[摘要] 中国父母在对待孩子的教育问题上，让“教育”和“地产”两个本不相干的话题有了交集。现如今的教育地产依然热度不减，即使价格远远高于同区域的其它楼盘，但依然受到购房者的追捧。本期，房天下房天下对哈尔滨道里区教育地产进行了全解析，希望能对即将置业的学生家长及未来有这方面考虑的哈尔滨购房人群有所帮助。
“十年树木，百年树人”，对孩子教育的重视，是中国人数千年来的传统。中国父母在对待孩子的教育问题上，让“教育”和“地产”两个本不相干的话题有了交集。现如今的教育地产依然热度不减，即使价格远远高于同区域的其它楼盘，但依然受到购房者的追捧。本期，房天下房天下对哈尔滨道里区教育地产进行了全解析，希望能对即将置业的学生家长及未来有这方面考虑的哈尔滨购房人群有所帮助。
一、 道里区小学教育配比状况
想了解哈尔滨道里区校区房的整理概况，先要摸清道里区有多少所小学，这些校区分布在哪里，以及这些小学的对口中学等相关问题。根据房天下房天下调查了解到，哈尔滨道里区共有30个左右小学校均匀的分布在道里区域内。
哈尔滨市道里区各个小学校地理位置图表
道里区小学的学区分布及对口中学
房天下房天下查找资料汇总了各个小学的学区范围及对口中学，值得家长注意的是每个学区并非一成不变，由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。对于楼盘将规划到哪个片区入学,也并不是一成不变。如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此，想要详细的了解每年各个学校的学区范围，一定要到相关学校进行了解。
道里区重点小学校
上期我们着重的研究了南岗区校区房，不难发现，道里区校区房从数量和质量上都要逊色于南岗区。南岗区学校较多，重点学校占比也较大，而道里区学校较少，重点小学校的数量也仅仅有3个，包括兆麟小学校（主分校视为同一个学校）、经纬小学（主分校视为同一个学校）、福顺小学。需要特别注意的是，我们通常所说的重点学校是指小学自身的教育质量及对口中学的口碑的综合排名，而非单纯的指各个小学自身教育质量。
二、 道里区教育地产价格分析
买房必看房价，购买校区房更需关注房价走势。哈尔滨房天下房天下多方打探市场消息， 深度解析道里区校区房房价走势行情，并将道里校区房的房价分为新盘价格和二手房价格。
哈尔滨道里区教育地产新盘价格
道里区新盘多集中在群力，群力两个重点小学分别是群力兆麟小学和群力实验小学。记者以群力兆麟小学和群力实验小学为样本，分析周边新盘的价格走势。
根据房天下数据中心统计，2015年4月，哈尔滨新建住宅样本均价为7239元/㎡；而在记者对群力新盘的调查中发现，仅有理想0451或由于区位的原因均价低于新建住宅样本均价，其余楼盘均不同程度高于新建住宅样本均价。可见，校区房与房价呈现正相关性。无论房产政策如何变化，教育地产价始终坚挺如初。于是开发商抓住家长希望孩子上名校的心理，在教育地产上做足文章，房价、质量俨然成为次要考虑的因素，拼学区才是他们的主要手段。群力新区的名校屈指可数，优质学区的稀缺造成教育地产价水涨船高也是在意料之中。
哈尔滨道里区教育地产二手房价格
道里区的二手教育地产多集中在老城区以及部分群力新区，记者从老城区和群力新区中平均抽取6所小学，分析周边二手房的价格。
根据房天下数据中心统计，2015年4月，道里区二手房参考均价为7446元/㎡。记者从调查中发现，对口主校的二手校区房基本与道里区二手房均价持平或略微高于，而对口分校的二手房价格却低于道里区二手房均价。可见，即便是重点小学的分校，对周边二手房的价格影响也不大，家长把关注点都集中到了主校身上。
三、 主校区不“褪色”新校区有起色
为了促进道里区教育资源的平衡，包括兆麟小学在内的一些老城区的重点小学，在群力新区各自建立了分校。现在不少开发商都打着校区房的概念来宣传，名校的分部成为吸引购房者目光的重要因素。在许多家长眼中，分校与主校无论在生源上还是师资上都有着明显差别，主校师资肯定优于新校。
