[摘要] 灵活的空间设计、个性前卫的生活居所，重要的是付单层的价钱实际可以得到“双层”的所有权，看似物超所值的回报让loft深得众人喜爱，成为时下年轻人为看好的选择。但是，LOFT真的就如同我们所看到的这么“物优价廉”么?
灵活的空间设计、个性前卫的生活居所，重要的是付单层的价钱实际可以得到“双层”的所有权，看似物超所值的回报让loft深得众人喜爱，成为时下年轻人为看好的选择。但是，LOFT真的就如同我们所看到的这么“物优价廉”么?
40年/70年 我们到底能住多少年？
按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
而目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。但是，随着城市中建筑用地的减少，为了满足更多人的住房需求，为了追求高额利润，很多商业办公立项的用地也被改造成了住宅项目，因此市场上也出现不少40年产权的loft公寓。这就形成了我们现在市场上不同产权年限的LOFT，那么，随之而来的便是一些消费者或许并不了解的隐形消费。
购房成本大PK
买个房到底要花多少钱？这是所有置业者先需要考虑的问题。但是由于LOFT产权年限的不同，消费者在购买时所需要花费的资金也就不尽一致。
如果购买的是首套房，商业项目的首付款为50%，贷款年限长为10年，而且不能使用住房公积金贷款；而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限长为30年。
将价格和产权进行综合对比之后，如果LOFT产权是商业性质40年的话，他的购房成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
生活成本大考验
1、水、电、燃气费、物业费用
入住后，一般来说，如所购住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。与民电每度不足0.51元的标准相比，商用电的收费标准为每度0.88元至1元，几乎高出一倍；与民用水2.6元/吨的标准相比，商用水的收费标准为3.9元/吨，也高出了将近一倍；同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高；不仅如此，Loft由于物业服务也并非像住宅那样简单，服务项目增多，物业费自然也高。所以购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量之后再决定是否购买LOFT住宅。
2、装修费用
据了解，Loft隔层一般采用浇筑混凝土和加钢结构隔层两种方法。而造价也各有不同，。“采用浇筑混凝土，如果上层隔出空间30平方米左右，隔层装修连工带料需要3万元左右。”某装饰公司的负责人告诉记者，“钢结构的造价大概为500元/平方米，装修成本更高“。不难看出，LOFT做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花好几万元。同时，该负责人也提醒说，Loft户型的装修需要对房屋结构进行再改造，需要具有施工和设计资质的专业结构公司来完成。如果找非专业人员施工，很容易造成建筑沉降、出现裂缝等危险情况。
3、公摊面积
据了解，一般住宅的分摊面积占套内面积的18-25%。而loft户型，如果规划设计就是内部复式，因为复式会有中空，相对套内面积比较少，而公共区域（分摊）的部分相比一般住宅是一样的，所以分摊会稍微大一些；但是如果loft开发商做的是大中空（需要你自己做楼板），那么就相当于普通住宅的层高比较高一些，分摊系数和普通住宅是一样的；但是你自己做了隔板，多了将近一层，相当于使用率提高了，大幅度降低了分摊比。
不难看出，理想很丰满、现实却很骨感。LOFT住宅是否想您想象中的那么“零缺陷”还是需要购房者自己去考量。
选婚房快来看香坊 成熟配套满足您的衣食住行
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
