房子五证不全没关系？早晚会有就行啦？

房天下房天下  作者：王宇琼  2015-08-10 15:31

[摘要] 前不久，哈市楼盘“哈南之星”被报无证施工将近一年时间，引起网络“血雨腥风”，与此同时，哈市一些五证不全的房源也再次被爆！为此小编暗访哈市楼盘，发现现在哈市五证不全住房不在少数，有很多项目虽然没有预售证，但也还在卖！而且还卖的不错！难道真的像置业顾问说的一样，取得预售证只是个流程，预售证是迟早都能下来

前不久，哈市楼盘“哈南之星”被报无证施工将近一年时间，引起网络“血雨腥风”，与此同时，哈市一些五证不全的房源也再次被爆！为此小编暗访哈市楼盘，发现现在哈市五证不全住房不在少数，有很多项目虽然没有预售证，但也还在卖！而且还卖的不错！难道真的像置业顾问说的一样，取得预售证只是个流程，预售证是迟早都能下来的？所以大家可以放心购买？听到这些的小编眼泪掉下来！没文化真的是太可怕了~

五证不全存在的风险？

1、五证不全违法

我国《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《办法》第十三条规定：“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”开发商将面临被建设行政管理部门责令停售、没收违法所得并处罚款等行政处罚。

2、五证不全办理不了贷款

想要买房后办理贷款的朋友们注意了！一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。

3、五证不全的楼盘签订的买卖合同不具有法律效力

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

五证不全为什么还有人买？

哈市也有很多五证不全的房子，但小编暗访中发现，有些房子不仅卖，而且还卖得挺好得。买“无证不全”房到底有什么“好处”？小编以购房者身份得知首先这样得房子就是价格相对低廉，不少开发商愿意给这些在没有预售证情况下买房的购房者优惠，对于很多人来说，能便宜几万买房没什么不好。其次是购房者对于买房等专业知识比较缺乏认识，认为五证不全的房子迟早会有证的，不存在什么风险而终导致悲剧。

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: #9bbb59" height="18" width="123">楼盘名称	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 120pt;BACKGROUND-COLOR: #9bbb59" width="160">进展	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 129pt;BACKGROUND-COLOR: #9bbb59" width="172">位置
RDER-: windowtext;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="123">香林名苑	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 120pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="160">部分项目已经封顶	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 129pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="172">香坊通乡街与松海路（原保健路延长线）交叉口
RDER-: windowtext;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="123">悦然臻城	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 120pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="160">内部装修阶段	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 129pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="172">香坊通乡街85号（通乡街和保健路交叉口）
RDER-: windowtext;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="123">聚仁天地	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 120pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="160">外立面装饰阶段	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 129pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="172">香坊香福路与哈成路交汇处（农大试验田的南侧）
RDER-: windowtext;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="123">宏城好人家	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 120pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="160">主体封顶	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 129pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="172"> 香坊电碳路23号（哈尔滨金融学院附近）
RDER-: windowtext;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="123">嘉兴闽江国际	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 120pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="160">全部封顶	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 129pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="172">香坊闽江路与嘉兴路（规划路）交汇处
RDER-: windowtext;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="123">福人居	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 120pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="160">内部装修阶段	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 129pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="172">香坊南直路与公滨路交叉口
RDER-: windowtext;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="123">哈南之星	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 120pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="160">现房	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 129pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="172">香坊哈平路新发桥，三精制药对面

|哈市五证不全房源

“这房子除了没证哪都好，我非买不可”这种情况下如何降低风险？

很多买房人可能也有这样的尴尬，看上的房子还有预售证，但是除了没有预售证外，地点好，价格好，环境好，哪哪都好，都顺眼，这时候感觉“非这不买”要如何应对？专业人士给出了方法：偏低风险控制方法：

1、开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，好不要买。

2、已经预售的房子，在交易中心网站只能查到是否已售，查不到买房人备案的详细情况。

小编总结：买房不是小事，五证不全房源存在很大风险！具体如上，如真不得不买，请谨慎小心！