现量价齐升局面。据统计,3月份全市商品房成交5732套,成交面积达到61.3万平方米,环比上升154%,同比上升1%;商品房成交均价7241元/平方米,环比上升0.07%,同比上升3%。 分析,3月楼市持续升温,显现强势回暖态势,下半年,随着市场基本面见好,房价可能会出现小幅上涨,但短期内整体不会......
春节过后楼市一路低开高走，呈现量价齐升局面。据统计，3月份全市商品房成交5732套，成交面积达到61.3万平方米，环比上升154%，同比上升1%；商品房成交均价7241元/平方米，环比上升0.07%，同比上升3%。 分析，3月楼市持续升温，显现强势回暖态势，下半年，随着市场基本面见好，房价可能会出现小幅上涨，但短期内整体不会有太大波动。
1 去库存加速 日均成交200余套
“抓住楼市春天，不只是购房者的机会，也是开发商去化的有利时机。”3月政策持续发力，降准、“营改增”以及松北设立 新区，都带火楼市，也带给人们购房信心。买卖双方紧抓政策红利，快速实现成交。在个别楼盘，外地客看完房子就直接下单的不在少数，而开发商频频推出优惠大餐，也已成家常便饭。数据显示，进入3月，哈尔滨各区售楼处到访客户明显增多，前三周，全市平均每天成交量达到200余套。
在成交的住宅区域位置中，记者注意到，成交区域主要以道里区为主，占全市总成交的34%。群力区域成交走势良好，其次是香坊区。非住宅如商铺、车库等成交主要来源于南岗区，占比高达46%。
业内人士分析，这说明占据市场成交主角的除了刚需改善型房客外，个别 型客户也逐渐得以释放，回归市场。
2 市场供应增量 个别楼盘喊“涨”
与以往不同的是，今年商品房新增供应量的上市，给购房者入市提供更多选择的机会。宝宇推出天邑澜湾双校区学霸主场楼盘；恒大地产恒大名都无理由退房再延期，推出每平方米6000元享湖景美宅；嘉兴地产的闽江国际开盘让购房者尽享英伦风尚……
随着新产品的上市，3月下旬个别开发商开始集体喊涨。据统计，哈西红星城涨幅达9.1%、永安城涨幅4.76%。与此同时，还有不少开发商明确表示，自4月1日起价格也将全面上扬，上院·丁香公馆销售单价每平方米即将上调10%，保利上城、富力江湾新城、招商贝肯山等项目也将适当上调价格。
分析，在去库存压力大背景下，调价对开发商而言是把双刃剑。目前，哈尔滨市场项目涨幅空间不大，各项目主要以去化现有库存为主。预计未来哈尔滨楼市价格也将以平稳为主，个别会有小幅上扬，但短期内不会有大幅波动。
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据不完全统计，主城区商品房住宅市场迎来连续两周的集中供应，3月前四周商品房供应4882套，供应面积51.9万平方米，创今年高。上周全市新批准商品房预售面积17.56万平方米，其中住宅面积13.4万平方米。各大开发商加推及新开项目达到17个，也创下今年新高。
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