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哈购房者关注什么价位楼盘

————房天下房天下11月购房者指数分析数据

房天下房天下   2015-12-03 00:30

[摘要] 高房价依旧是购房难题,对于购房者来说,何时才是购房好时机?

2015年已经进入后一个月,整体来看,2015年楼市政策宽松,进入新常态。国家频频“插手”救市,经过5次降息已经实实在在的降低了购房支出,目前银行一年期贷款利率公积金利率已跌至历史低水平。此外,贷款额度提升也都达到大的宽松力度。加上年底是开发商冲业绩,会推行以价换量的促销政策的时候,对于想购房的客户来说,年末应是购房时机。但是据中指研究院12月1日发布的百城价格指数,房价已经连续7月呈现上涨趋势,高房价依旧是购房难题,对于购房者来说,何时才是购房好时机?

一、2015年11月哈尔滨购房新房关注指数下降

2015年11月哈尔滨购房者新房关注指数下降

数据来源:房天下数据监控中心

据房天下数据监控中心统计显示: 2015年11月哈尔滨购房者关注指数为75446人次,较2014年同期下降17.72%,较同年10月下降2.17%。多次降息调控让楼市更加扑朔迷离,是否还有更多利好的政策,房价是否下跌等不可知因素都影响了购房者的置业热度,不过在2015年的后一个月,开发商为冲量进行的多种优惠策略应该能吸引不少购房者。

二、2015年11月份哈尔滨购房者地理位置关注指数分析

(一)区县关注指数分析:

1、购房者对于区县的关注度提升 南岗居霸主地位

购房者对于区县的关注度提升 南岗居霸主地位

数据来源:房天下数据监控中心

据房天下数据监控中心统计,11月哈市各区县关注指数中,南岗区占比26.34%, 较上月的30.52%的关注占比下降不少;道里区占比24.57%,受关注程度直逼南岗区;香坊区本月位列第三,关注占比为15.63% 。 南岗、道里、香坊三大区域一直是购房者关注的热点,并且三个区域的受关注程度一直在攀升。而且连接香坊,经过南岗,连通道里群力区的地铁3号线一期工程已经“洞通”,周边的新旧楼盘都有了不同幅度的价格提升,轨道交通的发展不仅完善了配套也带来了的空间。

值得注意的是,松北区依旧是远郊四区中的佼佼者,受关注程度与老城区道外可堪一拼,宜居的环境优势加上正在修建的地铁2号线,区域价值不断攀升,刚需的价格更是受到了不少购房者青睐。

2、11月主城各区关注程度差异较大 松北区受关注度提升

11月主城各区关注程度差异较大

数据来源:房天下数据监控中心

据房天下数据监控中心统计,11月哈市各区县购房者关注度同步增长率整体上涨,相比较2014年同期的平稳状态,2015年11月各区县购房者关注度差异较大。

从上图中不难看出,哈尔滨楼市区县关注度正在提升,其中以松北区为突出,地铁2号线的修建、宜居的环境、刚需的价格、随着万达城的修建正在形成新的大松北商圈。从图中可以看出关注度上升的区县除了松北,就是香坊、呼兰这样的刚需聚集地,说明房价依旧是购房者关注的重点。

(二)环线关注指数分析

1、11月份各环线关注度 二环以内同比增长率呈上扬态势

11月份各环线关注度 二环以内同比增长率呈上扬态势

数据来源:房天下数据监控中心

从环线上来看,二环以内的楼盘仍受购房者关注,不过二环内的房源较少,房价较高,反之二至三环的房价要低很多,而且新增房源多,关注度较2014年同比增长率上涨25.42%。

2、二环以内受关注

二环以内受关注

数据来源:房天下数据监控中心

根据房天下数据中心统计,11月哈尔滨二环以内购房者关注指数为66.08%,位列,这一比重较上月有所下降;二环至三环购房者关注占比为27.72%;这一比重较上月有所增加;三环以外购房者关注指数占比为6.21% 。

二环以内是哈市中心区域,不管是配套还是空间都是非常好的,不过现在二环房源越来越少,关键的是二环的高房价阻挡了很大一部分的购房者。二至三环的关注度上升,哈西新区、群力新区、哈东区等新开发的区域都集中在二至三环,二至三环正在上升的区域优势和高性价房源是大部分购房者的区域。

三、2015年11月份哈尔滨购房者价格关注指数分析

1、5000-8000元/㎡区间新房依旧是哈尔滨购房

5000-8000元/㎡区间新房依旧是哈尔滨购房者

数据来源:房天下数据监控中心

从11月份购房者价格关注指数变化情况来看, 5000-8000元/㎡区间的楼盘受关注程度高,占比32.29%,与10月份有所下降。

哈尔滨价格区间在5000-8000元/㎡的楼盘多集中在二至三环,虽然离市中心有一段距离,但是随着地铁的修建、各名校分校校区落成,该区域的生活配套条件也在逐步完善,这个价格区间的房源所附带的配套完全满足人们的生活所需,也是大部分人能承受的房价

2、11月份哈尔滨购房者价格关注

11月份哈尔滨购房者价格关注

数据来源:房天下数据监控中心

从11月价格关注指数变化情况来看,2000-3000元/㎡、8000-9000元/㎡房价区间均呈现负增长,其中2000-3000元/㎡房源关注度同比降多,下降19.32%。但是3000-4000元/㎡、4000-5000元/㎡、5000-8000元/㎡价格区间相比较2014年都是处于增长状态。

由上述现象不难看出,购房者对于楼盘价格的关注度正在增加,而且相对比3000-4000元/㎡价格区间的关注度上升不少, 3000-4000元/㎡的价格区间是哈尔滨主城区低价格范围,说明购房者的买房需求在增加,达到基本的刚需置业目标。

四、2015年11月份哈尔滨购房者户型关注指数分析

1.11月份哈尔滨两居户型备受关注

11月份哈尔滨两居户型备受关注

数据来源:房天下数据监控中心

从上图我们可以看到,11月份哈尔滨受关注的户型依旧是两居,占比45.8%,较10月38.99%上涨不少。其次是三居户型关注占比28.24%,三居的热度较上月38.77%下降了10.53%。根据购房者关注情况来看,市场上小户型、刚需户型和基本改善户型比较受青睐,而高品质大住宅关注度较低,这说明哈尔滨的房地产市场仍是刚需和初次改善的置业群体的主场。虽然近来“二胎”政策的放开,但是更多人还在考虑是否置业三居,是否拥有”二胎“。

五、2015年11月份哈尔滨购房楼盘关注指数排行榜

2015年11月份哈尔滨购房者楼盘关注指数排行榜

从排行榜上我们可以看到,排名前三的住宅楼盘分别为南岗区的巴黎第五区、松北区的哈尔滨万达城和南岗区的汇龙北纬45°;10楼盘中,南岗区占据6盘,道里占据2盘,香坊、松北各占据1盘,可以看出南岗区备受购房者关注的霸主地位。

数据说明:

数据接口:浏览、400来电量、团购数据加权

加权规则:楼盘关注指数=楼盘浏览量/本期浏览平均值*10%+400来电量/本期400来电平均值*20%+团购人数/本期团购人数平均值*70%;

排行榜规则:根据楼盘关注指数由高到低逐次排序;

说明:

1、本期浏览平均值=本期总浏览量/城市楼盘

2、本期400来电平均值=本期400来电总量/城市楼盘

3、本期团购人数平均值=本期团购人数总量/城市楼盘

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