[摘要] 近日，中国土地勘测规划院发布监测报告显示，今年季度全国主要监测城市地价增速放缓，各类型城市地价分化进一步明显。一线城市土地成交出现上涨趋势，二、三线城市则相对冷清。
近日，中国土地勘测规划院发布监测报告显示，今年季度主要监测城市地价增速放缓，各类型城市地价分化进一步明显。一线城市土地成交出现上涨趋势，二、三线城市则相对冷清。
今年季度土地供应情况
国有建设用地供应9.48万公顷,同比下降20.4%，其中房地产用地2.47万公顷,下降38.7%；300个城市住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交1412宗，同比减少42%；成交面积5678万平方米，同比减少51%。
数据显示，一季度一线城市土地供应仅相当于2014年的17%。一季度一线城市土地成交的总建筑面积也是近三年的点。
2015年一季度土地价格增速放缓
据城市地价动态监测系统的新数据，与上一季度相比，今年季度主要监测城市综合地价环比增速为0.55%，下降了0.39个百分点。分用途来看，商服地价环比增速微升，住宅、工业地价环比增速回落。分区域看，东部、中部、西部地区综合地价环比、同比增速均呈放缓态势。
结果还显示，各类型城市地价整体走势趋同，但各用途、各城市间持续分化。季度主要监测城市中，一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于及二、三线城市平均水平；二线城市仅商服地价环比加速上升；三线城市各用途地价环比、同比增速回落。
季度房地产用地供应比例有所提高，且一线城市房地产供地占比上升幅度较大。主要监测城市住宅地价整体运行平稳，环比上涨的城市有65个，较上一季度减少6个；住宅地价环比增速超过3%的城市为3个，与上一季度持平；环比下降的城市31个，比上一季度增加1个城市。超过七成城市的增速处于-1.0%-1.0%的平稳区间。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析认为，多重因素导致了季度地价环比增速出现小幅回落：国内经济下行压力持续，结构调整和节日因素等共同影响下，经济增速放缓；流动性宽松预期加大,但政策作用显化存在时滞性；房地产新政效应尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。
5月份一、二线城市可能出现的土地集中出让,将进一步带动市场回暖,甚至很可能出现部分地王。房地产市场刺激政策将继续出现,而一、二线城市土地供给却越来越少,房企之间激烈竞争下,势必会影响未来土地价格。
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