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公积金贷首套房首付或降至两成 或促成交增量

新晚报   2015-03-21 09:19

[摘要] 据《经济观察报》消息,住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,将公积金贷款购买首套房的首付比例降至两成,下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。20日下午,福建省率先出台了对首次申请住房公积金贷款的首付比例降低至20%。

据《经济观察报》消息,住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,将公积金贷款购买首套房首付比例降至两成,下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。20日下午,福建省率先出台了对首次申请住房公积金贷款的首付比例降低至20%。

20日,本报记者采访了哈市房地产业相关业内人士,他们认为这一政策一旦落地,或将激发楼市活力。

市公积金中心

仍执行原政策 一旦落地积极调整

针对该消息,记者20日采访哈市住房公积金管理中心新闻发言人,该发言人表示,目前尚未接到国家正式文件,如果“新政”实施,会先到省级相关部门,市里将积极作出相应调整。目前,哈市公积金贷款首套房首付仍执行30%比例。

业内人士

或将促进房产成交“增量”

业内人士分析,如果这一政策能够在三月份落实下来的话,那么等同于在未来几个月內,给哈尔滨楼市打了一针超强心剂。房地产企业应该会抓住这一机会用短时间去化库存,有可能保持原价或者下调,但也不排除热点区域楼盘价格会小幅上涨的可能。

其次,市场的刚需和改善型需求从去年开始由于信贷控制的原因,始终没有得到释放,而高端产品需求被大幅度缩減。如果这一政策落地,特別是房贷利率下调,或将极大刺激刚性和改善型需求的释放,市场信心有望逐步恢复至2009年的状态,当然经历了层层政策叠加,现阶段的客户会更加理性。

黑龙江房地产商会会长桑洪则认为,“新政”给我们从政策上坚定了楼市向好的信心,哈市楼市整体上将依旧保持平稳健康态势发展,价格上不会大起,也不会大落。

开发商

刚需购房者有望加快出手

昨天,富力地产营销策划部侯经理对记者表示,可能到来的“新政”降低首付额度,意味着买房门槛再次降低,在一定程度上,对市场上的犹豫型、观望型客户将带来促动和刺激,特别是刚需客户群或将加快出手节奏。

鲁商松江新城项目负责人透露,春节后,哈西区域楼盘整体销售进入回暖态势,仅松江新城销售额已经比去年增加两成。如果“新政”真正实施,预计哈西区域楼盘随着商业业态的完善兴起以及校区房的划定,价格或将小幅上涨。当前从各个楼盘客户来访量看,价格已经呈现上涨的迹象。但该负责人表示,上涨幅度应该不会太大。

群力玫瑰湾销售经理王虹霞则更加坚定了对楼市后期的乐观态度。她说,如果房贷首付从30%降至20%,购房者是直接受益者。买一套房,交少量钱就能住上心宜的房子,将极大提升市民生活质量。同时这部分刚需客户群活跃度提升,也会给整个楼市带来交易的活力。

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