作为道里区为数较少的重点小学兆麟小学，它的群力分校备受家长关注。很多家长质疑分校的教学质量。“有这种想法也是可以理解的，本部经过多年的发展，在教育质量、教育资源等方面都经过了磨合和发展，新的分校刚刚起步，家长关心的教育质量问题还没有得到验证。”道里区教育区工作人员告诉记者。“不过，分校只要教育质量有保障，经过几年的发展也一定会得到家长的认可。”
据房天下数据中心统计，群力兆麟小学周边教育地产价格区间在6700元/平——8500元/平。与老城区的主校周边的教育地产相比，这里的房源不仅年限新、环境好，主要的是价格相对较低，所以很多家长选择在群力兆麟小学周边置业，新校区正逐渐被家长认可。
相反，道里区很多家长选择选在兆麟小学主校为孩子置办教育地产。由于兆麟小学主校位于道里老城区，周边无新建楼盘，所以教育地产均为二手房源，并且大多为上世纪八九十年代的老房子，在居住环境上不如群力新区，且价格偏高。所以很多家长会购买已达到入学条件的小户型，但很少会真正去住。
四、 道里区和南岗区教育地产的差异对比
根据房天下房天下调查了解到，哈尔滨道里区共有30个左右小学校均匀的分布在该域内。与之前我们调查的南岗区40多所小学相比，其数量和质量上都要稍显逊色，而且重点学校占比也没有南岗的多。究其原因，这或许与南岗区和道里区的城区面积与人口有着密不可分的关系。据记者了解，南岗区城区面积达60万平方千米，人口达99.75万人；而道里区城区面积达38.6万平方千米，人口达68.6万人，不难看出，无论是城区面积还是人口数量，南岗区都远远高于道里区。这或许也就不难解释南岗区小学为什么多于道里区小学了。
哈西vs群力 位置决定功能已被置业者划分
近年来，哈西、群力作为南岗和道里的后起之秀一直以来备受关注，两大新区建设的逐步完善，其未来的发展潜力也是有目共睹。但是因为两个区域独特的地理位置，置业者也有着不同的规划。
南岗哈西地区近几年受政府区域引导，在交通、周边配套、生态环境等都有了突飞猛进的发展，哈尔滨西站的崛起，促使哈西历史的转折点上续写着新的传奇。然而，随着花园和继红两大重点名校哈西分校的落成，这个区域更是掀起了学区疯潮，各大名企纷纷标榜着“教育地产”的字眼和噱头大肆炒作，周边房价也因此水涨船高。记者通过采访房天下看房团网友了解到，来哈西看房的大部分人群均是年轻的刚需置业者，大家在选房的时候已经将孩子上学的问题考虑在其中，由于名校主学区没有新房，而且价格偏高的原因等原因，新城区的名校分校成为置业者的瑰宝。
然而，对于群力新区来说，由于北衔美丽的松花江，临江滨水、秉承天籁、自然生态优良，成为宜居改善型置业者的。记者观察了解，来此区域购房的置业年龄普遍偏大，希望在此购置户型较大的改善型住房，吸引他们的当然是群力优良的生态环境，身居新区之中，碧色葱葱，花香满径，绿意浓浓，空气清新，满目皆是纯正的自然风情。
所以，由于两个区域不同的地理位置和环境，置业者也根据各自的特点进行了自己的判断和划分。小编再此提醒各位家长，孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但教育地产不是的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。
对很多家庭来说，婚房可以等，改善型住房可以等，投资性住房也可以等，但是，校区房却等不了。因为购买校区房，有可能买的是改变孩子一生的机会。通过以上四点的分析，各位家长想必对道里区校区房一定有了更深一层的认识，所以针对为数较少的重点小学，准备在道里区置业的家长千万不得马虎！
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